Ежедневное мытье полов на всех этажах и лестницах и другие новейшие сантребования к МКД

Главная » Справочник по ЖКХ » Управление МКД -лучшие практики
    26 февраля 2021  |  Просмотров: 95
Ежедневное мытье полов на всех этажах и лестницах и другие новейшие сантребования к МКД

        С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2021 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3).
       Напомним, что санитарных требований к частоте такой уборки ранее не было. Минимальный перечень работ и у слуг УК в МКД не требует какой-то специальной частоты уборки, как и Правила содержания общего имущества в МКД. Нет таких норм и в Правилах управления МКД, а п. 4.8.14 Правил и норм техэксплуатации жилфонда № 170 требует гораздо меньшего:
* обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней;
* обметание стены там же – не менее двух раз в месяц;
* мытье лестничной клетки – не реже одного раза в месяц.
      Чуть более строгие рекомендации представлены в МДК 2-04.2004 по содержанию и ремонту жилфонда (не обязательны к исполнению):
* влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;
* влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа – раз в неделю;
* мытье лестничных площадок и маршей – раз в месяц.
       Как правило, частоту уборки определяют и в договоре управления МКД, однако ежедневная мойка всего дома – это очень высокий стандарт содержания жилья, который, как правило, не выходит за пределы МКД бизнес- или премиум-класса.
И поскольку в текущие тарифы на содержание жилья (для большинства МКД в РФ на сегодняшний момент) заложена совершенно иная норма "клининг"-труда, то в ближайшие месяцы можно ожидать волну ОСС по повышению тарифа на управление домом (а равно повышение "муниципальной" ставки для тех УК, которые работают по тарифам ОМСУ). При этом решение ОСС не может уменьшить частоту уборки – такое решение было бы ничтожно как противоречащее закону, следовательно, тариф на содержание жилья все-таки придется поднимать (кстати, в отличие от тарифов на коммунальные услуги, рост которых ограничен законом, тариф на содержание вправе расти быстро и бесконечно).
       Какие еще "сюрпризы" управляющим компаниям, а также коммерсантам из МКД подкинули новые СанПиН? В частности:
* земельный участок МКД – полив водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, антигололедные мероприятия при температуре ниже 0°С;
* влажная дезинфицирующая уборка мусороприемной камеры – не реже чем 1 раз в неделю, дезинфекция ствола мусоропровода – ежемесячно;
* затопление, захламление, загрязнение подвалов и техподполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений – теперь еще и санитарное нарушение;
* над, под и смежно с жилыми комнатами нельзя располагать огромное количество оборудования, как общедомового (например, щитки), так и частного (промышленное холодильное оборудование);
* погрузка и разгрузка товаров для магазинов – встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в МКД – возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя (то же самое требование продублировано в СП для магазинов);
* УК (в качестве субъектов, осуществляющих водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, если применимо) должны осуществлять производственный контроль по программе контроля качества питьевой и горячей воды, разработанной и согласованной в соответствии с Правилами, установленными постановлением Правительства РФ от 6 января 2015 г. № 10;
* после устранения аварий УК (как обеспечивающая эксплуатацию системы водоснабжения и обеспечивающая население питьевой и горячей водой, если применимо) должна промыть и продезинфицировать систему с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды, причем промывка и дезинфекция сети считается законченной при соответствии качества воды сети гигиеническим нормативам;
* температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы ГВС, по счастью, не изменилась, – не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С;
* мыть машины рядом с МКД, как и прежде, запрещено;
* расстояния от МКД до мусорной площадки – не менее 20 м и не более 100 (правда, можно уменьшить расстояние до 7,5 м, но только на основании "результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия санэпидтребованиям". Кратность обработки, вывоза, условия хранения ТКО на площадке, количество баков и т.п. регулируются отдельными требованиями. Мусор, оставшийся после погрузки ТКО в мусоровоз, убирает УК. Кстати, сам вывоз ТКО допустим исключительно в интервале с 7 утра до 23 вечера;
* установлены требования к мусорным площадкам – независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Наличие крыши над баками СанПиН не оговаривают. Площадки для крупногабаритных отходов, кроме того, должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение с трех сторон высотой не менее 1 метра;
* установлено, как УК должна собирать старые ртутные лампы.

Александр Смышляев
директор ИМЦ "Тихоокеанский Проект"


В России планируют разработать ГОСТ по обеззараживанию лифтов в МКД

Главная » Справочник по ЖКХ
    5 февраля 2021  |  Просмотров: 135
В России планируют разработать ГОСТ по обеззараживанию лифтов в МКД

Ассоциация «Российское лифтовое объединение» анонсировала начало работы над стандартом по обеззараживанию лифтов, установленных в многоквартирных домах. Планируется, что ГОСТ будет готов уже в 2021 году и включит в себя требования к дезинфекции воздуха и поверхностей подъёмников.
Согласно п. 1 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 16.10.2020 № 31, лифты относятся к местам с повышенным риском заражения коронавирусной инфекцией. Поэтому лица, ответственные за надлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, должны принимать дополнительные меры по их дезинфекции.
Чтобы упорядочить требования к обеззараживанию лифтов, технический комитет по стандартизации ассоциации «Российское лифтовое объединение» приступил к разработке стандарта по дезинфекции кабин подъёмников в многоквартирных домах. Об этом сообщил директор объединения Петр Харламов.
Производители оборудования хотят включить в ГОСТ два главных направления по обеззараживанию оборудования: дезинфекцию воздуха и поверхностей. В лифтовых кабинах планируют монтировать рециркуляторы и бактерицидные лампы. Они помогут снизить риск заражения пассажиров коронавирусной и иной инфекцией при использовании оборудования. Разработчики стандарта надеются, что он появится уже в этом году.
После выхода ГОСТа приборы для обеззараживания будут устанавливаться в новых лифтовых кабинах и, скорее всего, после модернизации/ремонта уже запущенного в домах оборудования. Пока же управляющие организации по рекомендации Минстроя РФ и согласно принятым в регионах и муниципалитетах локальным актам проводят дезинфекцию мест общего пользования.
Ольга Шевлягина Редактор

https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/12228-v-rossii-planiruyut-razrabotat-gost-po-obezzarazhivaniyu-liftov-v-mkd


Верховный суд: дома с ИТП не могут перейти на прямые договоры по ГВС

Главная » Справочник по ЖКХ » Управление МКД -лучшие практики
    29 января 2021  |  Просмотров: 128
Верховный суд: дома с ИТП не могут перейти на прямые договоры по ГВС

Верховный суд России указал на невозможность перехода собственников помещений в многоквартирных домах с ИТП на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией по ГВС. В таких домах исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению всегда является управляющая домом организация.
В соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44, ст. 157.2 ЖК РФ, собственники помещений в МКД могут на общем собрании проголосовать за заключение прямых договоров  с РСО на предоставление коммунальных услуг. Такой возможностью решили воспользоваться владельцы квартир в одном из домов с ИТП в Иванове. Управляющая организация в соответствии с протоколом ОСС обратилась к поставщику холодной воды, чтобы заключить новый договор. Водоканал отказался, и компания обратилась в суд.
Дело № А17-8192/2019 дошло до Верховного суда РФ. Он подтвердил позицию нижестоящих судов о том, что при отсутствии в доме централизованной системы ГВС исполнителем такой коммунальной услуги всегда является управляющая домом организация.
ВС РФ указал, что поставщик ХВС не вправе быть исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению в доме с ИТП: её предоставляет лицо, осуществляющее эксплуатацию внутридомового оборудования для приготовления горячей воды, – УО/ТСЖ или кооператив. Решение общего собрания собственников не может преодолеть императивные требования ЖК РФ.
Ранее Минстрой РФ выпустил письмо по вопросу возможности перехода домов с ИТП на прямые договоры: читайте об этом здесь. Также ведомство высказало свою точку зрения о том, могут ли застройщики заключать прямые договоры с РСО для новостроек: узнайте подробности в этом материале.
Ольга Шевлягина Редактор
https://roskvartal.ru/news/kommunalnye-uslugi/12212-verhovnyy-sud-doma-s-itp-ne-mogut-pereyti-na-pryamye-dogovory-po-gvs


Минтруд установил новые правила охраны труда в ЖКХ

Главная » Справочник по ЖКХ » Федеральное законодательство
    14 декабря 2020  |  Просмотров: 157
С 1 января 2021 года в сфере ЖКХ будут работать новые правила по охране труда. Минтруд издал соответствующий приказ от 29.10.2020 № 758н.

Минтруд установил новые правила охраны труда в ЖКХ
 С 1 января 2021 года в сфере ЖКХ будут работать новые правила по охране труда. Минтруд издал соответствующий приказ от 29.10.2020 № 758н. Ведомство отмечает, что новые правила созданы с учетом риск-ориентированного подхода и современного уровня технологического развития в сфере ЖКХ. Приказ включил в себя новые требования для работодателя и работника в части безопасности при производстве различных видов работ. Также приказом утверждена форма наряда-допуска на производство работ повышенной опасности. Минтруд предупреждает, что УО, ТСЖ, ЖСК и ЖК нужно проверить, соответствуют ли их инструкции по охране труда обновленным Правилам. Новые требования в сфере охраны труда вступят в силу 1 января 2021 года и будут действовать до конца 2025 года.ob-utverzhdenii-pravil-po-okhrane-truda-v.doc [281 Kb] (cкачиваний: 100)

Источник: https://www.gkh.ru/news/104945-mintrud-ustanovil-novye-pravila-ohrany-truda-v-jkh


Кабмин утвердил новые правила энергоэффективности зданий

Главная » Справочник по ЖКХ » Энергосбережение и энергоэффективность
    11 декабря 2020  |  Просмотров: 169
Кабмин утвердил новые правила энергоэффективности зданий

Правительство утвердило новые правила установления требований энергоэффективности для зданий. Документ принят в редакции, почти не отличающейся от проекта, разработанного Минстроем. Обвинения к проекту в «примитивизации регулирования» и рисках «манипуляций с показателями энергоэффективности» проигнорированы.
Правительство утвердило новые правила установления требований энергоэффективности для зданий и правила определения класса энергоэффективности многоквартирных домов. Соответствующее постановление № 2035 от 7 декабря 2020 года опубликовано на официальном портале правовой информации.
Стоит отметить, что итоговый документ практически не отличается от проекта, ранее разработанного и вынесенного на общественное обсуждение Минстроем. Нормы этого документа подвергли резкой критике в Минэнерго и НОПСМ.
Минэнерго, в частности, отказалось согласовать разработанный в Минстрое проект постановления, писали «Известия». По данным издания, в министерстве указали на «примитивизацию регулирования» и «отказ от первоочередных правил энергетической эффективности».
В НОПСМ резко негативно отозвались на новую редакцию правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов. Согласно документу, класс энергоэффективности разрешалось определять по проектным характеристикам.
«При отсутствии контроля показателей энергоэффективности при приемке объекта строительства в эксплуатацию ориентация только на проектные данные приведет к массовым манипуляциям с показателями в проектной документации. А по факту здания будут потреблять гораздо больше тепловой энергии, чем должны по проекту», — утверждали в ассоциации.
Однако в итоге данная норма вошла в правила, утвержденные постановлением правительства.postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-7-dekabrja-2020-g.doc [44.5 Kb] (cкачиваний: 197)



https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/gosudartsvo/zakon/kabmin-utverdil-novye-pravila-egnergoegffektivnost-68886



ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Проект "Оперативная выездная и дистанционная защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в монопоселениях и отдаленных районах Приморского края"


Новости проектов
Мероприятия проектов
Оценки эффективности проектов

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций

Комфортная городская среда


Новости
Документы
Методические материалы