Выбирать Управляющую организацию в МКД будет квалифицированное большинство.

Главная » Новости
    24 января 2015  |  Просмотрено: 525 раз
Пояснительная записка к проекту федерального закона
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»


Целью данного законопроекта является реализация прав собственников
помещений в многоквартирных домах по смене (выбору) управляющих
организаций.
В действующей в настоящее время редакции Жилищного кодекса (далее
ЖК) предусмотрено, что смена управляющей компании (далее УК) в
многоквартирном доме (далее МКД) происходит по решению более 25 %
собственников (для наличия кворума в собрании должны принять участие более
50% собственников, из них более 50% должны высказаться за такое решение).
Таким образом создается конфликтная ситуация, когда в одном МКД
возникает до трех групп собственников, которые вполне легально могут регулярно
проводить легитимные собрания и принимать решения по смене управляющих
компаний, что создает препятствия к нормальному обслуживанию общего
имущества и управлению МКД, а соответственно реализации прав граждан.
Пояснения по действующему ЖК: В соответствии с частью 1 статьи 44
Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом. Часть 2 данной статьи определяет компетенцию общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако принятие
решений о смене (выборе) управляющей организации в данном перечне
отсутствует.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской
Федерации, решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений,
которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако для упрощения проведения процедуры выбора (смены) УК при
вводе в эксплуатацию новых МКД, предлагаем сохранить действующую
формулировку по процедуре выбора (смены) УК для первых 18 месяцев с момента
ввода в эксплуатацию МКД. Это обусловлено тем, что в соответствии с
требованиями п. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбор
управляющей организации по управлению домом, которому в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности, выдано
разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществляется органом местного
самоуправления путем проведения открытого конкурса. В соответствии с п.2 ч.5
ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления
многоквартирным домом в данном случае заключается на срок не менее чем один
год, но не более чем три года.
Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, предлагаемые
настоящим законопроектом, гарантируют большинству собственникам помещений
в многоквартирном доме право на смену (выбор) управляющей организации.
Проект

Федеральный закон
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Статья 1
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52,
ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 17, ст. 1756; N 20, ст. 2251;
N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; N 51, ст. 6153;
2010, N 19, ст. 2278; N 31, ст. 4206; N 49, ст. 6424; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст.
4590; N 49, ст. 7027, 7061; N 50, ст. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, ст. 1163; N 14, ст.
1552; N 24, ст. 3072; N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7596;
2013, N 14, ст. 1646; N 27, ст. 3477; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937) следующие
изменения:
1. Пункт 1 статьи 46 изложить в следующей редакции:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов
от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами
1 -3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются
большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме, а также пунктом 4 части 2
статьи 44 настоящего Кодекса решения, которое принимается большинством не
менее половины голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме. В течение 18 месяцев со дня ввода многоквартирного дома
в эксплуатацию решение, предусмотренное пунктом 4 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса, может быть принято большинством голосов от общего числа
голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в
многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном
общим собранием собственников помещений в данном доме.
Статья 2.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с момента официального
опубликования.


 
Другие новости по теме:

  • Минстрой согласился с позицией АКАТО
  • Расширены полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартир ...
  • Федеральный закон № 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российск ...
  • Новая обязанность собственников – создать совет многоквартирного дома
  • Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ


  • ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Проект "Приморская выездная школа «Повышение экологической культуры населения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами"


    Новости проектов
    Мероприятия проектов
    Оценки эффективности проектов

    "Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

    Новости СО НКО
    Методические материалы
    Перечень организаций

    Комфортная городская среда


    Новости
    Документы
    Методические материалы