Как дома распродают по частям…

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    8 июня 2017  |  Просмотров: 38
Как дома распродают по частям… 
 
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для гастарбайтеров – пора действовать. Ведь у вас не только украли  общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни. 
 
***
Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество  многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес окончательную ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома. 
 «Получается парадокс, – рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Приморского края Александр Смышляев. -  Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество – оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход.   Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам». 
      Некоторым «продвинутым» жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители  не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных». В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.  Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…  
        Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль». Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам – жильцам дома.  «Если части дома были распроданы, возврат имущества – задача очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования, Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении.  Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.  Проведя проверку муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект».
Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга,  Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные.
Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание. Больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы.
В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
       Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников. 
       Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя,  в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей. «Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней».
Источник: https://www.facebook.com/gkhKontrol?fref=ts



Новые нормативы на ОДН установлены в Приморье

Главная » Новости
    25 мая 2017  |  Просмотров: 64
Новые нормативы на ОДН установлены в Приморье

    Департамент по тарифам Приморского края утвердил новые нормативы на потребление электричества, горячую и холодную воды на общедомовые нужды.
    Как сообщили в ведомстве, новые тарифы на потребление электроэнергии для содержания общего имущества в многоквартирном доме снижены.
    Кроме того, в нормативе за электроэнергию появилось две новые категории.
    «Введены позиции для многоквартирных домов с лифтами и оборудованными электроотопительными, электронагревательными установками для горячего водоснабжения, в отопительный период и вне его», – уточнили в ведомстве, отметив, что введение этих категорий обусловлено особенностями некоторых новостроек.
    Постановление о введении новых тарифов вступит в силу с 1 июня 2017 года.
    С подробной таблицей утверждённых тарифов за ОДН можно ознакомиться ниже.
    Общедомовые нужды – это статья расходов, которая есть в квитанциях жильцов всех многоквартирных домов (МКД). Плата за ОДН – это плата за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества: освещение подъездов, электрозатраты на работу лифтов, за воду, используемую для уборки подъездов. Эта плата зависит от площади мест общего пользования, а также от типа и этажности дома
    Напомним, законопроект, ужесточающий регулирование начисления общедомовых нужд, принят Государственной Думой в первом чтении 14 апреля. Проект предписывает выставлять плату за ОДН в размере не выше установленного в регионе норматива, однако если установленные в доме приборы учета фиксируют меньшие расходы, плата должна рассчитываться в соответствии с его показаниями – по факту потребления.
    Если же приборы фиксируют повышенное потребление, превышение норматива возможно только при принятии соответствующего решения общим собранием жильцов.
    С 1 января 2017 года плата за ОДН превратилась из коммунальной услуги в жилищную. Начисления за общедомовые нужды делает теперь управляющая компания, а не поставщики тепла, воды или электроэнергии. Кроме того, новый порядок расчета позволяет не учитывать фактические показания общедомовых приборов учета, и многие управляющие компании этим воспользовались.
    Как отметили в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, новый порядок призван защитить собственников, сделав расходы на ЖКХ более прозрачными и предсказуемыми. Однако в нескольких регионах России норма была некорректно истолкована, и ОДН выставлялся в размере норматива во всех домах, что оказалось особенно критичным при невыполнении регионом своих обязанностей по корректной установке норматива. Законопроект разработан для ужесточения контроля начислений в этой части.
    Ранее Губернатор Приморья Владимир Миклушевский предложил скорректировать законодательство, регулирующее плату за общедомовые нужды.
Евгений Ковалев, kovalev_ev@primorsky.ru

   
    Постановление департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 № 25/1 "Об установлении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Приморского края"
 

Нормативы потребления электрической энергии для содержания общего имущества в многоквартирном доме:

№ п/п

Категория многоквартирных домов

Норматив потребления

электрической энергии

(кВтч в месяц на 1 кв.м)

1

МКД, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

0,92

2

МКД, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

2,52

3.1

МКД, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период

3,73

3.2

МКД, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительный период

3,73

4.1

МКД, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период

5,67

4.2

МКД, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительный период

5,67



    Постановление департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 № 25/2 "Об установлении нормативов потребления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Приморского края"


Нормативы по холодному и горячему водоснабжению:

№ п/п

Категория многоквартирных домов

Норматив холодного водоснабжения

(куб. м на кв.м общей площади )

Норматив горячего водоснабжения

(куб. м на кв.м общей площади )

Норматив водоотведения

(куб. м на кв.м общей площади )

1

МКД с централизованным холодным и горячим водоснабжением

0,02

0,02

0,04

2

МКД с централизованным холодным водоснабжением

0,039

-

0,039





Об утверждении Концепции развития публичной нефинансовой отчётности

Главная » Социально-ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Заб » Новости СО НКО
    16 мая 2017  |  Просмотров: 60
Об утверждении Концепции развития публичной нефинансовой отчётности

    15 мая 2017 06:15
    Распоряжение от 5 мая 2017 года №876-р. Публичная нефинансовая отчётность раскрывает информацию о деятельности организации в контексте социальной ответственности и устойчивого развития, отражает взаимодействие с заинтересованными сторонами, а также достигнутые результаты, включая экономические, экологические и социальные аспекты, рассматриваемые в их взаимосвязи. Утверждённой Концепцией, в частности, определяются необходимость и этапы развития публичной нефинансовой отчётности, раскрываются назначение и содержание публичной нефинансовой отчётности, обозначаются вопросы контроля и оценки качества публичной нефинансовой отчётности.
    Подписанным распоряжением утверждены Концепция развития публичной нефинансовой отчётности (далее – Концепция) и план её реализации.
    Публичная нефинансовая отчётность раскрывает информацию о деятельности организации в контексте социальной ответственности и устойчивого развития, отражает взаимодействие с заинтересованными сторонами, а также достигнутые результаты, включая экономические, экологические и социальные аспекты, рассматриваемые в их взаимосвязи.
    Публичная нефинансовая отчётность – один из важных источников данных, на основании которых на государственном уровне могут приниматься решения о степени достижения обозначенных стратегических целей.
    Концепцией, в частности, определяются необходимость и этапы развития публичной нефинансовой отчётности, раскрываются назначение и содержание публичной нефинансовой отчётности, обозначаются вопросы контроля и оценки качества публичной нефинансовой отчётности.
    В Концепции обозначены в том числе международные инициативы развития публичной нефинансовой отчётности. Так, согласно международным подходам нефинансовая отчётность используется как важнейший источник информации о деловой активности и инвестиционной привлекательности организаций.
    Планом реализации Концепции предусматриваются основные направления:
    - создание и развитие системы нормативного правового регулирования и методического обеспечения публичной нефинансовой отчётности;
    - информационная поддержка в сфере публичной нефинансовой отчётности;
    - развитие системы контроля и оценки качества публичной нефинансовой отчётности, повышение качества информации, раскрываемой в публичной нефинансовой отчётности;
    - развитие системы профессиональной подготовки и повышения квалификации в сфере нефинансовой отчётности;
    - создание условий для развития международного сотрудничества в сфере нефинансовой отчётности.
Скачать документ876-r-05.05.17-publotchnko.pdf [239.72 Kb] (cкачиваний: 54)

    http://government.ru/docs/27645/




Администрация Преображения не видит возможности создания в городском поселении центра поддержки собственников жилья.

Главная » Действующие Проекты ИМЦ » Мероприятия проекта
    15 мая 2017  |  Просмотров: 45
Администрация Преображения не видит возможности создания в городском поселении центра поддержки собственников жилья.

     12 мая специалисты ИМЦ «Тихоокеанский Проект» при поддержке Департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края провели выездные мероприятия в Преображенском городском поселении с приглашением представителей органов местного самоуправления и прокуратуры Лазовского муниципального района, а также специалистов по вопросам ЖКХ Преображения.  

     В соответствии с планом выездных мероприятий в администрации Преображенского городского поселения состоялось совещание с представителями администрации городского поселения, в котором приняли участие глава поселения Вячеслав Пономаренко, специалисты ЖКХ и представитель прокуратуры Лазовского района Евгений Марванюк. После завершения совещания специалисты ИМЦ «Тихоокеанский Проект» провели консультации по вопросам ЖКХ для жителей Преображения.
    Совещание было посвящено   вопросам реализации Указа Президента РФ от 7 мая 2012 г. N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", в части обеспечения создания сети общественных организаций в целях оказания содействия уполномоченным органам в осуществлении контроля за выполнением организациями коммунального комплекса своих обязательств и Комплекса мероприятий (дорожной карты) по развитию жилищно-коммунального хозяйства Приморского края, утвержденного распоряжением администрации Приморского края № 9ра от 23.01.2015 г. в части создания и деятельности Центров поддержки собственников в муниципальных образованиях Приморского края». 
     Александр Смышляев, директор ИМЦ «Тихоокеанский Проект» проинформировал участников совещания о ходе реализации Комплекса мер (дорожной карты) по развитию жилищно-коммунального хозяйства Приморского края, отметил положительный опыт ряда муниципальных образований, выстраивающих взаимодействие с жителями территорий через действующие Центры поддержки собственников. При этом обратил внимание главы поселение и представителя прокуратуры Лазовского района на необоснованное невыполнение администрацией Преображения требований распоряжения администрации Приморского края № 9ра от 23.01.2015 г.  о создании центра поддержки собственников еще к маю 2015 года. Также проинформировал о результатах мониторинга сайта администрации Преображения специалистами Приморского регионального центра общественного контроля в ЖКХ, согласно которому официальный сайт администрации не в полной мере содержит информацию по вопросам ЖКХ и защиты жилищных прав граждан, а поиск имеющейся информации на сайте достаточно затруднен.
Администрация Преображения не видит возможности создания в городском поселении центра поддержки собственников жилья.

      Вячеслав Пономаренко, пояснил, что это вызвано крайней пассивностью жителей поселения в вопросах управления домами и выстраивания договорных отношений с управляющей организацией. В поселении нет «общественников», которые обладали бы необходимыми знаниями жилищного законодательства и могли бы быть специалистами Центра поддержки собственников. Администрация также не имеет в своем штате специалистов, которые могли взять на себя эти функции. Отметил, что все дома в Преображении управляются одной организацией на основании проведенного муниципалитетом конкурса. Предложил создать Центр поддержки собственников в Лазо – единый на весь Лазовский район. 
      Директор ИМЦ «Тихоокеанский Проект» высказал предположение о том, что низкая активность граждан связана с недостаточным их информированием и отсутствием в Преображении центра, в котором граждане могли бы получить как консультации по интересующим их вопросам, так и помощь в практическом решении проблем, возникающими перед ними. Отметил, что Центры поддержки собственников жилья должны быть помощниками жителям муниципальных образований в защите их жилищных прав, а также помощниками муниципалитетам по информированию, просвещению и консультированию граждан в вопросах ЖКХ. Предложил присутствующему на совещании представителю прокуратуры Лазовского района взять на контроль вопросы реализации в Преображенском городском поселении и Лазовском муниципальном районе Указа президента Российской Федерации № 600 и Комплекса мер по развитию жилищно-коммунального хозяйства Приморского края, в части создания центров поддержки собственников. Согласился с предложением главы администрации Преображения о создании единого районного центра в Лазо, при обязательном создания его представительства в Преображении.
     Участники совещания ознакомились с методическими рекомендациями и типовым положением о порядке создания и деятельности центров поддержки собственников, разработанным и утвержденным Департаментом по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края.
      В ходе заседания представители администрации неоднократно отмечали, что     малая активность населения связана в большей степени с недоверием, которое сложилось в течении последних лет к администрации, контролирующим, надзорным органам, инспекциям. Несмотря на неоднократные разъяснения населению со стороны администрации Преображенского поселения о системе управления сложившейся на территории в части жилфонда, протекающем процессе управления и возможном взаимодействии населения, жители все равно страдают от недобросовестного отношения в части предоставления коммунальных услуг по обслуживанию домов и отсутствии помощи которая должна выражаться активностью работы жилищной инспекции и надзора.
      Также в рабочем порядке на совещании были рассмотрены вопросы изменений, внесенных в жилищное законодательство в части начисления ОДН (расходов за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды), непосредственно в поселении. Несмотря на неоднократные обращения со стороны администрации к УК «Альтернатива», производить расчеты в соответствии с последними рекомендациями «МинСтроя» и департамента ЖКХ Приморского края и для снятия социальной напряженности, отклика не получили, и были проигнорированы до сих пор, хотя практически все многоквартирные дома оборудованы коллективными приборами учета электроэнергии.
       В завершении совещания администрации Преображения было вручено для рассмотрения и подписания трехстороннее соглашение о сотрудничестве в вопросах реализации Комплекса мер (дорожной карты) по развитию жилищно-коммунального хозяйства Приморского края, утвержденного распоряжением администрации Приморского края № 9ра от 23.01.2015 г., в части создания и поддержки деятельности Центров поддержки собственников в муниципальных образованиях Приморского края, заключаемое между Департаментом по ЖКХ и ТР Приморского края, администрацией Преображенского городского поселения и Информационно-методическим Центром «Тихоокеанский Проект».
   После завершения совещания участники проекта провели в помещении администрации индивидуальные консультации по вопросам ЖКХ и защиты жилищных прав граждан для жителей Преображения и консультационные беседы с жителями домов непосредственно в местах их проживания. В ходе проведения консультаций и в беседах с жителями многоквартирных домов все они высказывались о необходимость создания центра поддержки собственников жилья, где они могли бы получить консультации по интересующим их вопросам и практическую помощь в защите своих жилищных прав.
       
    Рябова К.В.
    Заместитель директора ИМЦ «Тихоокеанский Проект»  


Пошаговые инструкции для собственников жилья по получению финансовой поддержки

Главная » Правовое просвещение » Учебно-методические материалы
    12 мая 2017  |  Просмотров: 61
Разработаны пошаговые инструкции для собственников жилья по получению финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов и части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта многоквартирных домов

10.05.2017
В помощь собственникам жилья в многоквартирных домах разработаны пошаговые инструкции по получению ими в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов» финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов и части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18 утверждены Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее — Фонд ЖКХ). Согласно Правилам финансовая поддержка предоставляется на цели возмещения части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным и использованным в целях оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и возмещения части расходов на оплату работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Требования к домам, претендующим на финансовую поддержку:
Требования к многоквартирным домам, претендующим на финансовую поддержку установлены пунктом 12 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Для получения финансовой поддержки многоквартирный дом должен отвечать следующим требованиям:
а) не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном Правительством Российской Федерации порядке;
б) с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию должно пройти более 5 лет, но менее 60 лет;
в) оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, электрической энергии), и расчет за коммунальные услуги должен осуществляться на основании таких приборов учета непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения (актуализации) региональной программы или иной программы и (или) утверждения краткосрочного плана, которым предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
г) отсутствие финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений другого многоквартирного дома.
Какие энергоэффективные мероприятия могут проводиться при капитальном ремонте для получения финансовой поддержки?
Финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению предоставляется при условии выполнения в ходе капитального ремонта энергоэффективных мероприятий, включенных в перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, утвержденный Фондом по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (пункт 4 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов).
Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности размещен на сайте Фонда ЖКХ в разделе «Как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году». Там же размещен ряд дополнительных методических материалов, которые будут полезны при формировании заявки на получение финансовой поддержки.
Как составить прогноз экономического эффекта от проведения энергоэффективного капитального ремонта в конкретном многоквартирном доме?
Чтобы облегчить расчет прогноза экономического эффекта в многоквартирных домах, соответствующих требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18, при выполнении в ходе капитального ремонта общего имущества таких домов мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые предусмотрены Перечнем мероприятий, утвержденным решением правления Фонда от 3 февраля 2017 года № 730, создан сервис «Помощник ЭКР».
После ввода сведений о многоквартирном доме, в котором планируется проведение энергоэффективного капитального ремонта, «Помощник ЭКР» подскажет, какие мероприятия по энергосбережению применимы и дают максимальный экономический эффект.
чтобы облегчить расчет прогноза экономического эффекта в многоквартирных домах, соответствующих требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18, при выполнении в ходе капитального ремонта общего имущества таких домов мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые предусмотрены Перечнем мероприятий, утвержденным решением правления Фонда от 3 февраля 2017 года № 730.
После ввода сведений о многоквартирном доме, в котором планируется проведение энергоэффективного капитального ремонта, «Помощник ЭКР» подскажет, какие мероприятия по энергосбережению применимы и дают максимальный экономический эффект.
В каком размере предоставляется финансовая поддержка?
 
Размер финансовой поддержки определяется отдельно для каждого многоквартирного дома, не может превышать 50 процентов общей стоимости капремонта многоквартирного дома, но не более 5 миллионов рублей (пункт 5 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов).
Что касается финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению, то ее размер может составлять от двукратного до четырехкратного размера годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов в зависимости от достигнутого показателя экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов (пункт 6 Правил).
Так, например, при достижении показателя экономии в 10 процентов, размер финансовой поддержки составит двукратную величину годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов, а при достижении показателя экономии от 30 процентов и более – четырехкратную величину годовой экономии.
Примеры расчёта финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению:
Пример 1:
Мероприятия, реализованные при капитальном ремонте:
— замена окон в местах общего пользования;
— ремонт трубопроводов внутридомовой системы отопления
Стоимость капитального ремонта:    270 тыс.руб.
Целевой показатель экономии затрат:    29 %
Размер годовой экономии:    372 тыс.руб.
Сумма поддержки Фонда на возмещение расходов:    135 тыс.руб.
Пример 2:
Мероприятия, реализованные при капитальном ремонте:
-утепление наружных стен;
— ремонт и утепление крыши;
— замена окон в местах общего пользования;
— ремонт трубопроводов внутридомовой системы отопления и ГВС;
— установка АУУ СО (автоматизированный узел управления системой отопления);
— установка регуляторов температуры горячей воды на вводе в дом;
— замена осветительных приборов в местах общего пользования на энергоэффективные;
— ремонт лифтового оборудования
Стоимость капитального ремонта:    5200 тыс. руб.
Целевой показатель экономии затрат:    39 %
Размер годовой экономии:    654 тыс. руб.
Сумма поддержки Фонда на возмещение расходов:    2617 тыс. руб.
При этом финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению предоставляется при условии, если в результате выполнения этих работ расходы на оплату коммунальных ресурсов уменьшились не менее чем на 10 процентов (пункт 4 Правил).
Финансовая поддержка на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту (займу) предоставляется в размере прогнозных расходов на уплату процентов за срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет, из расчета 100 процентов ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения Фондом о предоставлении финансовой поддержки (пункт 10 Правил).
Пример расчёта финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту (займу):
Сумма кредита (займа):    1 000 000 руб.
Срок кредита (займа):    5 лет
Процентная ставка:    17 % годовых
Ключевая ставка ЦБ РФ:    10 %
Общая сумма процентов:    491 154,5 руб.
Сумма поддержки Фонда на возмещение % ставки:    274 822,7 руб.
 
Пошаговая инструкция по возмещению части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению,
проводимых в рамках капитального ремонта МКД
 
Этап 1. Подача обращения собственников помещений в МКД на получение государственной поддержки (Шаги 1-4)
Шаг 1. Обратиться в орган местного самоуправления (или министерство или департамент ЖКХ) за информацией об условиях участия МКД в программе государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта МКД в 2017 году
Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Собственникам помещений в МКД или лицам, осуществляющим управление МКД (ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации) в первую очередь необходимо выяснить следующее:
•    соответствует ли МКД установленным требованиям для предоставления государственной поддержки;
•    о форме и сроках подачи обращения на получение финансовой поддержки в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в уполномоченный орган местного самоуправления (далее уполномоченный орган), а также о перечне необходимых документов.
 
Шаг 2. Рассчитать целевой показатель экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов
Ответственная сторона: Лица, осуществляющие управление МКД
Лицам, осуществляющим управление МКД, необходимо провести предварительные расчеты целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы, которые планируется достичь в результате проведения энергоэффективных мероприятий.
Расчеты можно произвести используя специальное приложение «Помощник ЭКР». Для оценки прогноза энергоэффективности капитального ремонта в Помощник ЭКР необходимо внести данные об МКД:
•    объемно-планировочные;
•    характеристики инженерных систем;
•    данные тепло- и электропотребления.
После ввода данных Помощник ЭКР:
•    предложит выбрать применимые на конкретном доме энергоэффективные мероприятия;
•    позволит спрогнозировать эффект от их применения;
•    позволит рассчитать размер финансовой поддержки.
Для помощи в расчетах подготовлено руководство пользователя, с которым можно ознакомиться на сайте http://fondgkh.ru в разделе «Как получить финансирование/Помощник ЭКР».
Шаг 3. На общем собрании собственников МКД принять решения, необходимые для участия в программе государственной поддержки
Ответственная сторона: Собственники помещений в  МКД
Необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, содержащее:
1.    информацию об участии в программе финансовой поддержки;
2.    перечень работ по капитальному ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (согласно перечню, утвержденному Фондом ЖКХ и размещенному на сайте http://fondgkh.ru в разделе «как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году»);
3.    планируемую стоимость работ по капитальному ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
4.    значения целевых показателей экономии, которые планируется достичь после выполнения работ по капремонту;
5.    планируемые сроки начала и окончания работ (не позднее 01.11.2017 г.);
6.    источники финансирования капремонта, размер средств ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственников помещений в МКД;
7.    информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД участвовать в приемке оказанных работ и услуг;
8.    порядок использования средств полученной финансовой поддержки (средства финансовой поддержки могут расходоваться только на цели капитального ремонта, указанные в статье 174 Жилищного кодекса:
-для оплаты  работ по капитальному ремонту;
-разработки проектной документации;
 -оплаты услуг по строительному контролю;
-погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных  работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами;
-оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.);
9.    информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД на подготовку и подачу обращения в уполномоченный орган на получение поддержки.
Шаг 4. Собрать необходимый пакет документов и подать обращение на получение средств государственной поддержки на возмещение части расходов на проведение энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД
Ответственная сторона: Лицо, уполномоченное на подачу обращения на получение финансовой поддержки
После принятия соответствующих решений собственниками помещений в МКД лицу, уполномоченному на подачу обращения на получение финансовой поддержки, необходимо подготовить пакет документов и подать обращение на получение средств финансовой поддержки в уполномоченный орган.
Примерный пакет документов включает:
•    обращение на получение средств финансовой поддержки,
•    протокол общего собрания собственников (шаг 3),
•    документы с расчетами, содержащие значение целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы (шаг 2).
С полным списком документов, необходимых для подачи заявки на получение финансовой поддержки, можно ознакомиться в уполномоченном органе.
Этап 2. Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД и получение 50 % средств финансовой поддержки (Шаги 5-6)
Шаг 5. Провести капитальный ремонт в срок до 1 ноября 2017 и направить отчет в ОМСУ
Ответственная сторона: Собственники МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД, организуют выполнение работ по капитальному ремонту согласно принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решению о проведении капитального ремонта и обеспечивают завершение и приемку работ не позднее 1 ноября 2017 года.
На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие:
•    выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД:
•    договор с подрядчиками на проведение работ по капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ, принятым на ОСС. Сроки окончания работ по договору — не позднее 1 ноября 2017 года.
•    форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»; форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».
 
Шаг 6. Получить 50 % средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД
Ответственная сторона: ОМСУ и  ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация
ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере (по факту утверждения суммы в Фонде ЖКХ и перечисления средств на счет органа местного самоуправления).
В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:
•    реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖКС/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
•    решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки.
После получения документов, ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.
Этап 3. Отчет о достижении планового значения целевого показателя экономии расходов на  коммунальные  ресурсы и получение оставшейся части средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД  (шаги 7-8)
 
Шаг 7. Подтвердить достижение планового значения целевого показателя экономии расходов на  коммунальные  ресурсы
Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Необходимо рассчитать полученную экономию расходов на оплату коммунальных ресурсов (тепловую и электрическую энергию).
На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие:
сведения о потреблении коммунальных ресурсов после проведения капремонта:
•    тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (объем потребления определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета);
•    электрической энергии (объем потребления определяется как разность между объемом потребления по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и суммой объемов потребления по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета в доме).
 
С полным списком документов можно ознакомиться в уполномоченном органе.
Срок предоставления документов в уполномоченный орган необходимо уточнять в уполномоченном органе.
 
Шаг 8. Получить оставшуюся часть средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД
Ответственная сторона: ОМСУ и ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация
ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере.
В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:
•    реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖКС/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
•    решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки.
После получения документов, ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.
 
Пошаговая инструкция по получению финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт МКД.
 
Этап 1. Подача обращения собственников помещений в МКД на получение государственной поддержки и выполнение ремонтных работ (Шаги 1-4)
Шаг 1. Обратиться в орган местного самоуправления (или региональное министерство или департамент ЖКХ) за информацией об условиях участия МКД в программе государственной поддержки на возмещение расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт, проводимый в 2017 году
Ответственная сторона: собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Собственникам помещений в МКД или лицам, осуществляющим управление МКД (ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации), необходимо выяснить следующее:
•    соответствует ли МКД установленным требованиям для предоставления государственной поддержки;
•    форму и сроки подачи обращения на получение финансовой поддержки в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в уполномоченный орган местного самоуправления (далее уполномоченный орган), а также перечень необходимых документов.
Шаг 2. Принять на общем собрании собственников помещений в МКД решения для участия в программе государственной поддержки
Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, содержащее:
1.    информацию об участии в программе финансовой поддержки;
2.    перечень работ по капитальному ремонту;
3.    планируемую стоимость работ по капитальному ремонту;
4.    планируемые сроки начала и окончания работ (не позднее 01.11.2017 г.);
5.    размер средств ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственников помещений в МКД на капитальный ремонт;
6.    информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД участвовать в приемке выполненныхработ и услуг;
7.    информацию о привлечении ТСЖ, ЖСК, ЖК или управляющей организацией кредита на капитальный ремонт и размер таких средств;
8.    порядок использования средств полученной финансовой поддержки, с указанием цели, на которую берется поддержка (средства финансовой поддержки могут расходоваться только на цели капитального ремонта, указанные в статье 174 Жилищного кодекса:
-для оплаты  работ по капитальному ремонту;
-разработки проектной документации;
 -оплаты услуг по строительному контролю;
-погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных  работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами;
-оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
9.    информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД на подготовку и подачу обращения в уполномоченный орган на получение поддержки.
Шаг 3. Получить от банка-кредитора письмо о намерении выдать кредит
Ответственная сторона: Лицо, уполномоченное на получение кредита
Лицу, уполномоченному собственниками помещений в МКД на получение кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы получить письмо о намерении выдать кредит (в рублях) ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющей организации для проведения капитального ремонта МКД, включающее информацию о:
•    цели кредита;
•    сроке кредита;
•    размере кредита;
•    размере годовой процентной ставки;
•    дате окончания погашения кредита;
•    объем расходов на уплату процентов по кредиту за весь срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет.
Шаг 4. Собрать необходимый пакет документов и подать обращение  в уполномоченный орган на получение средств государственной поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту
Ответственная сторона: Лицо, уполномоченное собственниками помещений в МКД на подготовку и подачу обращения на получение поддержки
После принятия соответствующих решений собственниками помещений в МКД лицу, уполномоченному на подачу обращения на получение финансовой поддержки, необходимо подготовить пакет документов и подать обращение на получение средств финансовой поддержки в уполномоченный орган.
Примерный  пакет документов включает:
•    обращение на получение средств финансовой поддержки;
•    протокол общего собрания собственников (шаг 2);
•    письмо банка-кредитора о намерении выдать кредит (шаг 3);
С полным списком документов, необходимых для подачи заявки на получение финансовой поддержки, можно ознакомиться в уполномоченном органе.
Этап 2. Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД и получение средств финансовой поддержки (Шаги 5-6)
Шаг 5. Провести капитальный ремонт в срок до 1 ноября 2017 и направить отчет в уполномоченный орган
Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД, организуют выполнение работ по капитальному ремонту согласно принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решению о проведении капитального ремонта  и обеспечивают завершение и приемку работ не позднее 1 ноября 2017 года.
На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие:
•    выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД:
•    договор с подрядчиками на проведение работ по капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ, принятым на ОСС. Сроки окончания работ по договору не позднее 1 ноября 2017 года.
•    форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»; форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».
•    привлечение кредита для проведения капитального ремонта МКД:
•    кредитный договор;
•    справка из банка о сумме процентов по кредиту за весь срок кредита (не более 5 лет).
Срок предоставления документов в уполномоченный орган необходимо уточнять в уполномоченном органе.
Шаг 6. Получить средства государственной поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту
Ответственная сторона: ОМСУ и ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация
Перечисление средств государственной поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту осуществляется ОМСУ в несколько этапов (например, ежеквартально). Поэтому, по завершении очередного временного периода, необходимо предоставить в ОМСУ документ, подтверждающий оплату процентов по кредиту за этот период.
Для оформления первой выплаты средств государственной поддержки ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере (по факту утверждения суммы в Фонде ЖКХ и перечисления средств на счет органа местного самоуправления).
В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:
•    реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
•    решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и порядке использования средств государственной поддержки;
•    справку из банка о сумме начисленных и выплаченных процентов за соответствующий период.
После получения документов ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.
Для оформления последующих периодических выплат средств государственной  поддержке  ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направлять в ОМСУ справку из банка о сумме оплаченных процентов по кредиту за установленный период.


ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ-«Проект мобильной информационной и юридической помощи по защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в Приморском крае» 2016-2017 гг


Новости проекта
Мероприятия проекта
Оценка эффективности проекта

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций