Минстрой согласился с позицией АКАТО

Главная » Правовое просвещение » Статьи и публикации
    9 апреля 2019  |  Просмотров: 42
Минстрой согласился с позицией АКАТО

В статье «Нюансы проведения общих собраний. Часть 4», опубликованной на сайте АКАТО год назад (18.03.2019), разъяснен термин «большинство», применяемый в части 1 статьи 46 ЖК РФ. Для получения подтверждения изложенного в статье мнения АКАТО еще перед публикацией статьи направил в Минстрой России соответствующий запрос (№ 45-03 от 07.03.2018), однако в ответе Минстроя лишь цитировались нормы жилищного законодательства и не содержалось никаких разъяснений. АКАТО попросил уточнить мнение Минстроя, но получил отказ в дополнительных разъяснениях. После еще нескольких безрезультатных обращений Минстрой наконец-то дал ответ по существу поставленных вопросов.
 
Когда решение по вопросу принято общим собранием?
Как ни странно, но зачастую лица, организующие общие собрания собственников, устанавливают факт принятия решения по тому или иному вопросу путем сравнения количества голосов, отданных за три варианта решений: «за», «против», «воздержался», считая, что если за вариант «за» отдано голосов больше, чем за вариант «против» и больше, чем за вариант «воздержался», то решение считается принятым. Исходя из такой логики в случае, когда, например, количество голосов по какому-либо вопросу распределилось следующим образом: «за» - 45%, «против» - 22%, «воздержался» - 33%, решение считается принятым. Ведь 45 больше 22 и больше 33.
Специалисты АКАТО категорически не согласны с таким методом установления факта принятия решения, и в статье от 18.03.2018 разъяснено, что термин «большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании» означает более половины (более 50%) голосов от количества голосов участвующих в собрании, то есть решение принято исключительно в случае, если варианту «за» отдано более 50% голосов участников собрания. При этом не имеет значения, как оставшаяся часть голосов (меньшинство) распределена между вариантами «против» и «воздержался».
Исходя из такого мнения в случае, когда, например, количество голосов по какому-либо вопросу распределилось следующим образом: «за» - 45%, «против» - 22%, «воздержался» - 33%, решение не принято.
 
Что сказал Минстрой?
11 февраля 2019 года АКАТО обратился в Минстрой с запросом, практически идентичным ранее направляемому запросу от 07.03.2018.
Письмом от 10.03.2019 № 8125-ОО/06 Минстрой России разъяснил:
«…Поскольку действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то, по мнению Департамента, применение при голосовании «относительного большинства» не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант «за» проголосовало:
- большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного, по мнению Департамента, недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту «за», но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано».
Таким образом, Минстрой России поддержал позицию АКАТО, указав, что сам по себе факт того, что максимальная доля голосов отдана варианту «за» не означает, что решение по указанному вопросу принято. Для принятия решения необходимо, чтобы варианту «за» было отдано требуемое законом количество голосов: либо квалифицированное большинство по отдельным вопросам, перечисленным в части 1 статьи 46 ЖК РФ, либо простое большинство (более 50% от участников) по всем остальным вопросам.
 
Скачать письмо Минстроя России от 10.03.2019 № 8125-ОО/06 pismo_minstroy_2019.03.10_8125-oo_06_original.pdf [1.34 Mb] (cкачиваний: 20)



Владимир Якушев: в рамках нацпроекта раздаем не рыбу, а удочки

Главная » Новости
    8 апреля 2019  |  Просмотров: 41
Владимир Якушев: в рамках нацпроекта раздаем не рыбу, а удочки

Национальный проект "Жилье и городская среда" ставит перед строительной отраслью глобальные цели: к 2024 году объемы ввода жилья в стране должны вырасти более чем в полтора раза, число выданных ипотечных кредитов – в два раза. Планируется расселить почти 10 млн кв. м аварийного жилья, а число городов с неблагополучной средой сократить вдвое. Кроме того, в рамках нацпроекта усовершенствуют механизмы финансирования жилищного строительства и модернизируют строительную отрасль в целом. О способах достижения этих целей и "тонких настройках" нацпроекта в интервью порталу "Будущее России. Национальные проекты" рассказал глава Минстроя России Владимир Якушев.
— Владимир Владимирович, недавно в одном из выступлений вы назвали нацпроект "Жилье и городская среда", дословно, "самой тонкой материей из всех двенадцати нацпроектов". С чем связана такая потребность в тонких настройках, на ваш взгляд?
— Среди 12 национальных проектов наш - единственный, сочетающий в себе две противоположные задачи: во-первых, рост отрасли в полтора раза, а во-вторых – серьезную реформу ее финансирования. Реформа призвана сохранить деньги граждан, вложенные в долевое строительство, но нельзя не признать, что в краткосрочной перспективе это приведет к сокращению ввода [недвижимости]. Одновременно в нацпроекте есть цель по росту объемов строительства жилья с нынешних 75 до 120 млн кв. м в 2024 году. В этом и состоит противоречие нашего национального проекта, но, несмотря на это, обе задачи должны быть выполнены.
Впрочем, "рыночные" нацпроекты находятся в меньшинстве – это наш, и, пожалуй, нацпроекты "Производительность труда и поддержка занятости" и "Международная кооперация и экспорт". В остальных, как правило, заложена прямая зависимость результата от объема финансирования мероприятий.
— Надо ли бояться временного снижения объемов ввода жилья?
— Не стоит откладывать выполнение реальной работы из-за тех или иных опасений. Да, мы прекрасно понимаем, что в текущем моменте может не произойти роста объемов ввода жилья или же этот показатель вовсе может снизиться. Строительство - рыночная отрасль, многое из того, что в ней происходит, не поддается административному контролю. Например, в 2018 году было введено меньше жилья, чем ожидалось, из-за последствий экономических сложностей 2014 года. Тогда было "заложено" меньше новых площадок, чем могло бы, так как начались санкции, макроэкономические проблемы, рост ставок по кредитам. Влияние на объемы ввода жилья от перехода на проектное финансирование мы ощутим позже. Возможно, оно не будет столь сокрушительным, как сейчас предполагается в пессимистических прогнозах рынка. Но временное снижение компенсируется тем, что деньги участников долевого строительства будут защищены от недобросовестных или непрофессиональных застройщиков. Таким образом, впервые за всю историю долевого строительства экономика этой отрасли станет прозрачной, качественной. Это обеспечит прочный фундамент для устойчивого развития.





Минстрой России наградил работников ЖКХ в честь 370-летия отрасли

Главная » Новости
    7 апреля 2019  |  Просмотров: 30
Минстрой России наградил работников ЖКХ в честь 370-летия отрасли

Благодарственные письма Минстроя России получили 20 лучших работников коммунальных предприятий из разных регионов страны. Награды вручил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров во время торжественного мероприятия, посвященного 370-летию жилищно-коммунального хозяйства и 100-летию Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения, которое состоялось 6 апреля в Общественной палате Российской Федерации.
В мероприятии приняли участие около 150 представителей жилищно-коммунального комплекса из 50 регионов страны. Организаторами встречи выступили Комиссия Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам и Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве.  
 «Жилищно-коммунальный сектор всегда был и остается одним из самых важных и крупных секторов экономики. Услугами этой отрасли пользуются абсолютно все жители нашей страны, при этом, на наш взгляд, качество работы в этой сфере во многом зависит от кадрового потенциала и этому должно уделяться должное внимание. Сейчас мы приступили к разработке ключевого для отрасли документа - Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года, в нем отдельный блок будет посвящен именно подготовке кадров», - подчеркнул Максим Егоров.
Напомним, сегодня в сфере ЖКХ работают более двух  миллионов человек и почти 120 тысяч организаций, годовой оборот отрасли по итогам 2018 года составил почти 5 трлн рублей.
Справочно: В апреле 1649 года государь, царь и великий князь всея Руси Алексей Михайлович Романов утвердил Наказ о градском благочинии. В Наказе говорилось: «Чтобы грязи не было — иметь на каждом дворе дворника», «ведать всякое дворовое дело, починки и прочие дела». Так на государственном уровне впервые был создан надзор за исполнением функций «общественного благочиния» (чинить благо обществу). Эта дата считается днем основания служб российского жилищно-коммунального хозяйства.
http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-nagradil-rabotnikov-zhkkh-v-chest-370-letiya-otrasli/


Анонс

Главная » Новости
    5 апреля 2019  |  Просмотров: 60

Анонс

о проведении краевого расширенного семинара-совещания 25 апреля 2019 г.

25 апреля 2019 года Департамент по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края в рамках 26-й международной строительной выставки «Город» проводит краевой семинар-совещание представителей органов местного самоуправления муниципальных образований Приморского края по вопросам реализации в 2019 -2020 годах муниципальных полномочий по организации экологического воспитания и формирование экологической культуры в области обращения с твердыми коммунальными отходами.

Место проведения совещания:

Концертно-спортивный комплекс "Фетисов Арена",конференц-зал №1

Адрес г. Владивосток, ул. Маковского, д. 284.

Время проведения: с 13.00 до 17.00.

Для участия в совещании приглашаются главы городских округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений, специалисты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, руководители и преподаватели средних общеобразовательных школ Приморского края.

Официальная информация о мероприятии будет направлена дополнительно Департаментом по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края и Департаментом образования и науки Приморского края в срок до 15 апреля 2019 г.

С уважением,

Смышляев А.М.

Директор ИМЦ «Тихоокеанский Проект»

Тел: 8908984 13 11

 


Сферу ЖКХ в Приморье ждет глобальная перезагрузка

Главная » Комфортная городская среда » НовостиКГС
    4 апреля 2019  |  Просмотров: 74
Сферу ЖКХ в Приморье ждет глобальная перезагрузка

Елена Пархоменко рассказала, как власти планируют улучшать коммунальную сферу и решать наболевшие проблемы
Тема проблем жилищно-коммунального хозяйства бездонна. В адрес коммунальщиков постоянно сыпятся негативные эмоции. Почему в Приморье не наступила "мусорная реформа", а во Владивостоке летом постоянно отключают горячую воду, что власти ждут от нового руководителя Фонда капитального ремонта и когда из кранов польется чистая вода – о решении наболевших проблем в сфере ЖКХ корр ИА PrimaMedia рассказала руководитель регионального департамента Елена Пархоменко.

Елена Александровна, губернатор региона некоторое время назад поставил паузу в "мусорной" реформе на полгода. Приморье, как и вся страна, оказалось не готово к переменам. Почему так произошло?
Действительно, в Приморском крае, как и в нескольких регионах России, реформа обращения с твердыми коммунальными отходами не наступила. Стоит отметить, что Закон Российской Федерации в декабре прошлого года был изменен и срок перехода на новую систему теперь продлён до 1 января 2020 года, как раз в связи с тем, что не все были готовы.
Почему это произошло в Приморском крае? В мае у нас по конкурсу из нескольких компаний был выбран региональный оператор. Выбор пал на Муниципальное унитарное предприятие "Спецзавод №1" и, в принципе, мы ожидали, что спецзавод перейдет с 1 января на новую систему обращения с твердыми бытовыми отходами. Однако территориальная схема была отменена. Поскольку это основной документ, который предполагает все потоки обращения с отходами, то и переход не наступил.

А что было не так с этим документом?
Губернатор Приморского края обратил внимание на то, что транспортное плечо для ряда отдаленных районов достаточно велико. В крае официальные лицензии имеют только 13 полигонов. Для некоторых населенных пунктов они располагаются очень далеко, переход на новую систему значительно бы увеличил стоимость услуги для населения. Этого допускать, конечно же, нельзя.

Получается, решение принято во благо жителей?
Да. Сейчас мы занимаемся тем, что готовим дополнительные объекты инфраструктуры, для того чтобы транспортное плечо стало меньше 100 — 200 километров и соответственно цена для людей была ниже.


ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Проект "Приморская выездная школа «Повышение экологической культуры населения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами"


Новости проектов
Мероприятия проектов
Оценки эффективности проектов

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций

Комфортная городская среда


Новости
Документы
Методические материалы