Пошаговые инструкции для собственников жилья по получению финансовой поддержки

Главная » Правовое просвещение » Учебно-методические материалы
    12 мая 2017  |  Просмотров: 264
Разработаны пошаговые инструкции для собственников жилья по получению финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов и части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта многоквартирных домов

10.05.2017
В помощь собственникам жилья в многоквартирных домах разработаны пошаговые инструкции по получению ими в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов» финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов и части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18 утверждены Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее — Фонд ЖКХ). Согласно Правилам финансовая поддержка предоставляется на цели возмещения части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным и использованным в целях оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и возмещения части расходов на оплату работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Требования к домам, претендующим на финансовую поддержку:
Требования к многоквартирным домам, претендующим на финансовую поддержку установлены пунктом 12 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Для получения финансовой поддержки многоквартирный дом должен отвечать следующим требованиям:
а) не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном Правительством Российской Федерации порядке;
б) с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию должно пройти более 5 лет, но менее 60 лет;
в) оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, электрической энергии), и расчет за коммунальные услуги должен осуществляться на основании таких приборов учета непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения (актуализации) региональной программы или иной программы и (или) утверждения краткосрочного плана, которым предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
г) отсутствие финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений другого многоквартирного дома.
Какие энергоэффективные мероприятия могут проводиться при капитальном ремонте для получения финансовой поддержки?
Финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению предоставляется при условии выполнения в ходе капитального ремонта энергоэффективных мероприятий, включенных в перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, утвержденный Фондом по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (пункт 4 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов).
Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности размещен на сайте Фонда ЖКХ в разделе «Как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году». Там же размещен ряд дополнительных методических материалов, которые будут полезны при формировании заявки на получение финансовой поддержки.
Как составить прогноз экономического эффекта от проведения энергоэффективного капитального ремонта в конкретном многоквартирном доме?
Чтобы облегчить расчет прогноза экономического эффекта в многоквартирных домах, соответствующих требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18, при выполнении в ходе капитального ремонта общего имущества таких домов мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые предусмотрены Перечнем мероприятий, утвержденным решением правления Фонда от 3 февраля 2017 года № 730, создан сервис «Помощник ЭКР».
После ввода сведений о многоквартирном доме, в котором планируется проведение энергоэффективного капитального ремонта, «Помощник ЭКР» подскажет, какие мероприятия по энергосбережению применимы и дают максимальный экономический эффект.
чтобы облегчить расчет прогноза экономического эффекта в многоквартирных домах, соответствующих требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18, при выполнении в ходе капитального ремонта общего имущества таких домов мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые предусмотрены Перечнем мероприятий, утвержденным решением правления Фонда от 3 февраля 2017 года № 730.
После ввода сведений о многоквартирном доме, в котором планируется проведение энергоэффективного капитального ремонта, «Помощник ЭКР» подскажет, какие мероприятия по энергосбережению применимы и дают максимальный экономический эффект.
В каком размере предоставляется финансовая поддержка?
 
Размер финансовой поддержки определяется отдельно для каждого многоквартирного дома, не может превышать 50 процентов общей стоимости капремонта многоквартирного дома, но не более 5 миллионов рублей (пункт 5 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов).
Что касается финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению, то ее размер может составлять от двукратного до четырехкратного размера годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов в зависимости от достигнутого показателя экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов (пункт 6 Правил).
Так, например, при достижении показателя экономии в 10 процентов, размер финансовой поддержки составит двукратную величину годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов, а при достижении показателя экономии от 30 процентов и более – четырехкратную величину годовой экономии.
Примеры расчёта финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению:
Пример 1:
Мероприятия, реализованные при капитальном ремонте:
— замена окон в местах общего пользования;
— ремонт трубопроводов внутридомовой системы отопления
Стоимость капитального ремонта:    270 тыс.руб.
Целевой показатель экономии затрат:    29 %
Размер годовой экономии:    372 тыс.руб.
Сумма поддержки Фонда на возмещение расходов:    135 тыс.руб.
Пример 2:
Мероприятия, реализованные при капитальном ремонте:
-утепление наружных стен;
— ремонт и утепление крыши;
— замена окон в местах общего пользования;
— ремонт трубопроводов внутридомовой системы отопления и ГВС;
— установка АУУ СО (автоматизированный узел управления системой отопления);
— установка регуляторов температуры горячей воды на вводе в дом;
— замена осветительных приборов в местах общего пользования на энергоэффективные;
— ремонт лифтового оборудования
Стоимость капитального ремонта:    5200 тыс. руб.
Целевой показатель экономии затрат:    39 %
Размер годовой экономии:    654 тыс. руб.
Сумма поддержки Фонда на возмещение расходов:    2617 тыс. руб.
При этом финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению предоставляется при условии, если в результате выполнения этих работ расходы на оплату коммунальных ресурсов уменьшились не менее чем на 10 процентов (пункт 4 Правил).
Финансовая поддержка на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту (займу) предоставляется в размере прогнозных расходов на уплату процентов за срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет, из расчета 100 процентов ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения Фондом о предоставлении финансовой поддержки (пункт 10 Правил).
Пример расчёта финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту (займу):
Сумма кредита (займа):    1 000 000 руб.
Срок кредита (займа):    5 лет
Процентная ставка:    17 % годовых
Ключевая ставка ЦБ РФ:    10 %
Общая сумма процентов:    491 154,5 руб.
Сумма поддержки Фонда на возмещение % ставки:    274 822,7 руб.
 
Пошаговая инструкция по возмещению части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению,
проводимых в рамках капитального ремонта МКД
 
Этап 1. Подача обращения собственников помещений в МКД на получение государственной поддержки (Шаги 1-4)
Шаг 1. Обратиться в орган местного самоуправления (или министерство или департамент ЖКХ) за информацией об условиях участия МКД в программе государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта МКД в 2017 году
Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Собственникам помещений в МКД или лицам, осуществляющим управление МКД (ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации) в первую очередь необходимо выяснить следующее:
•    соответствует ли МКД установленным требованиям для предоставления государственной поддержки;
•    о форме и сроках подачи обращения на получение финансовой поддержки в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в уполномоченный орган местного самоуправления (далее уполномоченный орган), а также о перечне необходимых документов.
 
Шаг 2. Рассчитать целевой показатель экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов
Ответственная сторона: Лица, осуществляющие управление МКД
Лицам, осуществляющим управление МКД, необходимо провести предварительные расчеты целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы, которые планируется достичь в результате проведения энергоэффективных мероприятий.
Расчеты можно произвести используя специальное приложение «Помощник ЭКР». Для оценки прогноза энергоэффективности капитального ремонта в Помощник ЭКР необходимо внести данные об МКД:
•    объемно-планировочные;
•    характеристики инженерных систем;
•    данные тепло- и электропотребления.
После ввода данных Помощник ЭКР:
•    предложит выбрать применимые на конкретном доме энергоэффективные мероприятия;
•    позволит спрогнозировать эффект от их применения;
•    позволит рассчитать размер финансовой поддержки.
Для помощи в расчетах подготовлено руководство пользователя, с которым можно ознакомиться на сайте http://fondgkh.ru в разделе «Как получить финансирование/Помощник ЭКР».
Шаг 3. На общем собрании собственников МКД принять решения, необходимые для участия в программе государственной поддержки
Ответственная сторона: Собственники помещений в  МКД
Необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, содержащее:
1.    информацию об участии в программе финансовой поддержки;
2.    перечень работ по капитальному ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (согласно перечню, утвержденному Фондом ЖКХ и размещенному на сайте http://fondgkh.ru в разделе «как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году»);
3.    планируемую стоимость работ по капитальному ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
4.    значения целевых показателей экономии, которые планируется достичь после выполнения работ по капремонту;
5.    планируемые сроки начала и окончания работ (не позднее 01.11.2017 г.);
6.    источники финансирования капремонта, размер средств ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственников помещений в МКД;
7.    информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД участвовать в приемке оказанных работ и услуг;
8.    порядок использования средств полученной финансовой поддержки (средства финансовой поддержки могут расходоваться только на цели капитального ремонта, указанные в статье 174 Жилищного кодекса:
-для оплаты  работ по капитальному ремонту;
-разработки проектной документации;
 -оплаты услуг по строительному контролю;
-погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных  работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами;
-оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.);
9.    информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД на подготовку и подачу обращения в уполномоченный орган на получение поддержки.
Шаг 4. Собрать необходимый пакет документов и подать обращение на получение средств государственной поддержки на возмещение части расходов на проведение энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД
Ответственная сторона: Лицо, уполномоченное на подачу обращения на получение финансовой поддержки
После принятия соответствующих решений собственниками помещений в МКД лицу, уполномоченному на подачу обращения на получение финансовой поддержки, необходимо подготовить пакет документов и подать обращение на получение средств финансовой поддержки в уполномоченный орган.
Примерный пакет документов включает:
•    обращение на получение средств финансовой поддержки,
•    протокол общего собрания собственников (шаг 3),
•    документы с расчетами, содержащие значение целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы (шаг 2).
С полным списком документов, необходимых для подачи заявки на получение финансовой поддержки, можно ознакомиться в уполномоченном органе.
Этап 2. Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД и получение 50 % средств финансовой поддержки (Шаги 5-6)
Шаг 5. Провести капитальный ремонт в срок до 1 ноября 2017 и направить отчет в ОМСУ
Ответственная сторона: Собственники МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД, организуют выполнение работ по капитальному ремонту согласно принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решению о проведении капитального ремонта и обеспечивают завершение и приемку работ не позднее 1 ноября 2017 года.
На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие:
•    выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД:
•    договор с подрядчиками на проведение работ по капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ, принятым на ОСС. Сроки окончания работ по договору — не позднее 1 ноября 2017 года.
•    форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»; форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».
 
Шаг 6. Получить 50 % средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД
Ответственная сторона: ОМСУ и  ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация
ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере (по факту утверждения суммы в Фонде ЖКХ и перечисления средств на счет органа местного самоуправления).
В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:
•    реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖКС/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
•    решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки.
После получения документов, ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.
Этап 3. Отчет о достижении планового значения целевого показателя экономии расходов на  коммунальные  ресурсы и получение оставшейся части средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД  (шаги 7-8)
 
Шаг 7. Подтвердить достижение планового значения целевого показателя экономии расходов на  коммунальные  ресурсы
Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Необходимо рассчитать полученную экономию расходов на оплату коммунальных ресурсов (тепловую и электрическую энергию).
На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие:
сведения о потреблении коммунальных ресурсов после проведения капремонта:
•    тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (объем потребления определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета);
•    электрической энергии (объем потребления определяется как разность между объемом потребления по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и суммой объемов потребления по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета в доме).
 
С полным списком документов можно ознакомиться в уполномоченном органе.
Срок предоставления документов в уполномоченный орган необходимо уточнять в уполномоченном органе.
 
Шаг 8. Получить оставшуюся часть средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД
Ответственная сторона: ОМСУ и ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация
ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере.
В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:
•    реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖКС/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
•    решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки.
После получения документов, ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.
 
Пошаговая инструкция по получению финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт МКД.
 
Этап 1. Подача обращения собственников помещений в МКД на получение государственной поддержки и выполнение ремонтных работ (Шаги 1-4)
Шаг 1. Обратиться в орган местного самоуправления (или региональное министерство или департамент ЖКХ) за информацией об условиях участия МКД в программе государственной поддержки на возмещение расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт, проводимый в 2017 году
Ответственная сторона: собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Собственникам помещений в МКД или лицам, осуществляющим управление МКД (ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации), необходимо выяснить следующее:
•    соответствует ли МКД установленным требованиям для предоставления государственной поддержки;
•    форму и сроки подачи обращения на получение финансовой поддержки в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в уполномоченный орган местного самоуправления (далее уполномоченный орган), а также перечень необходимых документов.
Шаг 2. Принять на общем собрании собственников помещений в МКД решения для участия в программе государственной поддержки
Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, содержащее:
1.    информацию об участии в программе финансовой поддержки;
2.    перечень работ по капитальному ремонту;
3.    планируемую стоимость работ по капитальному ремонту;
4.    планируемые сроки начала и окончания работ (не позднее 01.11.2017 г.);
5.    размер средств ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственников помещений в МКД на капитальный ремонт;
6.    информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД участвовать в приемке выполненныхработ и услуг;
7.    информацию о привлечении ТСЖ, ЖСК, ЖК или управляющей организацией кредита на капитальный ремонт и размер таких средств;
8.    порядок использования средств полученной финансовой поддержки, с указанием цели, на которую берется поддержка (средства финансовой поддержки могут расходоваться только на цели капитального ремонта, указанные в статье 174 Жилищного кодекса:
-для оплаты  работ по капитальному ремонту;
-разработки проектной документации;
 -оплаты услуг по строительному контролю;
-погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных  работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами;
-оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
9.    информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД на подготовку и подачу обращения в уполномоченный орган на получение поддержки.
Шаг 3. Получить от банка-кредитора письмо о намерении выдать кредит
Ответственная сторона: Лицо, уполномоченное на получение кредита
Лицу, уполномоченному собственниками помещений в МКД на получение кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы получить письмо о намерении выдать кредит (в рублях) ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющей организации для проведения капитального ремонта МКД, включающее информацию о:
•    цели кредита;
•    сроке кредита;
•    размере кредита;
•    размере годовой процентной ставки;
•    дате окончания погашения кредита;
•    объем расходов на уплату процентов по кредиту за весь срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет.
Шаг 4. Собрать необходимый пакет документов и подать обращение  в уполномоченный орган на получение средств государственной поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту
Ответственная сторона: Лицо, уполномоченное собственниками помещений в МКД на подготовку и подачу обращения на получение поддержки
После принятия соответствующих решений собственниками помещений в МКД лицу, уполномоченному на подачу обращения на получение финансовой поддержки, необходимо подготовить пакет документов и подать обращение на получение средств финансовой поддержки в уполномоченный орган.
Примерный  пакет документов включает:
•    обращение на получение средств финансовой поддержки;
•    протокол общего собрания собственников (шаг 2);
•    письмо банка-кредитора о намерении выдать кредит (шаг 3);
С полным списком документов, необходимых для подачи заявки на получение финансовой поддержки, можно ознакомиться в уполномоченном органе.
Этап 2. Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД и получение средств финансовой поддержки (Шаги 5-6)
Шаг 5. Провести капитальный ремонт в срок до 1 ноября 2017 и направить отчет в уполномоченный орган
Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД
Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД, организуют выполнение работ по капитальному ремонту согласно принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решению о проведении капитального ремонта  и обеспечивают завершение и приемку работ не позднее 1 ноября 2017 года.
На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие:
•    выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД:
•    договор с подрядчиками на проведение работ по капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ, принятым на ОСС. Сроки окончания работ по договору не позднее 1 ноября 2017 года.
•    форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»; форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».
•    привлечение кредита для проведения капитального ремонта МКД:
•    кредитный договор;
•    справка из банка о сумме процентов по кредиту за весь срок кредита (не более 5 лет).
Срок предоставления документов в уполномоченный орган необходимо уточнять в уполномоченном органе.
Шаг 6. Получить средства государственной поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту
Ответственная сторона: ОМСУ и ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация
Перечисление средств государственной поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту осуществляется ОМСУ в несколько этапов (например, ежеквартально). Поэтому, по завершении очередного временного периода, необходимо предоставить в ОМСУ документ, подтверждающий оплату процентов по кредиту за этот период.
Для оформления первой выплаты средств государственной поддержки ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере (по факту утверждения суммы в Фонде ЖКХ и перечисления средств на счет органа местного самоуправления).
В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:
•    реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
•    решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и порядке использования средств государственной поддержки;
•    справку из банка о сумме начисленных и выплаченных процентов за соответствующий период.
После получения документов ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.
Для оформления последующих периодических выплат средств государственной  поддержке  ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направлять в ОМСУ справку из банка о сумме оплаченных процентов по кредиту за установленный период.


Вышло пособие по новому законодательству в сфере управления МКД

Главная » Правовое просвещение » Учебно-методические материалы
    11 июля 2016  |  Просмотров: 386
Вышло пособие по новому законодательству в сфере управления МКД

Вышло в свет учебно-методическое пособие  «Новое в законодательстве в сфере управления МКД: чего ждать в 2016 году», подготовленное Ростовским
региональным центром «ЖКХ Контроль» в партнерстве с региональным министерством ЖКХ.
Пособие содержит краткий обзор изменений, внесенных в профильное законодательство с 2014 по начало 2016 годы в Жилищный кодекс РФ и положения
Стратегии развития ЖКХ РФ до 2010 года.
Скачать Брошюруbroshjura.pdf [16.52 Mb] (cкачиваний: 224)

Источник http://gkhkontrol.ru/2016/07/32461


Брошюра по эффективному управлению МКД

Главная » Правовое просвещение » Учебно-методические материалы
    1 июня 2016  |  Просмотров: 409
Вышла брошюра по эффективному управлению МКД

В издательстве «Российская газета» вышла брошюра, подготовленная НП «ЖКХ Контроль», под названием «Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы».
В пособии в доступной форме описаны методические рекомендации по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; заключению договора управления многоквартирным домом, даны рекомендации по проведению смены управляющей компании. Пособие снабжено перечнем необходимых документов по данным темам.
Текст пособия можно скачать здесьoblozhka-upravlenie-mkd.pdf [783.8 Kb] (cкачиваний: 307)metodichka-upravlenie-mkd.pdf [1.6 Mb] (cкачиваний: 238)



Действия УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в случае, если собственник помещения в МКД не узаконил перепланировку

Главная » Правовое просвещение » Учебно-методические материалы
    19 февраля 2015  |  Просмотров: 558
Действия УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в случае, если собственник помещения в МКД не узаконил перепланировку
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. После принятия решения о согласовании перепланировки жилого помещения орган местного самоуправления выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.
Напомним, что в силу ч. 2 ст. 14 ЖК РФ в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, выданного органом местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки.
Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Так, в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ нарушение правил пользования жилыми помещениями, в том числе, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение на граждан административного штрафа за перепланировку в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в МКД влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Организация, осуществляющая управление МКД (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) несет ответственность за безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность общего имущества в МКД, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в таком доме. Кроме того, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК необходимо следить за изменением площадей жилых помещений в МКД для правильного и своевременного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД.
Таким образом, организации, осуществляющей управление МКД, необходимо, прежде всего, обратиться к собственнику жилого помещения, который произвел самовольную перепланировку помещения, с письменным запросом о предоставлении документов, подтверждающих факт перепланировки и документов, подтверждающих фактическую площадь жилого помещения.
В случае отсутствия таких документов, либо не предоставления собственником помещения таких документов организация, осуществляющая управление МКД, вправе составить акт о факте самовольной перепланировки жилого помещения. Далее управляющая МКД организация, которой стало известно о самовольной перепланировке жилого помещения в МКД, может обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий согласование перепланировки (как правило, это орган местного самоуправления).
На собственнике жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, лежит ответственность за порчу дома и возлагается обязанность по приведению перепланированного помещения в прежнее состояние. Срок и порядок приведения такого жилого помещения в прежнее состояние устанавливаются органом, осуществляющим согласование перепланировки в уведомлении, направленном таком собственнику.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Если же соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный органом, осуществляющим согласование перепланировки, срок, и если в отношении данного жилого помещения не вынесено решение о сохранении его в перепланированном состоянии, то суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).



Утвержден порядок контроля качества водопроводной воды

Главная » Правовое просвещение » Учебно-методические материалы
    12 января 2015  |  Просмотров: 696
Утвержден порядок контроля качества водопроводной воды
С 1 июля 2015 года вводятся единые правила производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды
Обязанность проведения контроля качества воды установлена Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении". Правительством РФ установлен порядок его осуществления.
Принятые правила распространяются на осуществление контроля качества воды, подаваемой с использованием централизованных систем водоснабжения. Указано, что перечень показателей, по которым осуществляется производственный контроль, утверждается Роспотребнадзором. Также в документе содержатся требования к программе производственного контроля, в которой, помимо прочего, устанавливается частота отбора проб воды, методика определения каждого из показателей, допустимая ошибка метода определения.
В документе закреплен перечень случаев, когда территориальный орган Роспотребнадзора вправе увеличить частоту отбора проб или перечень показателей, по которым осуществляется производственный контроль.
Документом также установлены основания отказа в согласовании программы производственного контроля, порядок доработки организацией программы, в отношении которой принято решение об отказе в согласовании и повторном направлении на согласование, порядок ведения журнала контроля качества воды и допуска лиц для ознакомления с ним.Скачатьpravitelstvo-rossijjskojj-federacii.doc [49.5 Kb] (cкачиваний: 348)






ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: 1.Проект "Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края"; 2.Проект "Повышение общественной активности граждан в Приморском крае"


Новости проектов
Мероприятия проектов
Оценки эффективности проектов

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций

Комфортная городская среда


Новости
Документы
Методические материалы