Удмуртия-Вся Власть Советам

Главная » ИМЦ "Тихоокеанский Проект" » Выполненные проекты ИМЦ » Тихоокеанский оперативный центр содействия станов
    30 января 2012  |  Просмотрено: 930 раз
Создание совета - обязанность

Совету многоквартирного дома (совету МКД) посвящена теперь целая статья Жилищного кодекса (статья 1611), которая так и называется – «Совет многоквартирного дома». Она предполагает обязательное создание совета в тех домах, где не создано ТСЖ, и при этом в доме более чем 4 квартиры.

Если собственники квартир не создадут совет в течение года, то закон требует инициировать эту процедуру от органа местного самоуправления. В столице Удмуртии это Администрация г. Ижевска, которая обязана будет в трехмесячный срок созвать общее собрание собственников помещений для выбора совета и его председателя.

Принцип избрания

Во-первых, совет МКД не может быть избран общим для нескольких многоквартирных домов.

Во-вторых, количество членов совета не ограничено законом, но рекомендуется при этом исходить из имеющегося в доме количества подъездов, этажей и квартир. Теоретически в большинстве домов логично избирать по одному представителю от подъезда.

Полномочия совета МКД

Здесь, думается, важно буквально процитировать текст закона.

«Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе».

Из этих пунктов, как представляется, наиболее «туманен» 5-й пункт о контроле. Дополнительных прав по контролю членам совета в сравнении с обычными собственниками закон не предусматривает, но, видимо, предполагается более активная общественная позиция «советников» по использованию уже имеющихся прав.

Председатель совета МКД – подотчетность

Фактически председатель совета многоквартирного дома – это во многом то же самое, что и полномочный представитель собственников, который сегодня есть чуть ли не в каждом многоквартирном доме, только теперь его статус более четко обозначен в законодательстве.

Председатель избирается «из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников». В пункте 7 статьи говорится, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников.

Полномочия председателя совета МКД

1. Председатель совета имеет право вести переговоры об условиях заключения договора с управляющими компаниями.

2. Доводит до сведения общего собрания результаты переговоров.

3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, «заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений», договор управления. При этом собственники помещений вправе потребовать копии заключенных договоров.

Примечание: В домах с непосредственным способом управления (которые не имеют управляющих компаний) все сказанное относится к договорам с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

4. «Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса».

5. «На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг».

Строго говоря, и ранее, при наличии заверенных доверенностей, интересы собственника могли представлять в суде и перед коммунальными организациями другие лица. Обращаем внимание, что сегодняшняя стоимость заверения нотариусом доверенности составляет в Ижевске около 500 руб., однако закон разрешает заверять доверенность также в отделе кадров и в управляющей домом организации (по месту работы и жительства доверителя). В этом случае можно оформить такие доверенности значительно дешевле или даже бесплатно.

Переизбрание

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления ТСЖ.

Совет МКД должен переизбираться каждые два года, если иное не установлено решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно.

Комиссии собственников

«Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом».

Такие комиссии избираются или на общем собрании собственников, или по решению совета МКД.

В заключение следует отметить, что, каковы бы ни были нормы закона, совет дома на деле может быть полезной, реально действующей структурой, но может быть и чистой формальностью или даже орудием в руках недобросовестной управляющей компании, как это иногда бывает и сегодня в отношении института полномочных представителей собственников, подчас, например, «не глядя» подписывающих акты выполненных работ, предоставляемые управляющей компанией.
Дополнение к названию:  советы жителей в многоквартирных домах теперь узаконены
Автор:  Андрей КОНОВАЛ, председатель Координационного Совета гражданских действий Удмуртии
http://www.dayudm.ru/paper/830/index.php?ELEMENT_ID=49694

 
Другие новости по теме:

  • Советы МКД на Алтае
  • Новая обязанность собственников – создать совет многоквартирного дома
  • Каждый труд должен оплачиваться
  • В городе Арсеньеве комментируют поправки в ЖК РФ
  • Социальный проект


  • ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Проект "Оперативная выездная и дистанционная защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в монопоселениях и отдаленных районах Приморского края"


    Новости проектов
    Мероприятия проектов
    Оценки эффективности проектов

    "Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

    Новости СО НКО
    Методические материалы
    Перечень организаций

    Комфортная городская среда


    Новости
    Документы
    Методические материалы