Администрация города Хабаровска
Новая обязанность собственников – создать совет многоквартирного дома
Последние изменения в Жилищный кодекс, в соответствии Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", определили обязанность собственников помещений, в случае, если в многоквартирном доме не
создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома.
В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений данного дома и не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Введение данного положение обусловлено необходимостью привлечь собственников к процессу управления общим имуществом многоквартирного дома, необходимого контроля за выполнением решений общих собраний собственников, контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Следует отметить, что в течение долгого времени, в большинстве домов существовали так называемые домовые комитеты, однако их деятельность сводилась лишь к незначительному участию в мероприятиях, связанных в основном с благоустроительными мероприятиями в доме и дворе. Это участие в субботниках, озеленении территории, проведение общественных мероприятий для жителей, таких как праздники двора, день именинника, участие в городских конкурсах. С введением новых поправок в Жилищный кодекс обозначены организационная форма объединений собственников на МКД, их цели, задачи, обязанности, а также методы взаимодействия с организациями и предприятиями.
Основными задачами совета многоквартирного дома можно считать:
- обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- внесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу;
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Все перечисленные задачи реализуются, прежде всего, собственниками посредством организации общих собраний. Вопросы процедуры проведения общих собраний регламентируются ст.ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. При этом в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения
в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
При организации собраний собственников помещений, инициаторам их проведения следует учесть, что в соответствии с измененной ст.47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Итоги собрания подводятся путем составления протокола, подписанного собственниками. Решения собрания доводятся до собственников, а также направляются всем заинтересованным лицам.
Таким образом, сегодня в городе Хабаровске собственники порядка 3000 многоквартирных домов, обязаны будут в течение года (до 01.07.2012) организовать и провести общие собрания собственников помещений с повесткой дня – избрание совета многоквартирного дома.
В случае, если собственники не реализуют в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома, к данному процессу будет подключен орган местного самоуправления, который будет обязан в трехмесячный срок созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включить вопросы о создании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе выборе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
В заключении хочется отметить, что данными дополнениями в жилищное законодательство еще раз подтвержден факт необходимости непосредственного участия самих собственников в вопросах управления, содержания и ремонта своих многоквартирных домов. Без их активного участия в данном процессе, практически ни какие вопросы не могут быть решены.
Начальник управления ЖКХ и
эксплуатации жилищного фонда города
С.А.Чернышов
http://www.khabarovskadm.ru/city_sector/gkh
создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома.
В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений данного дома и не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Введение данного положение обусловлено необходимостью привлечь собственников к процессу управления общим имуществом многоквартирного дома, необходимого контроля за выполнением решений общих собраний собственников, контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Следует отметить, что в течение долгого времени, в большинстве домов существовали так называемые домовые комитеты, однако их деятельность сводилась лишь к незначительному участию в мероприятиях, связанных в основном с благоустроительными мероприятиями в доме и дворе. Это участие в субботниках, озеленении территории, проведение общественных мероприятий для жителей, таких как праздники двора, день именинника, участие в городских конкурсах. С введением новых поправок в Жилищный кодекс обозначены организационная форма объединений собственников на МКД, их цели, задачи, обязанности, а также методы взаимодействия с организациями и предприятиями.
Основными задачами совета многоквартирного дома можно считать:
- обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- внесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу;
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Все перечисленные задачи реализуются, прежде всего, собственниками посредством организации общих собраний. Вопросы процедуры проведения общих собраний регламентируются ст.ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. При этом в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения
в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
При организации собраний собственников помещений, инициаторам их проведения следует учесть, что в соответствии с измененной ст.47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Итоги собрания подводятся путем составления протокола, подписанного собственниками. Решения собрания доводятся до собственников, а также направляются всем заинтересованным лицам.
Таким образом, сегодня в городе Хабаровске собственники порядка 3000 многоквартирных домов, обязаны будут в течение года (до 01.07.2012) организовать и провести общие собрания собственников помещений с повесткой дня – избрание совета многоквартирного дома.
В случае, если собственники не реализуют в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома, к данному процессу будет подключен орган местного самоуправления, который будет обязан в трехмесячный срок созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включить вопросы о создании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе выборе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
В заключении хочется отметить, что данными дополнениями в жилищное законодательство еще раз подтвержден факт необходимости непосредственного участия самих собственников в вопросах управления, содержания и ремонта своих многоквартирных домов. Без их активного участия в данном процессе, практически ни какие вопросы не могут быть решены.
Начальник управления ЖКХ и
эксплуатации жилищного фонда города
С.А.Чернышов
http://www.khabarovskadm.ru/city_sector/gkh