Обязан ли ОМС найти дому УО, если прежняя не пролонгировала договор

Главная » Правовое просвещение » Статьи и публикации
    24 октября 2020  |  Просмотров: 375
Обязан ли ОМС найти дому УО, если прежняя не пролонгировала договор

Если собственники помещений в МКД не выбрали или не реализовали способ управления домом, то орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору УО. Должен ли он это сделать в том случае, если действовавшая УО не стала пролонгировать договор управления, рассказал ВС РФ. Читайте подробнее в нашем материале.
УО вправе не пролонгировать договор управления по истечении срока его действия
Одна из управляющих организаций из Калининграда решила отказаться от проблемного многоквартирного дома и не пролонгировать договор управления. Об этом она за два месяца до конца срока действия ДУ уведомила городскую администрацию. УО просила организовать и провести конкурсные процедуры по отбору новой компании для управления МКД или провести ОСС. Это бы позволило организации сразу после окончания действия ДУ передать техдокументацию новой УО.
Но орган местного самоуправления конкурс проводить не стал, считая, что не обязан это делать. Управляющая организация с бездействием ОМС не согласилась и подала иск в суд, требуя, чтобы муниципалитет в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу конкурс объявил. Также УО просила признать незаконными действия органа ГЖН, который отказался исключать дом из реестра лицензий.
Все суды, вплоть до ВС РФ, с позицией управляющей организации не согласились. Подробно рассмотрим их доводы.
Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору УО в соответствии с ст. 161 ЖК РФ
Обязанность по выбору УО для дома возложена на органы местного самоуправления положениями ст. 161 ЖК РФ, где определены:
* условия возникновения такой обязанности;
* способ отбора управляющей организации;
* сроки исполнения установленной обязанности.
В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственники сами не выбрали способ управления МКД или не реализовали его.
Следовательно, ОМС обязана провести открытый конкурс только в том случае, если собственники сами не выбрали себе УО в течение года после прекращения действия договора управления с другой компанией.
ОМС проводит конкурс по выбору УО, если собственники не выбрали/не реализовали способ управления
Порядок проведения ОМС открытого конкурса утверждён постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Согласно п. 3 ПП РФ №75, конкурс проводится, если:
1. Собственники не выбрали способ управления этим домом:
* ОСС не проводилось или решение о выборе способа управления МКД не было принято;
* по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся ОСС по выбору способа управления домом повторное собрание не проводилось или решение не было принято.
2. Принятое собственниками решение не реализовано, в том числе в следующих случаях:
* большинство собственников не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ;
* не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ;
3. До окончания действия договора управления МКД, заключённого по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
4. В установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
При этом ВС РФ решением от 10.08.2009 № ГКПИ09-830 признал недействующим абз. 1 п. 39 ПП РФ № 75 в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору УО, если до дня его проведения собственники выбрали способ управления этим домом, но не реализовали это решение.


Владимир Якушев: «Национальные проекты призваны улучшить качество жизни граждан»

Главная » Комфортная городская среда » НовостиКГС
    23 октября 2020  |  Просмотров: 151
Владимир Якушев: «Национальные проекты призваны улучшить качество жизни граждан»

Об итогах 2019 года и промежуточных результатах 2020 года реализации национального проекта «Жилье и городская среда» министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев доложил на заседании коллегии Минстроя России в четверг, 22 октября. В связи с распространением новой коронавирусной инфекции мероприятие прошло в новом формате – по видеоконференцсвязи. В онлайн-встрече принял участие заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин.
Как отметил в своем выступлении глава Минстроя России, прошедший период был сопряжен серьезными вызовами для сферы строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Однако, при этом удалось выполнить ряд мер по стабилизации ситуации и реализации намеченных планов и поставленных задач.
«Первый год реализации национального проекта совпал с реформой долевого строительства. Несмотря на прогнозируемые риски и возникшие трудности, в целом 2019 год стал достаточно успешным для жилищного строительства. Впервые с 2015 года нам удалось остановить падающий тренд по строительству жилья и достичь положительной динамики. По сравнению с 2018 годом ввод жилья вырос на 8,3%. В стране возведено 82 млн кв. м современного и качественного жилья», - уточнил Владимир Якушев.
Он подчеркнул, что резкий переход мог провести к серьезным последствиям. Но апробация новых механизмов финансирования через эскроу и одновременно определение критериев достройки по старым правилам позволили отрасли избежать возможных негативных последствий. В то же время была внедрена Единая информационная система жилищного строительства (ЕСЖС), которая позволяет вести мониторинг ситуации по каждому объекту, который строится с привлечением денежных средств граждан. Так, по данным системы, в стадии строительства на сегодняшний день  98,9 млн кв. м жилья. В их числе  41 млн кв. м жилья – это те проекты, которые возводятся по новым правилам с применением проектного финансирования и открытием счетов эскроу.
Важной вехой в новейшей истории развития строительной отрасли стало принятие 151-го Федерального закона.
«Удалось сдвинуть с мертвой точки вопросы ценообразования для бюджетного строительства. Утверждена Методика расчета индексов изменения сметной стоимости строительства с учетом экономических особенностей каждого региона. В каждом из них сформированы региональные центры мониторинга цен строительных ресурсов», - пояснил Владимир Якушев.
Застройщикам предоставлена возможность экспертного сопровождения при корректировке проектно-сметной документации. Также в прошлом году сделан основополагающий шаг по внедрению технологий информационного моделирования – впервые в градостроительном законодательстве закреплено понятие информационного моделирования, а в сентябре этого года федеральным правительством утвержден ряд документов для трансформации отрасли: правила формирования и ведения информационной модели, правила формирования и ведения классификатора строительной информации, правила ведения ГИСОГД РФ.
Глава Минстроя России также акцентировал внимание на том, что продолжена работа по реализации и других значимых программ и проектов. Так, по федеральной программе «Стимул» в прошлом году в 42 регионах велась реализация проектов, что позволило ввести в эксплуатацию 7 млн кв. м жилья. В этом году география реализации программы расширилась – строительство транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры ведется уже в 57 субъектах страны, что говорит о росте заинтересованности регионов в стимулировании жилищного строительства. В текущем году объекты программы должны обеспечить дополнительный ввод в эксплуатацию еще 7 млн кв. м жилья.
Кроме этого, непрерывно ведется работа по оказанию помощи гражданам в улучшении жилищных условий. Речь идет о ветеранах Великой Отечественной войны, молодых семьях, ветеранах боевых действий; инвалидах и семьях, имеющих детей-инвалидов; вынужденных переселенцах и других льготных категориях граждан.
«Год выдался непростой. Осложнение ситуации было вызвано, в большей степени, развитием новой коронавирусной инфекции и ограничительными мерами. Одновременно мы работали над мерами по поддержке строительства и жилищно-коммунальной отрасли и не сбавляли темп реализации национальных проектов и всех наших других программ», - отметил министр.
Так, принята важнейшая мера для поддержания спроса на рынке жилья. Речь о субсидировании ставки по программе льготной ипотеки на первичном рынке для граждан под 6,5 % годовых. Решением Правительства выделены субсидии кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по льготным кредитам, выданным застройщикам в целях строительства жилья. Кроме того, 30 млрд рублей направлено Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства на завершение строительства проблемных объектов. По результатам проведенного анализа строительного сектора в перечень системообразующих включены 76 организаций строительства и ЖКХ.
«За всем этим стоит поиск наиболее оптимальных форм поддержки, соотносящихся с возможностями бюджета, а также кропотливая и, в то же время, выполненная в очень высоком темпе работа по разработке нормативно-правовой документации», - подчеркнул Владимир Якушев. 


Одну из достопримечательностей Приморья очистили от мусора

Главная » Новости
    22 октября 2020  |  Просмотров: 31
Одну из достопримечательностей Приморья очистили от мусора

      Акция «Чистые берега» прошла в Дальнегорске, в ходе которой с геологического памятника Два Брата вывезли самосвал мусора. Всего в Приморье с начала года прошло более 30 подобных экомероприятий.
      Мусор убирали на кекурах Два Брата – одном из символов Дальнегорского городского округа, месте притяжения туристов в течение всего года.
       «За этот год недобросовестные отдыхающие на побережье организовали две несанкционированные свалки. Обе мы убрали. Итогом акции стал целый КАМАЗ собранного мусора», – рассказали в администрации Дальнегорска.
      Как сообщили в краевом министерстве природных ресурсов и охраны окружающей среды, с начала года в Приморье прошло более 30 экологических акций, в которых приняли участие почти 700 человек.
       «Несмотря на то, что результатом таких акций стала очистка более чем 25 километров прибрежной полосы, все же главная их цель – привлечь внимание людей к вопросам экологии, изменить отношение к природе», – отметили в ведомстве.
      Евгений Ковалев, kovalev_ev@primorsky.ru
      По информации администрации Дальнегорского ГО




«Пандемия позволила нашим активистам проявиться»: прошла конференция о мерах поддержки НКО

Главная » Социально-ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Заб » Новости СО НКО
    21 октября 2020  |  Просмотров: 294
«Пандемия позволила нашим активистам проявиться»: прошла конференция о мерах поддержки НКО

На конференции Совета Федерации и Общественной палаты РФ попытались осмыслить место НКО во время пандемии.

20 октября в онлайн-формате прошла конференция «Поддержка НКО в условиях распространения коронавирусной инфекции», организованная Комиссией Общественной палаты Российской Федерации по развитию некоммерческого сектора и поддержке социально ориентированных НКО и Советом при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества.
Модерировали встречу первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству Любовь Глебова и директор Агентства социальной информации, председатель Комиссии по развитию некоммерческого сектора и поддержке социально ориентированных НКО Елена Тополева.
«Интересно рассмотреть опыт поддержки НКО со стороны власти на разных уровнях, а также тот опыт, который родился в благотворительных фондах и местных сообществах. Пандемия позволила нашим активистам проявиться, и наиболее ярко заявили о себе волонтеры и общественные организации», — говорит Любовь Глебова.
Заместитель директора Департамента стратегического развития и инноваций Минэкономразвития России Елена Иваницкая напомнила о мерах поддержки НКО в кризисное время.
Также она подчеркнула, что сейчас Минэкономразвития разработало и внесло в правительство два документа, продолжающие историю с реестрами. В частности, те изменения, которые дадут льготы бизнесу, жертвующему на безвозмездной основе имущество или денежные средства тем НКО, которые попадут в реестр.
Практика показала, что не со всеми мерами поддержки НКО смогли успешно разобраться.
«Стоит отметить, что часть мер поддержки было несложно получить: например, освобождение от страховых взносов для тех, кто попал в один из двух реестров Минэкономразвития. А вот предоставление кредитов НКО было весьма сложным. Банки требовали много документов, подтверждающих справок и неохотно давали кредиты. Для всех это был новый и полезный опыт, так как многие НКО ранее не сталкивались с возможностью кредитования, а банки не работали с такими юридическими лицами», — рассказала Елена Тополева.
Еще по теме
* СО НКО и волонтеры получат бесплатные защитные маски и перчатки
* Закон о поддержке НКО в кризис вступил в силу
* Минэк объяснил, как воспользоваться мерами поддержки для НКО, попавших в реестр
Рекордную поддержку НКО получили от Фонда президентских грантов. Генеральный директор Фонда президентских грантов Илья Чукалин отметил, что на три конкурса 2020 года — два плановых и один специальный — и поддержку их победителей потратили почти 11 млрд рублей.
«В 2020 году мы поддержали рекордное количество проектов — более пяти тысяч на общую сумму около 50 миллиардов рублей. Много НКО из малых городов и сельской местности — около 36%, если сравнивать с Москвой, из которой 11% заявок получили гранты», — говорит Чукалин.
Никто не был готов к пандемии, отмечает Ильмира Киш, заместитель директора Благотворительного фонда «Образ жизни».
«Все НКО по-разному подошли к этому испытанию. Некоторые были сконцентрированы на вопросах, как остаться на плаву, как продолжить проект. Многие были победителями и конкурса президентских грантов и других фондов, и встал вопрос отчетности. Часть системных НКО бросились в бой, чтобы найти точки продолжения своей деятельности», — говорит Киш.
«В одном порыве соединились и добрая воля, и действия очень многих организаций. И, видимо, для нас это урок, что чем лучше мы будем работать рука об руку и объединяться, тем эффективнее будут наши действия, тем быстрее мы достигнем результата», — заключает Тополева.
Запись конференции вскоре будет доступна на сайте Общественной палаты РФ.
https://www.asi.org.ru/news/2020/10/21/konferencziya-sf/




Восемь регионов Дальнего Востока перевыполнили программу расселения аварийного жилья

Главная » Новости
    21 октября 2020  |  Просмотров: 41
Восемь регионов Дальнего Востока перевыполнили программу расселения аварийного жилья

Восемь из 11 регионов Дальневосточного федерального округа (ДФО) перевыполнили федеральную программу расселения аварийного жилья на 2020 год. В оставшихся трех субъектах уровень ее исполнения составляет от 20 до 53%.
«В субъектах Дальневосточного федерального округа в части выполнения программы переселения граждан из аварийного жилья в целом ситуация выглядит достаточно позитивно. В том числе и потому, что в состав округа входят регионы-лидеры РФ по достижению целевого показателя 2020 года. По состоянию на 1 октября 2020 года только три региона [из одиннадцати, входящих в состав округа], не достигли целевого показателя текущего года», - говорится в сообщении Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Самых высоких показателей достигли Сахалинская и Магаданская области (524,29% и 504,4% соответственно), а также Чукотский автономный округ (371,64%). Камчатский край выполнил программу на 173,58%, Приморский край - на 146,56%, Республика Бурятия - на 134,58%. Хабаровский край и Амурская область расселили 112,92% и 105,52% жилья от запланированной площади.
Пока не достигли целевых показателей только Забайкальский край (53,38%), Якутия (48,91%) и Еврейская автономная область (20,43%). «Необходимо отметить, что в Республике Саха (Якутия) самый большой в РФ объем аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. В 2020 году в регионе из аварийного жилья уже переселено около 2 тыс. человек», - подчеркнули в Фонде содействия реформированию ЖКХ.
https://minstroyrf.gov.ru/press/vosem-regionov-dalnego-vostoka-perevypolnili-programmu-rasseleniya-avariynogo-zhilya/


ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Проект "Оперативная выездная и дистанционная защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в монопоселениях и отдаленных районах Приморского края"


Новости проектов
Мероприятия проектов
Оценки эффективности проектов

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций

Комфортная городская среда


Новости
Документы
Методические материалы