Советы МКД на Алтае

Главная » ИМЦ "Тихоокеанский Проект" » Выполненные проекты ИМЦ » Тихоокеанский оперативный центр содействия станов
    24 января 2012  |  Просмотрено: 913 раз
Условия, которые должны знать жители при создании Совета МКД:
1.     Совет   МКД   не   может   быть    избран применительно к нескольким МКД;
2.     он избирается из числа собственников помещений в данном доме;
3.     регистрация Совета     в       органах    местного самоуправления    или    иных    органах    не требуется;
4.     если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или нереализовано,       орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ.
Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме.
Целесообразно количество членов Совета МКД устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.
Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета МКД.
 
Полномочия Совета МКД:
•          обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
•          выносит    на   общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложений о порядке:
- пользования общим имуществом;
- планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
•            предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;
•           осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммуналь-ных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;
•            предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе;
•           другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.
Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений.
 
Полномочия председателя Совета МКД:
  • до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров;
  •  на основании доверенности, выданной собственниками      помещений      в      МКД  заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления МКД;
  • осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
  • на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.
Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в доме или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления.
•        Переизбрание    Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.
•        Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности. Собственники дома в первую очередь должны         быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого в последующем выступит орган местного самоуправления.
Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий, как: домовой комитет, старший по дому.
Общее собрание собственников помещений в МКД об избрании Совета МКД проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом изменений, установленных Федеральным законом №123-Ф3.
 
Более подробную информацию         можно получить в комитете жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула ул. Пушкина, 70,
тел. 634-704, 637-689 или в управлении коммунального хозяйства администрации района по месту жительства.
 
Информация       подготовлена       общественно-консультационным    центром   администрации города    совместно    с    комитетом    жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула тел. 29-10-76, 29-10-75.

http://www.naaltae.ru/consult/consult_230.html
 
Другие новости по теме:

  • Удмуртия-Вся Власть Советам
  • Новая обязанность собственников – создать совет многоквартирного дома
  • Социальный проект
  • ПАМЯТКА Собственникам помещений в многоквартирном доме
  • В городе Арсеньеве комментируют поправки в ЖК РФ


  • ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Проект "Приморская выездная школа «Повышение экологической культуры населения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами"


    Новости проектов
    Мероприятия проектов
    Оценки эффективности проектов

    "Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

    Новости СО НКО
    Методические материалы
    Перечень организаций

    Комфортная городская среда


    Новости
    Документы
    Методические материалы