Как дома распродают по частям…

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    8 июня 2017  |  Просмотров: 354
Как дома распродают по частям… 
 
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для гастарбайтеров – пора действовать. Ведь у вас не только украли  общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни. 
 
***
Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество  многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес окончательную ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома. 
 «Получается парадокс, – рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Приморского края Александр Смышляев. -  Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество – оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход.   Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам». 
      Некоторым «продвинутым» жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители  не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных». В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.  Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…  
        Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль». Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам – жильцам дома.  «Если части дома были распроданы, возврат имущества – задача очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования, Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении.  Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.  Проведя проверку муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект».
Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга,  Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные.
Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание. Больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы.
В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
       Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников. 
       Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя,  в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей. «Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней».
Источник: https://www.facebook.com/gkhKontrol?fref=ts



Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа.

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    3 апреля 2017  |  Просмотров: 2543
Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с
субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального
округа.


  29 марта специалисты ИМЦ «Тихоокеанский Проект» приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа «Реализация на территории Дальневосточного федерального округа приоритетных проектов «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг», программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также привлечения частных инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство Российской Федерации, которое проводил заместитель министра Министерства строительства и ЖКХ Чибис Андрей Владимирович.
Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа.
   


 В работе совещания приняли участие заместители руководителей Дальневосточных субъектов Российской федерации, министры и их заместители и руководители региональных органов власти отвечающие за сферу ЖКХ, руководители региональных фондов капитального ремонта и Государственных жилищных инспекций из Приморского, Хабаровского и Камчатского краев, Амурской, Магаданской Сахалинской областей, Еврейской автономной области, Республики Саха (Якутия) и Чукотского автономного округа.
     От Приморского регионального центра общественного контроля в ЖКХ в совещании приняли участие Александр Смышляев, директор ИМЦ «Тихоокеанский Проект» и Кристина Рябова зам. директора ИМЦ «Тихоокеанский Проект».
     В своем выступлении заместитель министра Андрей Чибис выразил позицию министерства по реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», которая заключается в необходимости самого активного участия жителей регионов в формировании и реализации программ благоустройства придомовых территорий и общественных мест пользования в муниципальных образованиях.
     Затрагивая вопросы реализации программ переселения граждан из ветхого и аварийного жилья Андрей Чибис призвал руководителей регионов к сентябрю 2017 года завершить все обязательства по программе, которые должны были быть реализованы в 2014 – 2017 годах. 




Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа.

    Особое внимание уделил зам. министра вопросам обновления и модернизации коммунальной инфраструктуры с привлечением дополнительных средств путем разработки и реализации концессионных программ, энергосервисных договоров и других возможных путей кредитования модернизации отрасли.
     Также в ходе совещания был поднят вопрос необходимости реализации в отдельных регионах Дальнего Востока мероприятий Комплекса мер (дорожной карты) реформирования ЖКХ в части информирования граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, включая вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.
     Представители регионов Дальнего Востока в своих докладах отразили степень готовности в своих субъектах к выполнению приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» и отметили сложности, которые возникают в процессе его подготовки и реализации, решение которых в ряде случаев возможно только при содействии Минстроя России.
     Освещая вопросы проведения капитального ремонта многоквартирных домов участники совещания отметили, что система капитального ремонта, которая на начальном этапе неоднократно подвергалась критике со стороны ее «политических» оппонентов   - во всех регионах Дальнего Востока устойчиво функционирует, принося наглядные примеры преобразования и обновления многоквартирных домов. При этом участники совещания открыто озвучили проблемы, имеющие место в работе с некоторыми не добросовестными подрядными организациями.
    В завершении совещания Андрей Чибис ответил на вопросы, интересующие представителей Дальневосточных регионов и в очередной раз призвал мобилизовать  все ресурсы для реализации приоритетных проектов «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг», программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также привлечения частных инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство Российской Федерации, за выполнением которых Минстрой будет осуществлять самый пристальный контроль и при необходимости оказывать со своей стороны помощь регионам.
Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа.
   В ходе состоявшегося совещания представители Приморского регионального центра общественного контроля в ЖКХ получили ответы на многие их интересующие вопросы и определили свои приоритетные направления деятельности по информированию граждан, их жилищному просвещению и защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг. А также совместно с директором Департамента ЖКХ Приморского края Еленой Пархоменко были определены и скорректированы планы по реализации Комплекса мероприятий (дорожной карты) по развитию жилищно-коммунального хозяйства Приморского края, утвержденного распоряжением администрации Приморского края № 9ра от 23.01.2015 г. в части создания и деятельности Центров поддержки собственников в муниципальных образованиях Приморского края.

    Рябова К.В.
    Заместитель директора ИМЦ «Тихоокеанский Проект»  

     



Начало работы «Дистанционной школы ЖКХ»

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    27 февраля 2017  |  Просмотров: 463
Начало работы «Дистанционной школы ЖКХ»
Начало работы «Дистанционной школы ЖКХ»


1 марта  2017 года НП «ЖКХ Контроль» совместно с Фондом содействия реформе местного самоуправления открывает  цикл образовательных видеосеминаров в рамках «Дистанционной школы ЖКХ» для жилищных консультантов. Проект реализуется в рамках гранта  «Создание сети жилищных консультантов в малых городах» при поддержке Фонда «Перспектива».
Руководитель центра «ЖКХ Контроль» г.Воронежа Фролова О.Е проведет первую лекцию на тему  «Управление МКД».
Для подключения к трансляции достаточно перейти по ссылке: www.aseminar.ru/tv/01032017/. Время трансляции: с 10.00 до 11.30 (Мск).
Ваши вопросы можно прислать на почту oprf2012@mail.ru с пометкой «Дистанционная школа ЖКХ» до 10.00 (время Московское) 28.02.2017г., а также задать во время трансляции через форму «Задать вопрос» на интернет-странице мероприятия.
В первую очередь занятия будут интересны тем, кто хочет расширить свою компетенцию в вопросах управления  своим жильем, научиться грамотно и аргументированно отстаивать свои права в диалоге с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, рационально использовать общедомовое имущество и разбираться в вопросах капитального ремонта. Семинары рассчитаны на самую широкую аудиторию: материал будет изложен в простой и доступной форме, а прочитают их эксперты с многолетним опытом практической работы в отрасли. Пройдя «обучение» в нашей он-лайн школе вы сможете не только улучшить свою правовую грамотность в жилищной сфере, но и оказывать помощь своим соседям.
Ссылки на трансляцию будут доступны на сайте gkhkontrol.ru и в новостных рассылках.
Тематический план курса обучения:
Тема 1 – «Управление МКД»
Тема 2 – «Общее собрание собственников»
Тема 3 – «Совет многоквартирного дома»
Тема 4 – «Содержание и текущии? ремонт общего имущества в МКД»
Тема 5 – «Особенности управления МКД  управляющей компанией»
Тема 6 – «Особенности управления МКД  ТСН/ТСЖ»
Тема 7 – Куда и как пожаловаться на деятельность управляющей организации
Тема 8 — Изменение размера платы при некачественном предоставлении коммунальных услуг
Тема 9 – Предоставление коммунальных услуг.
Тема 10 — Капитальныи? ремонт общего имущества в МКД



Рейтинг открытости регоператоров капремонта -2016 представлен в Севастополе

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    22 февраля 2017  |  Просмотров: 509
Рейтинг открытости регоператоров капремонта -2016 представлен в Севастополе

16 февраля, 2017г. в Севастополе на отраслевом совещании по энергоэффективности во время проведения капремонта заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов представил «Рейтинг информационной открытости Региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов»
Он сообщил, что исследование формируется на основании данных сайтов этих организаций и проводится уже в 4-й раз. В этом году впервые к участию в оценке были приглашены эксперты Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР).
В целом Методика анализа осталась прошлогодней, но  была доработана в соответствии с 803 Приказом Минстроя «Об утверждении Перечня сведений, подлежащих размещению специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на своем официальном сайте» от 11.11.2015 и с Приказом Минстроя 965 «Об утверждении формы отчета специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и сроков его размещения» от 30.12.2015.
Рейтинг учитывает соблюдение нормативных актов Министерства строительства и ЖКХ РФ, регулирующих размещение информации о деятельности региональных операторов с сети Интернет.
При анализе сайтов учитывалось наличие следующей информации:
* о фонде (руководство; попечительский совет; контакты; Устав и пр. регламентирующие документы; контролирующие и надзорные органы);
* отчетности регоператора (годовой отчет; аудиторское заключение; контрольные мероприятия; Наличие в открытом доступе пользователям сайта информации в соответствии с Приказом Минстроя России от 30.12.2015 N 965/пр «Об утверждении формы отчета специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и сроков его размещения» );
* региональной программы и краткосрочных планов ее реализации;
* сервисов для собственников помещений в МКД (разъяснений экспертов, пошаговых инструкций, шаблонов документов, возможности задать вопрос и получить ответ через сайт, наличие рубрики «Часто задаваемые вопросы»);
наличие в открытом доступе пользователям сайта реестра квалифицированных подрядчиков.
 

Итоговый рейтинг информационной открытости региональных операторов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 01 февраля 2017 г.

№ п/п

Субъект

Дата проведения анализа

Итоговый балл

1.

Московская область (*)

18.01.17

67,8

2.

Владимирская область (*)

16.01.17

65,5

3.

Нижегородская область

19.01.17

64,5

4.

Воронежская область

17.01.17

64

5.

г. Санкт-Петербург

17.01.17

63,6

6.

Волгоградская область

16.01.17

63,5

7.

г. Москва (*)

17.01.17

61,5

8.

Ямало-Ненецкий автономный округ

28.01.16

61,4

9.

Ханты-Мансийский АО

20.01.16

61

10.

Республика Татарстан (*)

28.01.16

60,5

11.

Хабаровский край

21.01.16

60,2

12.

Пензенская область

19.01.17

59,4

13.

Забайкальский край (*)

17.01.17

56,5

14.

Ярославская область

23.01.16

56,5

15.

Свердловская область (*)

24.01.16

56,3

16.

Псковская область

20.01.17

56,1

17.

Алтайский край (*)

16.01.17

56

18.

Камчатский край

18.01.17

56

19.

Новосибирская область

19.01.17

56

20.

Республика Хакасия (*)

25.01.16

56

21.

Курская область

18.01.17

55,7

22.

Костромская область

18.01.17

55,5

23.

Томская область

25.01.16

55,5

24.

Тюменская область

24.01.16

55,5

25.

Белгородская область

16.01.17

55,3

26.

Красноярский край

18.01.17

55,2

27.

Республика Дагестан

20.01.17

55,2

28.

Магаданская область

18.01.17

55,2

29.

Иркутская область

17.01.17

55,1

30.

Брянская область

16.01.17

55

31.

Рязанская область

28.01.16

55

32.

Ростовская область

27.01.16

54,6

33.

Саратовская область

25.01.16

54,6

34.

Новгородская область (*)

19.01.17

54,5

35.

Республика Бурятия

20.01.17

54,5

36.

Республика Мордовия

25.01.16

54,5

37.

Тульская область

23.01.16

54,5

38.

Еврейская автономная область

17.01.17

54,3

39.

Мурманская область (*)

18.01.17

54

40.

Республика Саха (Якутия)

21.01.16

54

41.

Орловская область

19.01.17

53,5

42.

Республика Тыва

28.01.16

53,2

43.

Тверская область

19.01.16

53

44.

Республика Башкортостан (*)

20.01.17

53

45.

Липецкая область

18.01.17

52,6

46.

Вологодская область (*)

17.01.17

52,6

47.

Ставропольский край

25.01.16

52,4

48.

Калужская область

18.01.17

52,4

49.

Курганская область

18.01.17

52,1

50.

Оренбургская область (*)

19.01.17

52

51.

Кировская область

18.01.17

51,6

52.

Республика Марий Эл

28.01.16

51,2

53.

Калининградская область

17.01.17

51,1

54.

Амурская область

16.01.17

51

55.

Республика Адыгея

20.01.17

51

56.

Смоленская область (*)

28.01.16

51

57.

Омская область (*)

19.01.17

50,7

58.

Тамбовская область

25.01.16

50,6

59.

Карачаево-Черкесская Республика

18.01.17

50,5

60.

Сахалинская область

24.01.16

50,5

61.

Чеченская Республика

28.01.16

50,5

62.

Пермский край

19.01.17

49,5

63.

Республика Ингушетия

24.01.17

49,5

64.

Приморский край

20.01.17

49,2

65.

Самарская область

23.01.16

49

66.

Астраханская область

16.01.17

48,8

67.

Ленинградская область

18.01.17

48,7

68.

Республика Коми

25.01.16

48,5

69.

Удмуртская республика

28.01.16

48,5

70.

Республика Калмыкия

28.01.16

48

71.

Ульяновская область

23.01.16

48

72.

Кемеровская область

18.01.17

47,8

73.

Ненецкий АО

18.01.17

47

74.

Челябинская область

25.01.16

46

75.

Республика Северная Осетия — Алания

27.01.16

45,5

76.

Архангельская область

16.01.17

45,2

77.

Республика Карелия

25.01.16

44,5

78.

Чувашская Республика

28.01.16

44,4

79.

Республика Алтай

20.01.17

44,3

80.

Кабардино-Балкарская Республика

17.01.17

44,1

81.

Краснодарский край

18.01.17

42,3

82.

Ивановская область

17.01.17

41,6

83.

г. Севастополь

17.01.17

41,5

84.

Чукотский АО

28.01.16

40

85.

Республика Крым

28.01.16

28,1


(*) – наличие отчета о медиа-активности в СМИ регионального оператора

1.

Московская область (*)

67,8

2.

Владимирская область (*)

65,5

3.

Нижегородская область

64,5



Резолюция по итогам V всероссийского совещания по развитию сети общественного контроля в сфере ЖКХ в Российской Федерации

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    13 декабря 2016  |  Просмотров: 625
РЕЗОЛЮЦИЯ
  по итогам V всероссийского совещания по развитию сети общественного контроля в сфере ЖКХ в Российской Федерации
    
    1-2 декабря 2016 года Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» провел совещание по развитию сети общественного контроля в сфере ЖКХ. В мероприятии приняли участие 173 представителя общественных организаций сферы ЖКХ и органов власти из 73 субъектов Российской Федерации. В том числе руководители региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ (далее РЦОК) из 79 субъектов РФ. В мероприятии также приняли участие руководители Министерства строительства и жилищного хозяйства, Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, ГК – Фонда содействия реформированию ЖКХ.
     
    По итогам проведенного обсуждения участники совещания приняли решение обратиться кПрезиденту и Председателю Правительства Российской Федерации с призывом продлить срок работы ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ». В настоящее время в Российской Федерации сохраняется значительное количество домов, являющихся по факту аварийными, но не признанных таковыми до 1 января 2012 года. При этом финансовая обеспеченность местных и региональных бюджетов не позволит им осуществить переселение собственными силами.
    На протяжении срока своего существования ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» не только осуществлял софинансирование программ переселения, капитального ремонта и модернизации коммунальной инфраструктуры в малых городах, но и оказывал серьезную организационно-методическую помощь субъектам и муниципальным образованиям РФ в проведении структурных реформ, что явилось ключевым условием эффективного использования бюджетных средств и выполнения поставленных программ. Кроме того, Фонд ведет огромную работу по жилищному просвещению граждан, оказывает поддержку в развитии сети общественного контроля в Российской Федерации. Ликвидация Фонда может привести к серьезным проблемам в большинстве регионов страны, ухудшению качества жизни сотен тысяч граждан, росту социальной напряженности накануне выборов Президента страны. Участники совещания выражают надежду, что принятое Президентом РФ решение о продолжении работы Фонда позволит эффективно завершить ряд структурных реформ, начатых в жилищно-коммунальном хозяйстве страны.
    Кроме того, в ходе совещания участники сформулировали ряд предложений органам власти и представителям общественности.


ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Проект "Приморская выездная школа «Повышение экологической культуры населения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами"


Новости проектов
Мероприятия проектов
Оценки эффективности проектов

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций

Комфортная городская среда


Новости
Документы
Методические материалы