Минстроем России упрощен порядок ведения реестра лицензий управляющих компаний

Главная » Новости
    10 апреля 2018  |  Просмотров: 14
Минстроем России упрощен порядок ведения реестра лицензий управляющих компаний

Приказом Минстроя России изменен порядок ведения реестра лицензий управляющих компаний. В частности, упрощена процедура внесения изменений в реестр при смене управляющей организации.
Так, если ранее, при смене управляющей компании, орган жилищного надзора обязан был внести соответствующие изменения только на основании заявления ушедшей УК, теперь осуществить передачу прав на управление домом можно на основании заявления от новой пришедшей в дом управляющей компании. Для того, чтобы исключить возможность подтасовки решений о смене управляющей компании, вводится обязанность для органов государственного жилищного надзора провести проверку поступивших к нему заявления и документов. 
Кроме того, документ наделяет ГЖИ полномочием не включать дом в реестр лицензий на основании решения, которое отвечает признакам ничтожности. Например, когда государственной жилинспекцией фиксируется факт нарушения порядка принятия решения. Так отсутствие кворума общего собрания является свидетельствомпризнаков ничтожности и является основанием для отказа во внесении сведений в реестр о новой управляющей организации. 
Также ГЖИ наделяется полномочием по внесению изменений в реестр в случае, если управляющая организация реорганизована. Ранее такое основание для внесения изменений в реестр отсутствовало, поэтому реорганизованной управляющей организации требовалось снова получать подтверждение своего права управлять домом на общем собрании собственников. 
«Это важное нововведение, учитывая, что рынок управления жильем сегодня взял курс на укрупнение. Благодаря нему реорганизованной управляющей организации будет достаточно сообщить о такой реорганизации в госжилинспекцию, чтобы дома, которые ранее находились в управлении, были закреплены за реорганизованным лицом», - сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.
http://www.minstroyrf.ru/press/minstroem-rossii-uproshchen-poryadok-vedeniya-reestra-litsenziy-upravlyayushchikh-kompaniy/


Интервью главы Минстроя России Михаила Меня МИЦ "Известия"

Главная » Новости
    10 апреля 2018  |  Просмотров: 12
Интервью главы Минстроя России Михаила Меня МИЦ "Известия"

Размещение игровых зон выше второго этажа запрещено законодательством уже несколько лет, однако владельцы торговых комплексов пренебрегают этой нормой в погоне за доходом. Минстрой направил требование в региональные инспекции Государственного строительного надзора проверить расположение детских центров в торгово-развлекательных комплексах. О том, какая работа ведется по линии Минстроя после кемеровской трагедии, почему ипотека за первые два месяца текущего года выросла на 85% и когда решится проблема обманутых дольщиков, — «Известиям» рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.
— Михаил Александрович, за прошлый год было введено 80 млн кв. м жилья, но есть поручение президента до 2024 года увеличить ввод до 120 млн кв. м. Как собираетесь это реализовывать и есть ли необходимый ресурс?
— За последние четыре года около 80 млн кв. м страна вводит ежегодно. Задача, которую поставил президент в послании Федеральному собранию, амбициозная, но абсолютно реалистичная. В прошлом году мы вводили жилье, разрешение на строительство которого выдавалось в 2015 году — одном из самых сложных для экономики нашей страны, но всё же мы вплотную подошли к 80 млн.
В 2018 году будут другие показатели. Мы прогнозируем серьезное увеличение объемов ввода. Первые два месяца уже подтверждают наши прогнозы: на 24,3% вырос объем ввода по сравнению с аналогичным периодом 2017 года (10,2 млн кв. м в 2018 году и 8,2 млн кв. м в 2017 году)
— Как введение новых механизмов субсидирования ипотеки повлияло на темпы роста займов?
— В прошлом году мы вышли на 2 трлн рублей общего объема ипотечных кредитов в стране. За первые два месяца выдано 180,7 тыс. кредитов на сумму 347,3 млрд рублей. Это на 85% в количественном и на 98% в денежном выражении выше показателей аналогичного периода прошлого года. Из них доля рефинансирования составила 15–16%. Средняя ставка — 9,75%. Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней снизилась до 2,15 % (было 2,64). Оговорюсь, что январь и февраль — месяцы нехарактерные, потому что здесь могут быть различные пики, но тенденция очевидна.
В первую очередь это связано с тем, что серьезно упала процентная ставка по ипотечному кредиту. Президент сказал, что необходимо опустить ипотеку до 7–8%, и подчеркнул, что лучше до 7%. Задача кажется сложной, но она реализуема. Сегодня без субсидирования государства процентная ставка по ипотеке наконец преодолела психологический барьер в 10% и составляет 9,7%. Это уже не прогнозы, а реалии. Поэтому мы понимаем, что можем выполнить задачу президента.
— Логичный вопрос: когда?
— Задача — к 2024 году поэтапно выйти на эти два показателя. Но прогнозировать — не очень благодарное занятие, потому что мы не знаем, какие могут произойти форс-мажорные обстоятельства. Однако, судя по трендам, вполне реально, что это может и раньше произойти.
Увеличение объемов ипотеки, связанное со снижением процентной ставки, автоматически приведет к повышению спроса. Наша задача — тут же поддержать предложение. Опасно министерству-регулятору обращать внимание на рост спроса и не помогать росту предложения: цена квадратного метра сразу вырастет. За несколько лет удалось сбить стоимость квадратного метра и удерживать ее.
— В ближайшее время не стоит ожидать ни повышения, ни снижения цен на жилье?
— Пока ситуация стабильная, и мы не видим к этому предпосылок. Хотя многие эксперты говорят, что ужесточение требований к застройщикам и поэтапный переход от прямого долевого строительства к более современным механизмам защиты людей, инвестирующих средства в жилье, могут привести к уменьшению предложения и росту цен.
— А кто-то обращает внимание на пострадавших от недобросовестных застройщиков? Дольщикам кто-то поможет? 
— Конечно. У нас эта проблема разделена на два блока. Первый блок — 30 тыс. семей, которые могли бы пострадать в результате банкротства крупнейшего застройщика — группы компаний «СУ-155». Правительство было вынуждено вмешаться, хотя это беспрецедентный случай. Больше 100 домов уже построено и еще чуть больше 30 домов предстоит построить в 2018 году. На этом вопрос будет решен. Раз в неделю езжу и сам вручаю ключи людям.
Второй блок — люди, пострадавшие от других компаний, которые работали в субъектах РФ и не смогли выполнить взятые на себя обязательства. Это зона прямой ответственности региональных властей, потому что именно они выделяют землю под строительство и выдают разрешения.
Поверьте мне как бывшему главе области: губернатор прекрасно знает, кто из застройщиков чем дышит, кому можно доверять, кому — нельзя.
Несмотря на то, что это зона ответственности наших коллег, мы взяли ситуацию под полный контроль, в еженедельном режиме проводим селекторные совещания с коллегами из регионов. Разработали «дорожную карту», и уже в прошлом году было введено 140 проблемных объектов, осталось 836. Из них на текущий год регионы взяли на себя обязательства ввести 360, остальное расписано по годам до 2021-го включительно. Пока нет решений по 64 объектам, но и по этим объектам мы требуем от регионов реализуемых планов.
— Как для обманутых дольщиков в ближайшее время улучшится ситуация?
— Обращаюсь к людям, которые оказались в этой сложной ситуации: посмотрите «дорожную карту», которую ваш регион представил в Минстрой России, где они взяли на себя обязательства по этапам работ и срокам. На нашем сайте всё есть. Найдите ваш дом в этой «дорожной карте». Наша проверка показала, что еще есть дома, которые не попали в «дорожные карты», это недопустимо. В этом случае можно писать мне напрямую, можно писать в соцсетях — мы всё увидим, будем разбираться.
— Сколько вы даете регионам времени на реализацию этих дорожных карт?
— 2021 год, несколько домов — в 2022 году.
— В 2022 году проблема обманутых дольщиков будет решена?
— В рамках этих «дорожных карт» — да.
— После кемеровской трагедии к вам обратились депутаты Госдумы с просьбой запретить размещение игровых зон и кинотеатров выше второго этажа. Как это будет реализовано с уже построенными и введенными в эксплуатацию объектами?
— У нас, к сожалению, иногда хромают не законодательство и нормативная база, а их исполнение. У нас существует Свод правил по проектированию и строительству (ранее — СНиП) от 2009 года, актуализированный в 2012 году. Он гласит, что детские игровые комнаты не могут располагаться выше второго этажа и далее 20 м от выхода. На этом трагическом примере мы видим, что эти правила не выполнялись. Региональные надзорные и контрольные органы, в том числе Госстройнадзор, не отслеживали выполнение.
Мы дали сигнал всем региональным инспекциям Государственного строительного надзора проверить выполнение норм Свода правил по проектированию и строительству. Кроме того, региональные подразделения МЧС сегодня проверяют его выполнение. Норма существует, она абсолютно правильная, адекватная, но правоприменение, к сожалению, не всегда работает.
— Нарушения непременно будут обнаружены…
— Я уверен в этом.
— В единицах столичных торговых центров на первых этажах есть игровые комнаты. Ты должен пройти по всем лестницам, проехать по всем эскалаторам, чтобы туда попасть с ребенком — на самый верх. Таким ТЦ нужно будет что-то менять в конструкции, возвращаться на первые этажи?
— Секрет в том, что стоимость аренды на первом и втором этажах значительно выше, чем на третьем и четвертом. Когда приходит потенциальный инвестор арендовать помещение под игровую комнату и говорит: «Нет, нам это дорого», — ему отвечают: «Тогда поднимитесь на четвертый этаж — там у нас дешевле». Никто в жажде наживы не обращает внимания на нормативную базу, которая не позволяет выше второго этажа размещать детские игровые комнаты. Я надеюсь, что нас услышат владельцы компаний, которые управляют торговыми комплексами, проведут анализ и посмотрят, где такие нарушения есть.
— Тогда детские игровые комнаты переедут ниже?
— Надеюсь, что хватит ума.
— А если не переедут?
— Будут соответствующие предписания уже от противопожарных структур. Думаю, что страшная трагедия поставит мозги на место.
— Стройнадзор, который контролирует ввод объектов в эксплуатацию, подчиняется региональным властям. Может быть, уместно будет сделать его подведомственным вам учреждением, подчинить напрямую Минстрою?
— Такая дискуссия возникла, но я не являюсь сторонником такого решения. Из Москвы контролировать ситуацию в дальних регионах сложно. Мы можем согласовать руководителя стройнадзора, чтобы оценить его профессиональные качества, как мы сегодня согласовываем главного жилинспектора региона. Делать же стройнадзор структурой федерального правительства не совсем правильно, потому что выдача разрешения на строительство остается в компетенции субъекта, выделение земли, проведение конкурсов и аукционов — тоже в рамках полномочий субъекта. Стройнадзор также должен оставаться в парадигме управления субъекта. Если будет такая законодательная инициатива, мы готовы согласовывать руководителей, продолжать давать методические рекомендации.
— Глава правительства Дмитрий Медведев заявил, что необходимо сделать прозрачной систему начисления оплаты жилищных услуг. Как это может быть реализовано?
— Жилищные услуги — это обслуживание дома вплоть до мытья подъездов и уборки территории. С федерального уровня мы никогда в это не вмешивались. Обычно это были договорные отношения между жителями дома и управляющей компанией либо ТСЖ. Там, где таких договорных отношений не было, действовали муниципальные тарифы как ориентир, который управляющие компании брали за основу.
Мы точно не будем регламентировать зарплату консьержа в доме бизнес-класса — это рыночные отношения между жителями дома и управляющей компанией или ТСЖ. Мы готовим методические указания по обычным услугам: уборка территории, снега, подъездов, чтобы муниципалитеты и все участники рынка опирались на них и не было в одинаковых домах в одном и том же субъекте РФ разной стоимости жилищных услуг.
Мы будем рекомендовать их к применению, чтобы люди, готовясь к общедомовому собранию, могли посмотреть и спросить директора управляющей компании или председателя ТСЖ, откуда взялось такое ценообразование.
— Ждать ли повышения коммунальных платежей?
— Внутри субъектов их дифференцируют региональные энергетические комиссии, ФАС — по сути, губернатор и его структуры — по муниципалитетам и ресурсам. Это делается, чтобы у губернатора был люфт: если пришел концессионер на воду, тариф на воду поднять, на тепло опустить. Общий предельный индекс совокупного платежа не должен превышать 4% по стране.
С 1 июля возможен рост в районе 4% в среднем по стране и по ресурсам, за последние 2–3 года это одно из самых низких повышений в этой отрасли. У ФАС есть региональные представительства на территории каждого субъекта. Она внимательно следит за этим.

ИЗВЕСТИЯ



Минстрой России представил план реализации проекта «Умный город»

Главная » Новости
    6 апреля 2018  |  Просмотров: 8
Минстрой России представил план реализации проекта «Умный город»

Эксперты на очередном заседании рабочей группы при Минстрое России, которое состоялось 5 апреля под председательством замглавы ведомства Андрея Чибиса, поддержали план реализации проекта "Умный город", в том числе, в части пилотных проектов на территории 20 российских городов.
План мероприятий состоит из 6 ключевых блоков, включающих в себя конкретные задачи по внедрению "умного" ЖКХ, формированию доступной, комфортной и безопасной для здоровья граждан среды, созданию инновационной городской инфраструктуры, цифровизации строительства и территориального планирования, а также по развитию городских транспортных систем.
Кроме того, Минстроем России разработана пошаговая «дорожная карта» по реализации проекта «Умный город», которая будет широко обсуждаться с экспертами и участниками рынка.
«Все мероприятия, которые будут в предстоящие годы реализовываться в рамках благоустройства и формирования комфортной городской среды на территории страны, безусловно, должны соответствовать и принципам развития «Умного города». Умный город – это город, который удобен, безопасен и информативен для людей, и сейчас мы обсуждаем возможности стимулирования региональных и муниципальных руководителей для повсеместного внедрения в городскую инфраструктуру современных технических решений. В первую очередь, соответствующие изменения будут внесены в правила распределения субсидий по проекту формирования комфортной городской среды», - отметил Андрей Чибис.
В муниципалитетах, отобранных в качестве пилотов по реализации проекта, будут внедряться как комплексные технологические решения, такие как централизованные городские информационные системы, так и точечные смарт-разработки, которые ежедневно делают комфортнее жизнь горожан, например, мобильные приложения для управляющих компаний. «Мы с коллегами из Ростелекома, РОСНАНО, РОСТЕХа, РОСАТОМа и другими партнерами проекта собираем пул «умных» решений, которые будут отработаны на пилотных территориях, чтобы получить, а затем тиражировать наглядные примеры комплексного улучшения качества жизни в наших городах. Все решения, от технологических до финансовых будут собраны на едином портале "Банк решений Умного города"», - дополнил замминистра.
Напомним, рабочая группа по реализации проекта была создана Минстроем России в начале текущего года, в ее состав вошли представители Аналитического центра при Правительстве РФ, Минэкономразвития России и Минкомсвязи России, Ростелеком, РОСНАНО, РОСАТОМ, РОСТЕХ, а также ряда регионов страны.
http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-predstavil-plan-realizatsii-proekta-umnyy-gorod/




Мероприятия проекта «Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края» в марте 2018 г.

Главная » Действующие Проекты ИМЦ
    5 апреля 2018  |  Просмотров: 64







Завершены мероприятия проекта «Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края» в марте 2018 г.


В марте  месяце специалисты ИМЦ «Тихоокеанский Проект» совместно и при поддержке Департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края организовали и выполнили все запланированные проектные мероприятия в городском поселении Восток на самом севере Приморского края, в городе Арсеньев и Яковлевском муниципальном районе.
Мероприятия проекта «Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края» в марте 2018 г.

В соответствии с календарным планом были проведены совещания с органами местного самоуправления, специалистами отделов жилищно-коммунального хозяйства и жизнеобеспечения, с участием представителей управляющих организаций, товариществ собственников жилья и советов многоквартирных жилых домов по вопросам реализуемых в муниципальных образованиях мероприятий, направленных на защиту прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, жилищное информирование и жилишное просвещение, а также на создание и деятельность центров поддержки собственников жилья. Особое внимание было уделено проблемам и сложностям реализации муниципальных программ «Формирование современной городской среды» и повышению активности участия граждан в реализации этих программ.







Мероприятия проекта «Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края» в марте 2018 г.


В ходе совещаний было отмечено, что администрации муниципальных образований в достаточной мере информирует жителей по вопросам ЖКХ и в частности по вопросам реализации муниципальных программ «Формирование современной городской среды» через официальные сайты муниципалитетов и местные СМИ, проводимые информационные собрания и публичные слушания, а также просветительные мероприятия, проводимые в рамках мероприятий программы  «Школа грамотного потребителя. При этом в каждом муниципальном образовании было отмечено отсутствие выстроенной системы оказания консультационной помощи гражданам в защите их жилищных прав через Центры поддержки собственников жилья, которые до настоящего времени не были сформированы и не осуществляли свою деятельность. Отсутствие таких Центров усложняет жителям муниципальных образований решение вопросов по защите жилищных прав, об об этом говорили как участники проводимых специалистами ИМЦ «Тихоокеанский Проект» консультаций, семинаров и встреч с жильцами непосредственно в местах их проживания.

На совещании также были затронуты вопросы создающие сложности в деятельности самих органов местного самоуправления и местных ресурсоснабжающих организаций. Так в поселке Восток отсутствует скоростной интернет, что создает сложности работы администрации с ГИС ЖКХ и при этом администрация за интернет со скоростью 1,5 мгб несет расходы в сумме 250 тыс. в год, что очень накладно для бюджета монопоселения. В скором будущем остро встанет вопрос утилизации ТБО, так как вывозить эти отходы предстоит на полигон расположенный за 200 км. от поселка  Восток.   

Заслуживающую внимания и принятия неотложных мер проблему озвучил на совещании в Яковлевском районе директор общества с ограниченной ответственностью "Водоканал-Сервис". По его словам, руководимая им организация в течении одного года 27 раз была подвергнута различным проверкам и аштрафована на значительные суммы из-за отсутствия очистных сооружений. При этом контролирующие органы не скрывали, что построить очистные сооружения не по силам ни ООО "Водоканал-Сервис", ни бюджету всего Яковлевского района. К сожалению принятый закон о моратории на проверки малого бизнеса в период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года не распространяется на такие виды государственного надзора, как пожарный, экологический, радиационный, контроль в области обеспечения защиты гостайны и надзор в сфере использования атомной энергии. При огромных штрафах ООО "Водоканал-Сервис" не в состоянии реализовать инвестиционные программы и в целом дело идет к банкротству организации. Такое положение дел, когда применяются только штрафы и не оказывается содействие в решении проблемы  нельзя назвать государственным подходом в развитии экономики края.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в июне 2017 г. на совещании правительства, посвященном реализации программы реформы контрольной и надзорной деятельности указывал на то, деятельность контрольных ведомств будет оцениваться не по количеству проверок, выписанных штрафов и «красивым бумажным отчетам», а по улучшению реальных показателей безопасности. Судя по информации представленной директором ООО "Водоканал-Сервис" в Приморском крае осуществляемая надзорная деятельность пока ведет только к выдавливанию бизнеса с территории края.

Участники совещания считают необходимым довести информацию до руководства края с целью оказания практического содействия в строительстве очистных сооружений и обеспечения экологической безопасности жителей района.
Мероприятия проекта «Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края» в марте 2018 г.

В ходе выездных мероприятий в городе Арсеньев специалисты ИМЦ «Тихоокеанский Проект» в рамках осуществления общественного контроля посетили  4 многоквартирных дома и провели опрос более 30 их жителей. Из бесед с жителями домов получили информацию о степени их удовлетворенности качеством проведенного капитального ремонта, выполненного в 2017 году по краевой программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края на 2014 – 2043 годы. Большинство из опрошенных жителей выразили свою удовлетворенность качеством проведенного капитального ремонта. При этом более половины опрошенных считали, что капитальный ремонт должен проводиться комплексно на всем общем имуществе дома, а не на отдельных его элементах, растягиваясь на многие годы.

При дальнейшем проведении выездных мероприятий специалисты ИМЦ «Тихоокеанский Проект» поставили перед собой задачу проведения общественного
контроля качества выполнения капитального ремонта домов в муниципальных образованиях с участием профильных специалистов администрации, управляющих организаций и представителей Советов многоквартирных домов.

Кристина Рябова, зам. директора ИМЦ «Тихоокеанский Проект»


Закон о прямых договорах вступил в силу

Главная » Справочник по ЖКХ » Федеральное законодательство
    4 апреля 2018  |  Просмотров: 51
Закон о прямых договорах вступил в силу

Закон, позволяющий жильцам заключать прямые договоры о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в обход управляющих компаний, подписан Президентом Российской Федерации и вступил в силу с момента опубликования.
Документ предусматривает возможность перехода на прямые договоры с потребителями, в случае, если у управляющей компании есть задолженность перед ресурсоснабжающей организацией более, чем за два месяца. Если управляющая компания исправно платит по счетам, жильцы вправе сами выбирать: оставить всё как есть или на общем собрании принять решение о переходе на прямые договоры.
«Данный закон будет способствовать оздоровлению рынка управления жильём, исключив мотивацию недобросовестных управляющий компаний «управлять» чужими деньгами, а не домами. Он выгоден не только потребителям и ресурсоснабжающим компаниям, но и добросовестным управляющим компаниям, так как они будут избавлены от бремени долгов конечных потребителей за потребленные ресурсы», - сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.
При переходе на прямые договоры между собственником и ресурсоснабжающей организацией будет действовать типовой договор, регламентирующий стандартные условия предоставления услуги. Порядок заключения такого договора является уведомительным, то есть дополнительно ничего подписывать и обращаться к компании-поставщику услуг не придется. Размер платы, не изменится. Граждане будут оплачивать услуги непосредственно ее поставщику, жилищные услуги - управляющей компании, а коммунальные – ресурсоснабжающей.
Минстрой России будет оказывать всю необходимую методическую поддержку заинтересованным сторонам.
По оценкам ведомства, порядка 40-50% управляющих компаний могут быть исключены из числа посредников при проведении платы за коммунальные услуги уже в первый год действия закона.
Скачать ФЗfz-59-ot-03.04.2018-prjamye-dogovory.pdf [1.28 Mb] (cкачиваний: 23)

http://www.minstroyrf.ru/press/zakon-o-pryamykh-dogovorakh-vstupil-v-silu/



ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: 1.Проект "Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края"; 2.Проект "Повышение общественной активности граждан в Приморском крае"


Новости проектов
Мероприятия проектов
Оценки эффективности проектов

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций

Комфортная городская среда


Новости
Документы
Методические материалы