-
Специалисты из Владивостока предложили благовещенцам создать совет многоквартирного дома
24 июля 2012
Специалисты из Владивостока предложили благовещенцам создать совет многоквартирного дома
Сегодня в областном центре Приамурья прошёл семинар для собственников жилья и представителей управляющих компаний. Специалисты из Владивостока отвечали на вопросы благовещенцев, большинство которых касалось управления многоквартирными жилыми домами. Пришедшие на семинар жаловались на непонимание между собственниками жилья и управляющими компаниями. В ответ специалисты предложили создать совет многоквартирного дома.
В новой редакции Жилищного кодекса говорится о том, что если в течение года собственники не определились с созданием ТСЖ, то муниципалитет имеет право провести собрание, на котором будет предложено создать либо ТСЖ, либо совет многоквартирного дома. За последний вариант ратует и городская администрация. «Администрация Благовещенска одна из первых откликнулась на наше предложение. Это говорит о том, что она заинтересована в участии собственников в управлении многоквартирными домами. Наша организация видит основную проблему в том, что собственники имеют недостаточный уровень подготовки», – говорит председатель совета «Тихоокеанская коалиция» Александр Смышляев.
На сегодняшний день в Благовещенске такие советы созданы лишь в 6 % домов от всего жилищного фонда. Но, по словам старших домов, новый орган управления сталкивается со старыми проблемами – элементарным нежеланием и неспособностью собственников участвовать в совете.
24 июля 2012г.
-
Круглый стол во Владивостоке
30 июня 2012
Совет многоквартирного дома - Требования ЖК РФ для участия собственников в управлении домами
Межрегиональную школу-семинар под таким названием провели в конце июня 2012 года во Владивостоке Информационно-методический центр "Тихоокеанский проект" и администрация краевого центра Приморья в рамках проекта содействию становлению института "Совет многоквартирного дома в регионах Дальнего Востока".
Одним из мероприятий школы-семинара стал круглый стол "Формирование на муниципальном уровне благоприятных условий для образования и деятельности советов многоквартирных жилых домов". В работе круглого стола приняли участие представители муниципалитетов и администраций дальневосточных городов, некоммерческих и общественных организаций, управляющих компаний. Они обсудили проблемы реформы ЖКХ и наработки "социального капитала" на примере создания советов многоквартирных домов - новой институциональной формы самоорганизации граждан.
Что такое социальный капитал? Авторы концепции социального капитала подразделят его на следующие составные: доверие, социальные сети, нормы поведения и система ценностей. Отечественные
специалисты добавляют к этому еще инициативность. О важности доверия участникам круглого стола говорила советник главы Владивостока Наталья Войновская. Она отметила, что у людей сильно недовольство реформой жилищно-коммунальной сферы, а также непонимание ее целей. К сожалению, наладить конструктивный диалог с населением у власти не всегда получается.
Улучшить положение помогают публичные встречи, они позволяют уменьшить недовольство жителей, а народу высказать свои замечания напрямую. Н. Вой-новская отметила, что работа с жителям и - самая сложная. Так случилось, что в свое время государство само создало себе проблему, проведя массовую приватизацию жилья. Теперь работать с таким количеством собственников чрезвычайно трудно (в Швеции, например, более половины всего жилья - арендуемое). Поэтому, создание советов многоквартирных домов -весьма важная задача. Для успешного ее решения, по мнению участников круглого стола, требуется систематическое образование собственников жилых помещений по вопросам жилищного законодательства.
К числу наиболее актуальных проблем, на решение которых необходимо направить усилия, они отнесли недостаточную разработанность методической базы,
-
Школа-семинар во Владивостоке
20 июня 2012
Школа-семинар проводится для жителей города Владивостока
Приморская автономная некоммерческая организация «Информационно-методический Центр «Тихоокеанский Проект» при финансовой поддержке НП «Институт проблем гражданского общества» в соответствии с распоряжением Президента РФ от 2 марта 2011 года №127-рп «Об обеспечении государственной поддержки некоммерческих неправительственных организаций, участвующих в развитии институтов гражданского общества» в рамках проекта «Тихоокеанский оперативный информационно-методический центр содействия становлению института - Совет многоквартирного дома в регионах Дальнего Востока» проводит во Владивостоке 28 и 29 июня 2012 года межрегиональную школу-семинар: «Совет многоквартирного дома – новый институт участия собственников в управлении домом».
Школа-семинар открывается проведением круглого стола на тему «Формирование на муниципальном уровне благоприятных условий для образования и деятельности советов многоквартирных жилых домов».
В работе круглого стола принимают участие представители некоммерческих организаций, органов государственной власти и местного самоуправления из г. Хабаровска, Петропавловска-Камчатского, Биробиджана, Благовещенска, Улан-Удэ и Приморского края.
Приглашаются все желающие для получения информации и обсуждения актуальных вопросов.
Место проведения круглого стола: г. Владивосток, ул. Ильичева, 15, 2-й этаж, актовый зал.
Программа семинара. Скачатьprogramma-shkoly-seminara.doc [106.5 Kb] (cкачиваний: 1203)
-
ВО ВЛАДИВОСТОКЕ СОСТОЯЛОСЬ ПЕРВОЕ ЗАСЕДАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА ПО ЖКХ
21 мая 2012
ВО ВЛАДИВОСТОКЕ СОСТОЯЛОСЬ ПЕРВОЕ ЗАСЕДАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА ПО ЖКХ
Сегодня, 18 мая, в администрации города состоялось первое заседание Общественного совета по жилищно-коммунальному хозяйству. В нем приняли участие глава города Игорь Пушкарёв, представители УК и ТСЖ, депутаты городской думы. Так как одна из задач совета заключается в том, чтобы обеспечить четкое взаимодействие между ТСЖ, УК и ресурсоснабжающими организациями, представители КГУП "Примводоканал", ДГК, МУП "ВПЭС" также присутствовали на заседании.
Напомним, совет создан по инициативе главы города Игоря Пушкарёва в целях разработки и реализации единой социально ориентированной политики в сфере ЖКХ. Осуществлять работу совета будут четыре рабочие группы. Одна из них получила условное название "согласительная". Ее участники должны рассматривать конфликтные ситуации, возникающие при выборе способа управления, а также положить конец "рейдерским" захватам домов теми или иными управляющими компаниями. Вторая рабочая группа будет отвечать за реализацию целевых программ по капитальному ремонту, а также за переселение из ветхого и аварийного жилья. Третья следить за тарифами с сфере ЖКХ и соблюдением всех регламентов. А четвертая осуществлять взаимодействие со СМИ, чтобы вовремя информировать горожан обо всех изменениях. В состав каждой такой группы вошли представители УК, ТСЖ, депутаты, представители администрации города. А в третью еще и представители ресурсоснабжающих организаций.
"Первое заседание, на мой взгляд, прошло конструктивно, - прокомментировал глава города Игорь Пушкарёв, - ни для кого не секрет, что сфера ЖКХ вызывает множество нареканий, и совет призван решить многие из проблем. Этот орган будет способствовать привлечению общественности к подготовке решений администрации города Владивостока, повышению эффективности организаций жилищно-коммунального комплекса и качества жилищно-коммунальных услуг, оказываемых гражданам".
Пресс-служба администрации Владивостока
www.vlc.ru
Скачать Состав членов Совета sostavsovetazhkkh.doc [26.5 Kb] (cкачиваний: 1768)
-
Около 70 Советов многоквартирных домов создали в Артеме
25 апреля 2012
Около 70 Советов многоквартирных домов создали в Артеме
Совет является основным координирующим звеном между собственниками, управляющей компанией и подрядчиками
Владивосток, 24 апреля, PrimaMedia. Артемовцы оценили преимущества нововведения в сфере обслуживания и ремонта многоквартирных домов – создание Советов домов. Инициативу уже проявили около 70 домов, сообщили РИА PrimaMedia в управление информации администрации Артема.
Совет – постоянно действующий исполнительный орган многоквартирного дома. На него возложено множество прав и обязанностей. Он определяет перечень работ по содержанию и текущий ремонт дома на год, заключает договоры с управляющей компанией, контролирует сроки и объемы выполненных работ и прочее.
Именно Совет является основным координирующим звеном между собственниками, управляющей компанией и подрядчиками.
Как пояснили в управлении жизнеобеспечения и благоустройства администрации города, создание Советов предусматривают изменения в Жилищный кодекс, согласно которому Советы должны быть созданы в каждом многоквартирном доме до 1 июля текущего года.
В ином случае, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников, на котором избираются Совет и председатель. Важно, что Совет дома не является юридическим лицом, поэтому регистрация в налоговых органах и в администрации округа не требуется. Штрафы наложить на председателя не могут, он подотчетен только общему собранию дома.
Директора управляющих компаний уже оценили неоспоримую помощь Советов и их председателей в работе с собственниками домов.
Заместитель главы Артемовского городского округа Владимир Савченко рекомендовал управляющим компаниям поощрять председателей. Первым откликнулся директор УЖК "АУК" Гаястин Ситдиков, он освободил председателей Советов от коммунальных платежей по содержанию и текущему ремонту квартир.
РИА PrimaMedia -
Новая обязанность собственников – создать совет многоквартирного дома
3 апреля 2012
Администрация города Хабаровска
Новая обязанность собственников – создать совет многоквартирного дома
Последние изменения в Жилищный кодекс, в соответствии Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", определили обязанность собственников помещений, в случае, если в многоквартирном доме не
создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома.
В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений данного дома и не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Введение данного положение обусловлено необходимостью привлечь собственников к процессу управления общим имуществом многоквартирного дома, необходимого контроля за выполнением решений общих собраний собственников, контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Следует отметить, что в течение долгого времени, в большинстве домов существовали так называемые домовые комитеты, однако их деятельность сводилась лишь к незначительному участию в мероприятиях, связанных в основном с благоустроительными мероприятиями в доме и дворе. Это участие в субботниках, озеленении территории, проведение общественных мероприятий для жителей, таких как праздники двора, день именинника, участие в городских конкурсах. С введением новых поправок в Жилищный кодекс обозначены организационная форма объединений собственников на МКД, их цели, задачи, обязанности, а также методы взаимодействия с организациями и предприятиями.
Основными задачами совета многоквартирного дома можно считать:
- обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- внесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу;
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Все перечисленные задачи реализуются, прежде всего, собственниками посредством организации общих собраний. Вопросы процедуры проведения общих собраний регламентируются ст.ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. При этом в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения
в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
При организации собраний собственников помещений, инициаторам их проведения следует учесть, что в соответствии с измененной ст.47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Итоги собрания подводятся путем составления протокола, подписанного собственниками. Решения собрания доводятся до собственников, а также направляются всем заинтересованным лицам.
Таким образом, сегодня в городе Хабаровске собственники порядка 3000 многоквартирных домов, обязаны будут в течение года (до 01.07.2012) организовать и провести общие собрания собственников помещений с повесткой дня – избрание совета многоквартирного дома.
В случае, если собственники не реализуют в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома, к данному процессу будет подключен орган местного самоуправления, который будет обязан в трехмесячный срок созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включить вопросы о создании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе выборе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
В заключении хочется отметить, что данными дополнениями в жилищное законодательство еще раз подтвержден факт необходимости непосредственного участия самих собственников в вопросах управления, содержания и ремонта своих многоквартирных домов. Без их активного участия в данном процессе, практически ни какие вопросы не могут быть решены.
Начальник управления ЖКХ и
эксплуатации жилищного фонда города
С.А.Чернышов
http://www.khabarovskadm.ru/city_sector/gkh
-
Капремонт: собственникам придется раскошелиться
28 марта 2012
Капремонт: собственникам придется раскошелиться
Пресс-служба Общественной палаты РФКомиссия Общественной палаты по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике взяла на экспертизу законопроект «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации», которым регулируется порядок финансирования капитального ремонта многоквартирых жилых домов. Об этом сообщила председатель комиссии Светлана Разворотнева 26 марта на слушаниях в Общественной палате, где обсуждался данный документ.
Законопроектом предлагается переход от централизованной системы финансирования программ капитального ремонта многоквартирных домов с участием средств федерального бюджета к региональным системам поддержки проведения капитального ремонта. Иными словами, после вступления в силу этого закона финансирование капремонта ляжет на плечи регионов и собственников.
По мнению Светланы Разворотневой, такая инициатива вызывает многочисленные дискуссии среди профессионального сообщества и общественности. «Резкий отказ от софинансирования со стороны государства программ проведения капитального ремонта, может привести к социальному напряжению и неготовности регионов и собственников осилить возложенные на них обязанности», — заявила Светлана Разворотнева, добавив, что первоначальная редакция законопроекта предполагала не резкий, а постепенный отход государства от финансирования капремонтов.
«Это был наиболее оптимальный вариант, но на него не пошел Минфин. Тем не менее, наша комиссия в своем заключении будет настаивать именно на постепенном уменьшении доли федеральных средств в финансировании капитальных ремонтов», — отметила Разворотнева.
В свою очередь, заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк заявила, что со следующего года Фонд прекратит заниматься распределением средств федерального бюджета, предназначенных для финансирования капремонтов. «Эта задача больше не будет входить в перечень наших функций», — сообщила Ольга Сердюк.
По ее мнению, совершенно логично, что государство прекратит финансировать то, за что должны нести ответственность собственники. «У нас есть много людей, которые считают, что халява должна продолжаться вечно», — добавила Сердюк. Чиновник отметила, что сегодня финансовое бремя собственников по оплате капремонта — 5% — является чисто символичным, и граждане не чувствуют ответственности за состояние своей собственности.
Однако, Ольга Сердюк признала, что будущий закон несет российскому ЖКХ серьезные риски. По ее словам, если собственники не начнут активно вовлекаться в финансирование капремонтов, то состояние жилого фонда страны может упасть до того уровня, который существовал на момент создания Фонда ЖКХ. Иными словами, свести результаты его работы на нет.
Более того, к 2020 году, по словам Сердюк, даже с учетом сохранения существующего темпа ввода в эксплуатацию нового жилья, в России может оказаться 60% ветхих и аварийных домов.
На слушаниях в ОП присутствовала первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ и один из авторов законопроекта Елена Николаева, которая сказала, что приехала в Палату «специально для того, чтобы выслушать мнения экспертов» в преддверии обсуждения документа в Госдуме 6 апреля.
Николаева отвечала на вопросы участников обсуждения, большинство которых выступили с резкой критикой предлагаемых изменений. Большинство собравшихся, в частности, раскритиковали механизм, в соответствии с которым деньги собственников на оплату капремонта будут аккумулироваться в региональных фондах. Проще говоря, платить будут все, а решать, какой дом надо отремонтировать, будут власти. Например, если человек живет в новом доме, то капремонт за свои деньги он получит в последнюю очередь. И не факт, что принятый механизм просуществует до этого светлого дня.
Плату за капремонт решено взимать с каждого квадратного метра. Член-корреспондент Академии ЖКХ Нина Вавуло, например, подсчитала, что семье из трех человек ежемесячно придется платить до трех тысяч рублей. «Квадратный метр капремонта стоит 10 тысяч рублей, ремонт делается раз в 20 лет. Люди просто не потянут», — сделала вывод Нина Вавуло. Эксперт также выступила против создания региональных фондов, добавив, что гораздо предпочтительнее, чтобы каждый дом копил деньги на свой собственный ремонт.
«Предлагаемая схема наиболее оптимальна, потому что, если каждый дом будет сам копить деньги, то к моменту проведения ремонта эти накопления обесценятся», — ответила Елена Николаева. По ее мнению, главное, чтобы местные власти добросовестно распоряжались средствами фонда.
Депутат подчеркнула, что учла все предложения, высказанные в Общественной палате, и предложила некоторым экспертам войти в Экспертный Совет, созданный при комитете. -
Специалисты из Владивостока рассказали углегорцам об эффективном взаимодействии с УК
27 марта 2012
Специалисты из Владивостока рассказали углегорцам об эффективном взаимодействии с УК
Информационно-консультативный семинар «Совет многоквартирного дома – новый институт участия граждан в управлении домом» состоялся 27 марта в актовом зале администрации Углегорского муниципального района.
Проводила учебное мероприятие группа специалистов информационно-методического центра «Тихоокеанский проект» из Владивостока. Гости острова встретились с представителями местных управляющих компаний, наиболее активными жителями Углегорского района и другими. На встрече главным образом были затронуты вопросы, касающиеся особенностей эффективного взаимодействия населения с управляющими компаниями и создания советов многоквартирных домов.
В ходе семинара были заданы вопросы по обслуживанию и ремонту жилья, работе домовых советов. Участники встречи узнали, какими полномочиями этот совет наделен, получили методические рекомендации и контакты, к которым можно прибегнуть в случае каких-либо затруднений.
«Создание совета – не право, а обязанность собственника жилья, – отметил первый заместитель главы муниципального образования Алексей Крупевский. – В настоящее время эта тема чрезвычайно актуальна, и мы довольны тем, как прошел семинар. Не у всех есть возможность заниматься дистанционным обучением, получать консультации в областном центре. Сегодня в доступной форме граждане узнали обо всех особенностях домового совета, о возможностях, которые несет в себе успешное его функционирование. Создание совета зависит исключительно от инициативности собственников жилья. Эти советы нужны не для того, чтобы воевать, а для того, чтобы находить точки соприкосновения с представителями управляющих компаний».
С мнением А. Крупевского согласны и местные УК. «Мы пытаемся создать эти советы уже третий год подряд, – рассказали ТИА «Острова» в одной из углегорских УК. – Для этого необходима помощь именно собственников жилья».
Автор: Маргарита Разумовская
Автор: ТИА "Острова" -
Хотим жить спокойно в собственном доме!
13 марта 2012
Хотим жить спокойно в собственном доме!Недавно созданный совет дома №83 по ул. 12 Сентября в г. Ульяновске пытается отстаивать права.
Скачать_upravdom-9.pdf [1.24 Mb] (cкачиваний: 1283)
-
«СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» в Екатеринбурге
9 марта 2012
ЧТО ТАКОЕ СОВЕТЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Совет многоквартирного дома - это организация, создаваемая выборным путем на общем собрании собственников. Совет может выносить на собрания жильцов любые вопросы, касающиеся использования общего имущества, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту. Совет должен контролировать оказание услуг и выполнение работ по управлению домом, качество предоставляемых коммунальных услуг. Председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками, может заключать договора, подписывать акты выполненных работ.
Достижения активистов уже созданных домсоветов показывают, чего могут добиться неравнодушные, ответственные граждане. В домах, где функционируют советы, приведена в порядок документация, произведены перерасчеты коммунальных тарифов, решены вопросы благоустройства дворов. Каждый такой домсовет — предмет особой гордости сотрудников центра «Справедливое ЖКХ», оказывающих гражданам всестороннюю помощь и поддержку.
Советы домов — «узаконенная» версия существовавших ранее домовых комитетов, действовавших как добровольные объединения граждан без образования юридического лица. На сегодняшний день статус советов многоквартирных домов закреплен законодательно. Поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ, гласят, что в тех домах, где не зарегистрированы ТСЖ и ЖСК, домсоветы должны быть избраны до июля 2012 года.
Остается опасность, что, пользуясь пассивностью людей и отсутствием у них достоверной информации, управляющие компании попытаются «избрать» домсоветы самостоятельно, и тогда велика вероятность, что последние будут выполнять роль ширмы, прикрывающей злоупотребления чиновников.
ЦЕНТР ЗАЩИТЫ ПРАВ ЖИТЕЛЕЙ «СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» ПРИЗЫВАЕТ: САМОСТОЯТЕЛЬНО СОЗДАВАЙТЕ СОВЕТ В ВАШЕМ ДОМЕ!
http://gv-ushakov.ru/
