Всероссийский конкурс: «Супердомоуправ»

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    2 февраля 2018  |  Просмотров: 25
  Стартовал всероссийский конкурс: «Супердомоуправ» 


Теплый, красивый, уютный дом, ухоженный двор и бесперебойная качественная подача коммунальных ресурсов – важная составляющая благополучной жизни каждого гражданина. Благополучие тех, кто проживает в многоквартирных домах, во многом зависит от работы управляющей организации. Вопросы, связанные с управлением многоквартирными домами неизменно вызывают большой интерес собственников. Так, анализ обращений, поступивших в общественные приемные центров общественного контроля, демонстрирует: пятая часть звонков и писем именно по этой теме.

Некачественная работа управляющих компаний нередко становится источником социального напряжения. При этом чаще всего в публичном пространстве – социальных сетях или средствах массовой информации – обсуждаются негативные примеры, что формирует общественное мнение о том, что в сфере управления многоквартирными домами складывается критическая ситуация. Между тем в различных регионах страны существует немало примеров, где собственники совместно с управляющими организациями добились прекрасных результатов, превратив свой дом в «дом образцового содержания». НП «ЖКХ Контроль» глубого убежден, что такие примеры нужно не только внимательно изучать, но и широко рекламировать. Примеры лучших практик управления многоквартирными домами можгут стать образцом для подражания, а информация о лучших управленцах позволит гражданам выбирать тех, кто действительно заслуживает доверия.

С целью выявления и популяризации лучших практик управления многоквартирных домов НП «ЖКХ Контроль» проводит всероссийский конкурс «Супердомоуправ».

Цели конкурса:

· Выявить и обнародовать наиболее интересные и актуальные формы оказания услуг по управлению многоквартирными домами

· Повысить информированность граждан о реализуемых проектах в сфере управления многоквартирными домами

· Привлечь внимание федеральных и региональных СМИ к качественным изменениям в области управления жилой недвижимостью, стимулировать всестороннее и объективное освещение этих изменений,

· Способствовать рост числа ответственных собственников жилья в России; нацелить их на сотрудничество с управляющими своей недвижимостью

· Поощрить качественно работающие управляющие организации и объединения собственников

Конкурс проводится по номинациям:

· «Образцовая управляющая компания»

· «Образцовое Товарищество собственников жилья» — среди созданных товариществ собственников жилья

· «Образцовое ЖСК» — среди созданных жилищно-строительных кооперативов

· Образцовый совет многоквартирного дома

Методика проведения конкурса

Любой желающий – собственник квартиры в многоквартирном доме, член совета многоквартирного дома, член ТСЖ или представитель управляющей организации может направить в адрес НП «ЖКХ Контроль» письменную информацию о достижениях его управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или Совета МКД в сфере управления многоквартирным доме.

Заявка направляется по электронному адресу pr-gkh@yandex.ru c пометкой «На конкурс»

В заявке необходимо указать субъект РФ, муниципальное образование и адрес многоквартирного дома, на примере которого демонстрируется эффективное управление.

В заявке также необходимо указать номинацию.

Для номинации «Управляющая организация», необходимо указать ее название, ИНН и фамилию директора, контактное лицо, телефон и электронную почту для обратной связи.

В случае, если номинация ТСЖ, ЖСК – фамилию, имя, отчество председателя, контактное лицо, телефон и электронную почту для обратной связи.

Эссе в свободной форме не должно превышать 3-х страниц машинописного текста, в обязательном порядке в нем должны содержаться:

· Информация о проблемах, решаемых героем рассказа (УК, ТСЖ, ЖСК или Советом МКД)

· Информация об используемых методах

· Информация о результатах работы (желательно представленная конкретными цифрами и реальными показателями)

К тексту необходимо прикрепить до 10 фото в хорошем разрешении, иллюстрирующих проделанную работу (лучше всего в развитии – как было и как стало).

В случае наличия материалов СМИ, посвященных дому или работе управляющей оргаизации желательно также переслать ссылки на эти материалы в электронных СМИ или сканы газетных публикаций.

Каждое информационное сообщение будет рассмотрено исполнительной дирекцией НП «ЖКХ Контроль» на предмет соответствия требованиям и условиям конкурса. Кроме того, информация, изложенная в сообщении, будет проверена региональным центром общественного контроля на предмет достоверности изложенных фактов.

Все сообщения, соответствующие формату и признанные достоверными, будут размещены на сайте НП «ЖКХ Контроль» www.gkhkontrol.ru, а также в наших соцсетях:

Facebook (https://www.facebook.com/gkhKontrol?fref=ts)

ВКонтакте (https://vk.com/gkh_kontrol_official)

Одноклассники (https://ok.ru/gkhkontrol)

Далее путем «народного голосования» в указанных соцсетях будет определено по 5 лучших домоуправов в каждой номинации – «Управляющая компания», «ТСЖ», «ЖСК», Совет многоквартирного дома. Поставить «лайк» понравившейся истории сможет каждый интернет-пользователь, подписанный на вышеуказанные аккаунты в соцсетях. Победителями станут организации, истории о которых наберут наибольшее количество голосов.

Набравшие наибольшее число голосов организации получат грамоту и специальный знак, который сможет разместить в открытом доступе (на своем сайте, в офисе и т.п.) и гордиться званием «Супердомоуправ» , одобренным НП «ЖКХ Контроль». Также НП «ЖКХ Контроль» уведомит письмами региональные министерства ЖКХ и Госжилинспекции о победителях конкурса.

Информация о победителях конкурса будет размещена в федеральных СМИ.

Сроки проведения конкурса

С 1 февраля по 1 мая.

Прием заявок – с 1 февраля по 1 апреля. Голосование – с 1 апреля по 1 мая.

Заявка на участие в конкурсе Скачатьanketa-uchastnika-konkursa.doc [40 Kb] (cкачиваний: 22)

http://gkhkontrol.ru/2018/02/43388



Благоустройство поселков и городов обсудили на краевом форуме во Владивостоке

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    21 декабря 2017  |  Просмотров: 260
  Благоустройство поселков и городов обсудили на краевом форуме во Владивостоке
     
     Почти 300 дворов, 59 общественных пространств и 6 парков – таков результат первого этапа реализации в Приморье проекта партии «Единая Россия» по формированию комфортной городской среды.
     Как благоустроить придомовые территории, какие существуют варианты участия в государственной программе, что делать и чего нельзя делать при создании новых архитектурных форм. Все эти темы обсуждали участники Форума «Городская среда», который прошел под эгидой партии «Единая Россия» на площадке Владивостокского государственного университета экономики и сервиса в среду, 20 декабря.
     Мероприятие объединило более 250 представителей самых разных социальных и профессиональных групп и жителей со всего края, заинтересованных в создании современной и комфортной городской среды. Дискуссия в основном касалась главного – в каких направлениях должна выстраиваться работа по благоустройству в регионе в ближайшие годы, учитывая, что 2017 год стал пилотным в реализации приоритетной федеральной государственной программы по благоустройству, разработанной по основе партпроекта «Городская среда».
     
     Программа Форума включала проведение ряда тематических секций в том числе -    СЕКЦИЯ № 1 «Развитие городской среды: софинансирование и опыт ТОСов, права и возможности собственников».
    на которой были заслушаны следующие доклады:
     1). «Роль территориального общественного самоуправления (ТОС) в создании комфортной среды проживания приморцев». Председатель общественной организации «Центр правовой защиты и улучшения качества жизни» Кирилл Батанов.
     2). «Урбанистические инструменты при формировании комфортной городской среды». Учредитель проектно-производственной мастерской «Конкрит Джангл» Машков Феликс.
     3). «Местное самоуправление на твоей улице. С чего нужно начинать создание ТОС». Помощник депутата Государственной Думы РФ Сергей Сопчук Ольга Ивченко.
     4). «Типичные ошибки и роль собственников при реализации приоритетного национального проекта «Формирование комфортной городской среды» на территории г. Владивостока». Директор некоммерческого партнерства «Домовой контроль» Роман Ершов.
     5). «Итоги реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории Владивостокского городского округа» в 2017 году и перспективы реализации на 2018-2022 годы». Начальник управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока Grigory Peykhvasser. Заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока Петр Карпов.
     6). «Роль общественного контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг». Директор информационно-методического центра «Тихоокеанский проект» Александр Смышляев.

По результатам обсуждения докладов была приняты тезисы проекта резолюции.



Как дома распродают по частям…

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    8 июня 2017  |  Просмотров: 133
Как дома распродают по частям… 
 
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для гастарбайтеров – пора действовать. Ведь у вас не только украли  общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни. 
 
***
Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество  многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес окончательную ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома. 
 «Получается парадокс, – рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Приморского края Александр Смышляев. -  Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество – оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход.   Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам». 
      Некоторым «продвинутым» жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители  не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных». В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.  Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…  
        Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль». Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам – жильцам дома.  «Если части дома были распроданы, возврат имущества – задача очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования, Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении.  Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.  Проведя проверку муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект».
Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга,  Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные.
Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание. Больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы.
В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
       Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников. 
       Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя,  в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей. «Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней».
Источник: https://www.facebook.com/gkhKontrol?fref=ts



Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа.

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    3 апреля 2017  |  Просмотров: 2322
Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с
субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального
округа.


  29 марта специалисты ИМЦ «Тихоокеанский Проект» приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа «Реализация на территории Дальневосточного федерального округа приоритетных проектов «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг», программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также привлечения частных инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство Российской Федерации, которое проводил заместитель министра Министерства строительства и ЖКХ Чибис Андрей Владимирович.
Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа.
   


 В работе совещания приняли участие заместители руководителей Дальневосточных субъектов Российской федерации, министры и их заместители и руководители региональных органов власти отвечающие за сферу ЖКХ, руководители региональных фондов капитального ремонта и Государственных жилищных инспекций из Приморского, Хабаровского и Камчатского краев, Амурской, Магаданской Сахалинской областей, Еврейской автономной области, Республики Саха (Якутия) и Чукотского автономного округа.
     От Приморского регионального центра общественного контроля в ЖКХ в совещании приняли участие Александр Смышляев, директор ИМЦ «Тихоокеанский Проект» и Кристина Рябова зам. директора ИМЦ «Тихоокеанский Проект».
     В своем выступлении заместитель министра Андрей Чибис выразил позицию министерства по реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», которая заключается в необходимости самого активного участия жителей регионов в формировании и реализации программ благоустройства придомовых территорий и общественных мест пользования в муниципальных образованиях.
     Затрагивая вопросы реализации программ переселения граждан из ветхого и аварийного жилья Андрей Чибис призвал руководителей регионов к сентябрю 2017 года завершить все обязательства по программе, которые должны были быть реализованы в 2014 – 2017 годах. 




Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа.

    Особое внимание уделил зам. министра вопросам обновления и модернизации коммунальной инфраструктуры с привлечением дополнительных средств путем разработки и реализации концессионных программ, энергосервисных договоров и других возможных путей кредитования модернизации отрасли.
     Также в ходе совещания был поднят вопрос необходимости реализации в отдельных регионах Дальнего Востока мероприятий Комплекса мер (дорожной карты) реформирования ЖКХ в части информирования граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, включая вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.
     Представители регионов Дальнего Востока в своих докладах отразили степень готовности в своих субъектах к выполнению приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» и отметили сложности, которые возникают в процессе его подготовки и реализации, решение которых в ряде случаев возможно только при содействии Минстроя России.
     Освещая вопросы проведения капитального ремонта многоквартирных домов участники совещания отметили, что система капитального ремонта, которая на начальном этапе неоднократно подвергалась критике со стороны ее «политических» оппонентов   - во всех регионах Дальнего Востока устойчиво функционирует, принося наглядные примеры преобразования и обновления многоквартирных домов. При этом участники совещания открыто озвучили проблемы, имеющие место в работе с некоторыми не добросовестными подрядными организациями.
    В завершении совещания Андрей Чибис ответил на вопросы, интересующие представителей Дальневосточных регионов и в очередной раз призвал мобилизовать  все ресурсы для реализации приоритетных проектов «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг», программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также привлечения частных инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство Российской Федерации, за выполнением которых Минстрой будет осуществлять самый пристальный контроль и при необходимости оказывать со своей стороны помощь регионам.
Представители Приморского ЖКХ-контроль приняли участие в окружном совещании с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа.
   В ходе состоявшегося совещания представители Приморского регионального центра общественного контроля в ЖКХ получили ответы на многие их интересующие вопросы и определили свои приоритетные направления деятельности по информированию граждан, их жилищному просвещению и защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг. А также совместно с директором Департамента ЖКХ Приморского края Еленой Пархоменко были определены и скорректированы планы по реализации Комплекса мероприятий (дорожной карты) по развитию жилищно-коммунального хозяйства Приморского края, утвержденного распоряжением администрации Приморского края № 9ра от 23.01.2015 г. в части создания и деятельности Центров поддержки собственников в муниципальных образованиях Приморского края.

    Рябова К.В.
    Заместитель директора ИМЦ «Тихоокеанский Проект»  

     



Начало работы «Дистанционной школы ЖКХ»

Главная » Общественный контроль » Общественный Контроль ЖКХ- ЦОК ЖКХ Приморского кра
    27 февраля 2017  |  Просмотров: 233
Начало работы «Дистанционной школы ЖКХ»
Начало работы «Дистанционной школы ЖКХ»


1 марта  2017 года НП «ЖКХ Контроль» совместно с Фондом содействия реформе местного самоуправления открывает  цикл образовательных видеосеминаров в рамках «Дистанционной школы ЖКХ» для жилищных консультантов. Проект реализуется в рамках гранта  «Создание сети жилищных консультантов в малых городах» при поддержке Фонда «Перспектива».
Руководитель центра «ЖКХ Контроль» г.Воронежа Фролова О.Е проведет первую лекцию на тему  «Управление МКД».
Для подключения к трансляции достаточно перейти по ссылке: www.aseminar.ru/tv/01032017/. Время трансляции: с 10.00 до 11.30 (Мск).
Ваши вопросы можно прислать на почту oprf2012@mail.ru с пометкой «Дистанционная школа ЖКХ» до 10.00 (время Московское) 28.02.2017г., а также задать во время трансляции через форму «Задать вопрос» на интернет-странице мероприятия.
В первую очередь занятия будут интересны тем, кто хочет расширить свою компетенцию в вопросах управления  своим жильем, научиться грамотно и аргументированно отстаивать свои права в диалоге с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, рационально использовать общедомовое имущество и разбираться в вопросах капитального ремонта. Семинары рассчитаны на самую широкую аудиторию: материал будет изложен в простой и доступной форме, а прочитают их эксперты с многолетним опытом практической работы в отрасли. Пройдя «обучение» в нашей он-лайн школе вы сможете не только улучшить свою правовую грамотность в жилищной сфере, но и оказывать помощь своим соседям.
Ссылки на трансляцию будут доступны на сайте gkhkontrol.ru и в новостных рассылках.
Тематический план курса обучения:
Тема 1 – «Управление МКД»
Тема 2 – «Общее собрание собственников»
Тема 3 – «Совет многоквартирного дома»
Тема 4 – «Содержание и текущии? ремонт общего имущества в МКД»
Тема 5 – «Особенности управления МКД  управляющей компанией»
Тема 6 – «Особенности управления МКД  ТСН/ТСЖ»
Тема 7 – Куда и как пожаловаться на деятельность управляющей организации
Тема 8 — Изменение размера платы при некачественном предоставлении коммунальных услуг
Тема 9 – Предоставление коммунальных услуг.
Тема 10 — Капитальныи? ремонт общего имущества в МКД



ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: 1.Проект "Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края"; 2.Проект "Повышение общественной активности граждан в Приморском крае"


Новости проектов
Мероприятия проектов
Оценки эффективности проектов

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций

Комфортная городская среда


Новости
Документы
Методические материалы