В городе Арсеньеве комментируют поправки в ЖК РФ

Главная » ИМЦ "Тихоокеанский Проект" » Выполненные проекты ИМЦ » Тихоокеанский оперативный центр содействия станов
    28 февраля 2012  |  Просмотрено: 807 раз
Комментарий к изменениям в Жилищный Кодекс РФ
27.02.2012
Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами, в том числе товариществами собственников жилья (ТСЖ) и управляющими организациями. С 18 июня 2011 г. эти изменения вступили в силу.
Новые положения Жилищного Кодекса РФ комментирует заместитель начальника управления жизнеобеспечения администрации Арсеньевского городского округа С.Л. Мокон:
- Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс Федеральными законами № 123-ФЗ и 242-ФЗ, коснулись прежде всего статей, регулирующих порядок создания и реорганизации ТСЖ, организации управления ТСЖ, отношения, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме и полномочия органов местного самоуправления по установлению размеров платы в случае, если собственники не приняли такое решение на общем собрании собственников, а также избрание Совета многоквартирного дома.
Подробнее остановлюсь на основных положениях этих изменений.
Много изменений внесено в главу 8, касающуюся вопросов управления многоквартирным домом. Дано разъяснение, что входит в понятие «надлежащее содержание общего имущества». Оно должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Весь перечень работ и услуг, отвечающий этим требованиям и устанавливаемый Правительством РФ, является обязательным для собственников и управляющих организаций, они не вправе отказаться от включения его в договор. Управляющие организации не вправе ссылаться на отсутствие таких работ в перечне, утвержденном собственниками.
Если собственники не утвердили перечень обязательных работ с предложенным по нему размером платы, управляющая организация обращается в органы местного самоуправления по ч. 4 ст. 158 ЖК РФ или рассматривает вариант возможности расторжения договора (если управляющая организация не согласна с ценой, утвержденной органами местного самоуправления). Основанием для установления органами местного самоуправления размера платы для собственников является предложение управляющей организации и протокол собрания собственников о непринятии решения по данному вопросу.
Появилась новая структура в управлении домом — это Совет многоквартирного дома (ст. 1611). До 17 июня 2012 г. во всех многоквартирных домах Советы должны быть выбраны на общих собраниях собственников. Если этого не произойдет, то органы местного самоуправления в 3-х месячный срок обязаны созвать общее собрание собственников с повесткой: об избрании Совета многоквартирного дома, в том числе председателя. Определены полномочия Совета и председателя, они достаточно широкие. Председатель на основании доверенности, выданной собственником в простой форме, имеет право от имени собственников подписывать договор управления и при непосредственном способе договора с ресурсоснабжающими организациями. Работы у председателя очень много, поэтому конечно нужно решать вопрос о вознаграждении на собрании собственников.
Пресс-секретарь администрации Арсеньевского городского округа.
http://arsenyev.net/blog/2012/02/27/kommentariy-k-izmeneniyam-v-zhilischnyiy-kodeks-rf/


 
Другие новости по теме:

  • Советы МКД на Алтае
  • Новая обязанность собственников – создать совет многоквартирного дома
  • Удмуртия-Вся Власть Советам
  • О действиях по эксплуатации приборов учёта коммунальных услуг
  • Управляющая компания обязана обеспечивать безопасные условия проживания жил ...


  • ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Проект "Приморская выездная школа «Повышение экологической культуры населения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами"


    Новости проектов
    Мероприятия проектов
    Оценки эффективности проектов

    "Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

    Новости СО НКО
    Методические материалы
    Перечень организаций

    Комфортная городская среда


    Новости
    Документы
    Методические материалы