ИМЦ «Тихоокеанский Проект»



 
 


 

Тарифная метка: цены на ЖКУ хотят увязать с платежеспособностью граждан

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Тарифы ЖКУ
    26 декабря 2022  |  Просмотров: 334
Тарифная метка: цены на ЖКУ хотят увязать с платежеспособностью граждан

Кого могут коснуться дополнительные льготы и решит ли это проблему долгов за жилищно-коммунальные услуги
Тарифы на коммунальные услуги в России предложили повышать с учетом платежеспособности граждан. Такую идею представил Общественный совет при Минстрое, выяснили «Известия». Сегодня чувствительная для людей плата за ЖКУ — одна из причин накопления долгов в этой сфере, считают специалисты. Поэтому, формируя тарифы, следует оценивать доступность услуг ЖКУ, чтобы как можно больше граждан смогли оплачивать квитанции, а остальные получали бы адресные субсидии. Если треть населения региона не способна оплатить счета, поднимать расценки нельзя, говорят эксперты. Как восполнять возникающую в результате нехватку средств, разбирались «Известия».
Учет по правилам
При повышении тарифов на коммунальные услуги следует учитывать платежеспособность населения. Такую инициативу Минстрою представила комиссия по ЖКХ Общественного совета при ведомстве. Сегодня при индексации тарифов учитывается только инфляция. Оценивать доступность тарифов необходимо, чтобы оплачивать квитанции могло большинство людей, а остальные получали бы адресные субсидии, сказала «Известиям» руководитель комиссии Ирина Булгакова.
— Мы предлагаем при изменении тарифов проводить анализ, какими они должны быть на конкретной территории с учетом платежеспособного спроса населения, — сказала Ирина Булгакова.
С помощью существующих методик можно рассчитать, сколько в процентах составят платежи от общих доходов и общих расходов населения, сколько граждан в регионе будет в состоянии без ущерба для нормальной жизни платить по счетам, а скольким может не хватить денег на основные продукты, рассказала Ирина Булгакова.
— Если регион установил такие коммунальные тарифы, которые не в состоянии оплатить 30 и более процентов населения, значит, в субъекте что-то не то с тарифами, — сказала она.
Если треть населения не может платить, тарифы повышать нельзя, добавила она. И тогда компенсировать нехватку средств ресурсоснабжающим организациям необходимо из федерального бюджета в виде субвенций (межбюджетных трансфертов), подчеркнула Ирина Булгакова. А региону нужно искать способы для создания экономических условий для роста благосостояния людей, добавила она.
В Минстрое на запрос «Известий» с просьбой оценить предложение Общественного совета напомнили, что рост тарифов на коммунальные услуги в РФ ограничен предельным индексом, который с 1 декабря 2022 года составляет 9%. Фактический индекс складывается ещё ниже (по данным Росстата, 6,5% - 7,87%), добавили в ведомстве. В министерстве также напомнили, что действует широкий набор мер поддержки по оплате коммунальных услуг на федеральном и на региональном уровнях. Например, компенсации расходов на оплату предоставляются отдельным категориям граждан (пенсионеры, ветераны боевых действий, многодетные семьи и т.д.). Также помощь предоставляется людям, расходы которых на коммуналку превышают их максимально допустимую долю (в среднем по стране это 22% общего семейного бюджета).
Сегодня неподъемная для людей плата за ЖКУ — это одна из причин накопления долгов в этой сфере, отметил эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Если люди не тянут плату, значит, нужна помощь государства, считает он.
Как писали «Известия», долги граждан России за жилищно-коммунальные услуги по итогам I квартала 2022 года составили 804,5 млрд рублей. Это новый рекорд — за год они выросли на 7,6%, или на 56,6 млрд рублей. Перед ресурсоснабжающими организациями задолженность выросла на 11%, перед УК — на 3%. Отраслевые эксперты связывают увеличение темпов роста долгов в том числе со снижением доходов граждан.
— Необходимость поддержки категорий граждан с низкими доходами при оплате ЖКХ назревала давно. Речь идет о тех, кто не получает субсидии, но тратит существенную часть своих доходов на коммуналку. Поэтому действительно при установлении тарифов важно учитывать это, — сказал Павел Склянчук.
По мнению члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, это хорошая идея, особенно если учитывать, что последние годы доходы населения не растут.
— Но для реализации такой инициативы нужно искать дополнительные источники финансирования. Отсутствие какой-либо индексации в конечном итоге поставит под вопрос программу модернизации системы ЖКХ, которая ей жизненно необходима, — сказал депутат.
Расчетный метод
Для учета платежеспособности населения при установке тарифов можно использовать данные о стоимости потребительской корзины, об уровне средней зарплаты — такая статистика есть для каждого региона, сказал Павел Склянчук.
— По данным Росстата, за чертой бедности живут 20 млн человек, а субсидии по ЖКХ получают всего лишь 4 млн человек. Нужно выработать новую методологию, которая позволит охватить адресными мерами поддержки кратно большее количество людей, — уверен он.
По словам доцента Финансового университета при правительстве РФ Сусаны Киракосян, совершенствование механизма установки коммунальных тарифов — весьма сложный процесс, любая ошибка может привести к серьезным социально-экономическим последствиям. При этом важно держать баланс между экономически обоснованными тарифами и благосостоянием граждан, подчеркнула она.
— Предложенный дифференцированный подход в зависимости от региональных особенностей и платежеспособности населения является единственно приемлемым при изменении тарифа, особенно сейчас, — сказала Сусана Киракосян.
Если не учитывать платежеспособность населения, будет и дальше расти задолженность населения, не покрываемая субсидией, уверена директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.
— Выпадающие доходы коммунальных предприятий и сейчас компенсируются из бюджета. Кроме того, существует ряд программ для модернизации коммунальной инфраструктуры с финансированием из федерального бюджета, — сказала она.
Учитывать разную платежеспособность людей при формировании тарифов ЖКУ бесперспективно, но они должны формироваться с учетом того, сколько требуется денег на содержание того или иного имущества, полагает создатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко.
По его мнению, более справедливо было бы привязать тарифы к стоимости жилья — по группам, чтобы люди, которые живут в элитных квартирах, платили больше, чем те, кто в хрущевках. Регионы и даже населенные пункты с разными доходами должны также иметь разные тарифы. Внутри же тарифа разная платежеспособность населения должна корректироваться субсидированием, считает эксперт.
Мария Перевощикова
https://iz.ru/1445618/mariia-perevoshchikova/tarifnaia-metka-tceny-na-zhku-khotiat-uviazat-s-platezhesposobnostiu-grazhdan



Как изменятся тарифы на услуги ЖКХ в Приморье

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Тарифы ЖКУ
    6 декабря 2022  |  Просмотров: 433
Как изменятся тарифы на услуги ЖКХ в Приморье

Почему с 1 декабря вырастут тарифы на коммунальные услуги, насколько изменится их стоимость в Приморском крае и как выбрать оптимальный способ оплаты, чтобы не переплачивать, рассказала руководитель краевого агентства по тарифам Валентина Мосензова в интервью Центру управления регионом.
– Валентина Ивановна, почему изменились тарифы на ЖКХ?
– Индексация тарифов происходит два раза в год – с 1 января и с 1 июля. В этом году Правительство России приняло решение о переносе индексации тарифов с июля 2023 года на 1 декабря текущего года. При этом важно подчеркнуть, что следующие полтора года тарифы повышаться не будут.
– Насколько выросли тарифы с 1 декабря?
– Тарифы по Приморскому краю изменятся в пределах 9%. Однако это не означает, что на все виды услуг поднимется стоимость. Рассмотрим на примере Владивостока. Например, тариф на холодную воду повысится на 5,2%, на водоотведение – на 9%, на вывоз мусора – на 9%, на тепловую энергию – на 8,5%, на электроэнергию – на 9%.
Если говорить в цифрах, то изменения произойдут такие:
– электроэнергия: было – 3,44 рубля, стало – 3,75 рубля;
– тепловая энергия: было – 2625,80 рубля, стало – 2848,42 рубля;
– вывоз мусора: было – 81,70 рубля, стало – 89,07 рубля;
– холодная вода: было – 35,20 рубля, стало – 37,04 рубля;
– водоотведение: было – 20,90 рубля, стало – 22,79 рубля.
Необходимо напомнить, что действуют льготы для отдельных категорий граждан. Для уточнения нужно обратиться в органы соцзащиты.
– Стоит ли менять тариф, если стоит двухфазный счетчик на электроэнергию?
– Сейчас в крае около 60% потребителей с двухфазными счетчиками, где тариф зависит от времени суток. Им стоит взять свои квитанции за последний год, сравнить ежемесячное потребление и посчитать с учетом повышения, какой тариф будет выгоднее – одноставочный или двухфазный.
Если выгоднее перейти на одноставочный тариф, то можно написать заявление о переходе на него в ДЭК – счетчик при этом менять не придется. Это можно сделать через личный кабинет на сайте организации, через расчетно-кассовый центр или отправить письмо на электронный адрес, который указан на квитанции.

https://primorsky.ru/news/276336/


Приморцы могут поменять способ платы за электричество

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Тарифы ЖКУ
    1 декабря 2022  |  Просмотров: 89

Приморцы могут поменять способ платы за электричество

С 1 декабря 2022 года в Приморье, как и в остальных российских регионах, пройдет индексация тарифов на ЖКХ, в том числе, и электроэнергию. Жителям края советуют определиться со способом платы за свет.

Как пояснили в агентстве по тарифам Приморского края, в 2022 году Федеральной антимонопольной службой России введена новая методика определения платы за электричество по двуставочному тарифу (ночной и дневной). Теперь она будет осуществляться по специальной формуле. Так, двуставочный тариф по формуле дает рост дневной зоны электропотребления на 22% и ночной – на 15%.

«На сегодняшний день в крае около 60% потребителей пользуется двуставочным тарифом. Однако каждый из них может написать заявление в ПАО “ДЭК” и, не меняя счетчика, перейти на одноставочный тариф. Как это сделать, можно уточнить по телефону: 8 (800) 234-77-77», – отметили в ведомстве.

По одноставочному тарифу у абонента будет начисляться плата за электричество с ростом не более 9%. Какой тариф установлен в той или иной квартире, можно посмотреть в квитанции за электричество.

«Здесь каждому абоненту нужно понять, какой способ оплаты ему выгоден. Если, скажем, человек ведет ночной образ жизни, занимается удаленной работой по ночам, то двуставочный тариф более комфортен», – прокомментировали в ведомстве.

Евгений Ковалев, kovalev_ev@primorsky.ru

https://primorsky.ru/news/276036/



Комментарий Минстроя России по вопросу индексации тарифов на коммунальные услуги

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Тарифы ЖКУ
    24 сентября 2022  |  Просмотров: 318
Комментарий Минстроя России по вопросу индексации тарифов на коммунальные услуги

Алексей Ересько, замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: «Индексация тарифов на коммунальные услуги – это традиционная, предусмотренная законом, процедура. Она проводится в рамках ежегодной инфляции, которая отражается на стоимости ресурсов, необходимых для оказания коммунальных услуг, ремонта сетей и объектов, а также на стоимости топлива для котельных, реагентов для очистки воды.
Законодательно установлено, что изменения тарифов не могут превышать инфляцию, при этом на протяжении последних нескольких лет сохранялась ситуация, при которой повышение тарифов было значительно ниже показателей инфляции и роста цен на сопутствующие товары и услуги. Индексация тарифов в свою очередь продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг.
Вместе с тем, для жителей нашей страны сформирован широкий набор мер по поддержке в части компенсаций и субсидий на оплату коммунальных услуг. Отдельным категориям граждан, такие как многодетные, пенсионеры, ветераны, участники боевых действий, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Также помощь предоставляется людям, которые тратят на оплату жилья больше установленной нормы — так называемой максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В среднем по стране эта норма установлена на уровне 22% общего семейного бюджета, но конкретные показатели каждый регион устанавливает самостоятельно. Сегодня субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг получают более 2 млн россиян».
https://minstroyrf.gov.ru/press/kommentariy-minstroya-rossii-po-voprosu-indeksatsii-tarifov-na-kommunalnye-uslugi/



«Коммуналка» подорожает досрочно

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Тарифы ЖКУ
    23 сентября 2022  |  Просмотров: 318
«Коммуналка» подорожает досрочно

Правительство приблизило срок индексации тарифов на ЖКУ
Очередная индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) пройдет на семь месяцев раньше прежде намеченного срока — 1 декабря 2022 года вместо 1 июля 2023-го. Как сообщило в пятницу Минэкономики, рост тарифов составит в среднем 9%. Это станет уже вторым их увеличением в этом году — после июльской индексации на 4%. Принятое решение объясняется необходимостью обновления коммунальной инфраструктуры и тем, что в последние годы индексация была ниже уровня инфляции. Эксперты отмечают, что рост тарифов необходим в связи с увеличением издержек предприятий ЖКХ.
Индексация тарифов ЖКУ состоится раньше обычного срока — 1 декабря 2022 года, а не 1 июля 2023-го, сообщило в пятницу Минэкономики со ссылкой на принятое правительством решение. Вырастет плата за холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и за вывоз твердых коммунальных отходов. Таким образом, за этот год тарифы на ЖКУ будут подняты во второй раз — 1 июля они были проиндексированы в среднем на 4% (в частности, в Москве на 6%, в Санкт-Петербурге на 6,3%, в Свердловской области на 2,9%).
Досрочная индексация предполагает более существенный рост — уровень декабрьского повышения тарифов составит до 9%. Точный ее уровень по регионам будет приниматься властями субъектов — в рамках предельных индексов, утверждаемых Белым домом.
Обещано, что следующая индексация пройдет уже в плановом порядке — с 1 июля 2024 года.
Перенос сроков в Минэкономики объясняют необходимостью «обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ» — в частности, ее требуемым обновлением. Поясним, дефицит средств (тарифных, нетарифных, внебюджетных) на модернизацию ЖКХ оценивается в 4,6 трлн руб. до 2030 года (см. “Ъ” от 22 июня). Замглавы Минстроя Алексей Ересько отмечает, что «на протяжении последних нескольких лет повышение тарифов было значительно ниже инфляции (по данным Минэкономики — вдвое ниже в последние три года.— “Ъ”), индексация тарифов продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг».
В Минэкономики разъяснили, что индексация соцвыплат в 2023 году будет рассчитана с учетом переноса роста тарифов — она будет произведена, «исходя из значения фактической инфляции этого года» (ожидается на уровне 12,4%). В Минэкономики и в Минстрое в пятницу также напомнили о льготах для части населения и мерах соцподдержки — например, если платеж за «коммуналку» на 22% выше совокупного дохода семьи, то у граждан есть право на субсидию (ее получает 2 млн человек).
 «Безусловно, такое решение станет дополнительной нагрузкой на граждан»,— говорит эксперт площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. В связи с этим, полагает он, за решением о переносе индексации должно последовать и расширение категорий лиц, которым может полагаться субсидия на оплату услуг ЖКХ. Так же рассуждает и гендиректор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов: «Если это решение будет сопровождаться смягчением параметров жилищных субсидий, то негативный эффект в значительной степени может быть сглажен — например, давно говорится о снижении доли расходов на "коммуналку" — может, стоит посмотреть на эти вопросы еще раз, с точки зрения ожидаемого увеличения бремени расходов на ЖКУ». По его мнению, в случаях когда у субъектов РФ нет бюджетных возможностей для этого, можно подумать о федеральной поддержке регионов с самой низкой бюджетной обеспеченностью и с самыми высокими тарифами на ЖКУ — например, северных и дальневосточных территорий.
Директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов называет такое решение «компромиссным»: «Инфляция в этом году явно вышла за рамки прошлогодних планов, а значит, выросли и издержки предприятий ЖКХ, в частности, при закупке материалов и оборудования». По его словам, увеличение тарифов необходимо для того, чтобы компании, работающие в отрасли, могли продолжать свою производственную деятельность. «С другой стороны, индексация производится не на уровне ожидаемой инфляции — свыше 12%, поэтому в полной мере инфляционный фактор компенсирован не будет, а следующие полтора года тарифы меняться не будут»,— говорит Илья Долматов. Впрочем, по мнению Павла Склянчука, «потолочная» система достигла своего предела. «К индексации через полтора года правительству уже нужно подойти с другими решениями — о дифференциации тарифов в зависимости от объемов потребления»,— говорит эксперт.
Евгения Крючкова
https://www.kommersant.ru/doc/5580667


Комментарий Минстроя России по вопросу перерасчета платы за общедомовые нужды

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Тарифы ЖКУ
    10 сентября 2022  |  Просмотров: 197
Комментарий Минстроя России по вопросу перерасчета платы за общедомовые нужды

С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома*. Обращаем внимание, что документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги. Кроме того, документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.
Цель внесённых изменений – привести перечисленные правила в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому перерасчет был предусмотрен, а порядок должен был быть утверждён Правительством РФ.
При этом, согласно Жилищному кодексу, возможны варианты начисления платы в зависимости от решения собственников или оборудования МКД системами автоматического учёта. При наличии систем автоматического учёта расчёт производится по показаниям таких систем. В остальных случаях, согласно внесенным изменениям, по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчётом по показаниям общедомовых приборов учёта (ОДПУ). На общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с проведением перерасчёта, порядок которого определен постановлением. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчёт не потребуется.
Таким образом, постановление направлено на защиту прав собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, которые провели мероприятия по энергосбережению и экономно относятся к расходованию коммунальных ресурсов. Если фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчёте.
*Внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в Правила, обязательные при заключении договоров управляющими организациями с ресурсоснабжающими.
https://minstroyrf.gov.ru/press/kommentariy-minstroya-rossii-po-voprosu-pererascheta-platy-za-obshchedomovye-nuzhdy/


Системе лицензирования управляющих компаний сегодня нет альтернативы

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Управление МКД -лучшие практики
    18 июня 2022  |  Просмотров: 322
Системе лицензирования управляющих компаний сегодня нет альтернативы

К такому выводу пришла большая часть участников круглого стола «Проблемы управления многоквартирным домом», который прошёл в Общественной палате РФ. В ходе дискуссии эксперты обсудили основные проблемы, связанные с введением лицензирования организаций, управляющих многоквартирными домами, а также роль собственников и участие саморегулируемых организаций в процессе управления.
С приветственным словом к участникам круглого стола обратилась заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Государственной думы РФ Светлана Разворотнева. Она подчеркнула, что проблема управления многоквартирными домами обсуждается экспертами уже несколько лет, но многие проблемы до сих пор не решены. Об этом, по словам депутата, говорят и ежеквартальные рейтинги НП «ЖКХ Контроль». По количеству обращений тема «Управление МКД» постоянно остаётся на первом месте.
Светлана Разворотнева отметила, что сегодня назрела необходимость в проведении системных изменений. В частности, депутат предложила расширить перечень требований при лицензировании управляющих компаний.
— Лицензированием сегодня не все довольны. Но, к сожалению, ничего лучше сегодня предложить невозможно. Мы можем менять институт лицензирования, не отказываясь от него. Необходимо выходить на выдачу лицензий на право деятельности организации в целом, а не на конкретный дом. Также необходимо ужесточать требования – сделать обязательным соответствие профессиональной квалификации не только руководителя, но и персонала. Также нужно добавлять требования к техническому обеспечению управляющих компаний, — сказала Светлана Разворотнева.
В своём выступлении депутат Госдумы РФ обратила внимание и на другую проблему – отсутствие активности со стороны собственников. Над её решением сейчас активно работает нижняя палата Парламента в части максимального упрощения проведения общих собраний. Большая ставка делается на их проведение в электронном виде. Ещё один способ повышения активности собственников – их просвещение и обучение. Усилить эту работу предложил исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов. Организация на своих площадках активно занимается повышением грамотности потребителей коммунальных услуг – проводит обучающие онлайн-семинары, готовит подкасты. Также Сергей Сохранов представил участникам круглого стола результаты общественного мониторинга в сфере управления многоквартирными домами.
Исполнительный директор саморегулируемой организации «Некоммерческое партнёрство управляющих компаний ЖКХ Югры» Александр Тарасенко в свою очередь предложил усилить работу по совершенствованию лицензирования с участием саморегулируемых организаций.
— В этом процессе они должны взаимодействовать и дополнять друг друга. Я всегда ссылаюсь на подготовленный Общественным советом при Минстрое концепт обновления существующей системы. На мой взгляд, на сегодняшний день это один из документов, где действительно чётко и ясно изложены позиции касательно регулирования и лицензирования, — пояснил Тарасенко.
В своём выступлении председатель комиссии ЖКХ Общественного совета при Минстрое РФ Ирина Булгакова отметила, что на сегодняшний день система лицензирования не соответствует ожиданиям граждан и препятствует реализации их прав. По её словам, в России не разграничена ответственность между управляющими компаниями, собственниками, Фондом капитального ремонта и муниципалитетом, а также нет системы мониторинга и контроля текущей деятельности УК.
— Я не могу однозначно сказать, исчерпала ли себя система лицензирования или нет. Возможно, и нет, но она точно требует существенных доработок и модернизации. В этом плане гораздо шире и актуальнее система саморегулирования. СРО как системообразующая структура с постоянным источником дохода обеспечивает разработку проектов документов нормативного регулирования деятельности управляющих компаний, внедрение системы стандартных требований к организациям при входе на рынок управления МКД, проведение постоянного мониторинга соответствия деятельности управляющих компаний утверждённым нормам, а также повышение качества и полноты данных для оценки их деятельности, — сказала Ирина Булгакова.
В свою очередь исполнительный директор ассоциации «Некоммерческое партнёрство Саморегулируемая организация «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в ЖКХ» Вера Москвина предложила Ирине Булгаковой объединить под своей эгидой Объединённого жилищного коммунального совета все СРО.
Это и другие предложения участников круглого стола войдёт в итоговую резолюцию. Об этом в завершении мероприятия сообщила председатель Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба.
http://gkhkontrol.ru/2022/06/78952?utm_source=mailpoet&utm_medium=email&utm_campaign=poslednie-newsletter-total-novosti_2



Основные претензии граждан к управлению МКД связаны с содержанием и эксплуатацией жилого фонда

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Управление МКД -лучшие практики
    10 июня 2022  |  Просмотров: 270
Основные претензии граждан к управлению МКД связаны с содержанием и эксплуатацией жилого фонда

Об этом на Всероссийской конференции «Контрольно-надзорная деятельность» сообщил исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов. Он озвучил итоги двух проведённых исследований — рейтинга основных проблем ЖКХ за 1 квартал 2022 года и общественного мониторинга, посвящённого ситуации с привлечением организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, к административной ответственности.
НП «ЖКХ Контроль» готовит рейтинг проблем ЖКХ ежеквартально. Он формируется на основе обращений и претензий граждан. В целом основная повестка практически не меняется.
Однако если рассматривать более широкий горизонт, то замечен ряд изменений — на первое место вышли проблемы, связанные с содержанием жилья, сместив на второй план начисление платы за ЖКУ. Также граждан стало меньше волновать качество коммунальных услуг.
Сергей Сохранов подвёл итоги ещё одного исследования НП «ЖКХ Контроль» — общественного мониторинга привлечения организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, к административной ответственности, предусмотренной КОАП.
Данный мониторинг охватил все 85 субъектов России. Эксперты использовали данные ГИС ЖКХ за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года. Всего за три года составлено 97,7 тысяч административных производств.
В ходе мониторинга оценивались количественные показатели по привлекаемым организациям по 11 составам административных правонарушений. За три года статьи, по которым чаще всего УК привлекали к административной ответственности практически не изменились. Первую строчку каждый год занимала статья КоАП РФ 14.1.3 ч.2. Это осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований.
Нарушения по статье КоАП РФ 19.5 ч.24 — ненадлежащее выполнение законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в течение 2019 и 2020 годов занимала вторую строчку рейтинга и в 2021 оказалась на третьей.
Также в 2020-2021 годах добавились новые виды нарушений — статья 9.16 часть 4 КоАП РФ (Несоблюдение требований энергетической эффективности, требований оснащенности домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению), статья 9.23 ч.2 КоАП РФ (Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования) и статья 9.23 ч.3 КоАП РФ (Отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования).
Эксперты НП «ЖКХ Контроль» отметили, что за отчетный период существенно снизилось количество административных дел по статье 19.5 ч.24 КоАП РФ. Это ненадлежащее выполнение законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль об устранении нарушений лицензионных требований. Если в 2019 году было зафиксировано 8,1 тысяч административных дел, то к 2021 году их количество снизилось до 2,7 тысяч.
Наказание за такое правонарушение — наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 30 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.
Как отметил исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов, отрицательная динамика связана со снижением количества предписаний.
— До конца 2022 года в рамках антикризисных мер Правительства введён мораторий на плановые проверки Госжилинспекцией. Соответственно ГЖИ реагируют только на обращения потребителей. При этом, как показывает практика, в ряде субъектов вместо предписаний об устранении нарушений органы ГЖИ выдают предупреждения. Например, к нам поступали сообщения из нескольких регионов о том, что Госжилинспекции ограничивались предупреждениями при текущих в домах крышах. А это достаточно серьёзное нарушение, которое требует должной реакции, — пояснил Сергей Сохранов.
Он добавил, что несмотря на то, что текст у предписания и предупреждения одинаковый, ответственность, которая наступает у управляющей компании за их неисполнение разная. Предупреждение легче игнорировать, потому что за ним не последуют серьёзные санкции. Этим активно пользуются недобросовестные управляющие организации.
По мнению экспертов НП «ЖКХ Контроль», на фоне снижения административного давления на управляющие организации должна повышаться роль собственников в процессе управления многоквартирными домами. Сами жильцы должны принимать активное участие в контрольных мероприятиях — активизировать деятельность советов многоквартирных домов, не забывать про проведение годовых собраний. В ходе этих собраний УК должна представить годовой отчет о деятельности и получить его одобрение со стороны собственников.
— При этом контроль способны осуществлять только те, кто знает что и как контролировать. То есть для того, чтобы осуществлять этот контроль собственники должны быть грамотными и компетентными. В этом поможет жилищное просвещение, которым как раз и занимается наша организация НП «ЖКХ Контроль». И мы советуем всем подписаться на наши рассылки и группы в соцсетях, — отметил Сергей Сохранов.
http://gkhkontrol.ru/2022/06/78844?utm_source=mailpoet&utm_medium=email&utm_campaign=poslednie-newsletter-total-novosti_2



В России разрабатывают экологический ГОСТ для многоквартирных домов

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Энергосбережение и энергоэффективность
    9 июня 2022  |  Просмотров: 404
В России разрабатывают экологический ГОСТ для многоквартирных домов 

В России готовится ГОСТ для строительства эко-МКД. Уже сейчас в одном из округов Москвы застройщики реализуют проект по возведению таких эконовостроек. Они относятся к энергоэффективным МКД и помогают жителям экономить на коммунальных ресурсах. Согласно Стратегии социально-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года, власти должны создать в России механизм контроля за выполнением требований энергетической эффективности объектов капитального строительства. В марте 2021 года при участии Минстроя РФ и Росстандарта началась разработка ГОСТ «зеленых» зданий, в том числе для многоквартирных домов. Проект ГОСТа «”Зелёные” многоквартирные жилые здания. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» уже прошёл общественные обсуждения и ожидает согласования с Минстроем РФ. Стандарт разработан с учётом передовой международной практики проектирования, строительства и эксплуатации «зелёных» зданий. Документ содержит детальные требования к возведению жилых домов по зелёным стандартам и 10 критериев оценки таких зданий: архитектура и планировка участка, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, рациональное водопользование, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребления, экологическая безопасность территории, безопасность эксплуатации здания, инновации устойчивого развития. Экологический ГОСТ будет добровольным для застройщиков. Но в южном округе Москвы компании уже начали применять его при возведении новостроек. Девелоперы отмечают, что такие МКД имеют высокий класс энергоэффективности, что позволит жителям дома экономить ресурсы и меньше платить за ЖКУ. 
Ольга Шевлягина Редактор
https://roskvartal.ru/news/energoeffektivnost/13894-v-rossii-razrabatyvayut-ekologicheskiy-gost-dlya-mnogokvartirnyh-domov


Правительство России пересмотрело Правила предоставления коммунальных услуг

Главная Старая » Справочник по ЖКХ » Федеральное законодательство
    30 апреля 2022  |  Просмотров: 365
Правительство России пересмотрело Правила предоставления коммунальных услуг

С целью формирования единого подхода при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги Правительство Российской Федерации приняло постановление, согласно которому проценты на рассрочку на оплату услуг будут рассчитываться исходя из ключевой ставки ЦБ, действовавшей на 27 февраля 2022 года, – 9,5%. Ранее Правительством России было принято постановление, согласно которому пени и штрафы, предусмотренные за несвоевременную оплату услуг ЖКХ, также должны рассчитываться по ставке 9,5%.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, в определенных случаях делается корректировка платежа: например, при начислении платы за теплоснабжение равными долями в течение года, в начале следующего начисления корректируются по показаниям прибора учёта. В этом случае, если корректировка привела к существенному увеличению совокупной платы, исполнитель коммунальной услуги обязан предоставить возможность оплаты в рассрочку, при этом размер платежа в рассрочку определяется с учетом ключевой ставки ЦБ на день предоставления рассрочки. Постановление Правительства Российской Федерации устанавливает особенности расчета размера платежа в рассрочку в целях недопущения роста в связи с повышением ключевой ставки.
Согласно принятому решению при расчете размера рассрочки оплаты коммунальных услуг применяется ключевая ставка Банка России, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года.
Эта норма распространяется на отношения, возникшие с 28 февраля 2022 года, что даёт возможность обратиться за перерасчётом в том случае, если в этот период потребителю уже была предоставлена рассрочка, рассчитанная по действующей ключевой ставке Банка России.
Особый порядок расчёта рассрочки будет действовать до конца года.
https://minstroyrf.gov.ru/press/pravitelstvo-rossii-peresmotrelo-pravila-predostavleniya-kommunalnykh-uslug/