«СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» в Екатеринбурге

Главная » ИМЦ "Тихоокеанский Проект" » Выполненные проекты ИМЦ » Тихоокеанский оперативный центр содействия станов
    9 марта 2012  |  Просмотров: 656
ЧТО ТАКОЕ СОВЕТЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Совет многоквартирного дома - это организация, создаваемая выборным путем на общем собрании собственников. Совет может выносить на собрания жильцов любые вопросы, касающиеся использования общего имущества, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту. Совет должен контролировать оказание услуг и выполнение работ по управлению домом, качество предоставляемых коммунальных услуг. Председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками, может заключать договора, подписывать акты выполненных работ.
Достижения активистов уже созданных домсоветов показывают, чего могут добиться неравнодушные, ответственные граждане. В домах, где функционируют советы, приведена в порядок документация, произведены перерасчеты коммунальных тарифов, решены вопросы благоустройства дворов. Каждый такой домсовет — предмет особой гордости сотрудников центра «Справедливое ЖКХ», оказывающих гражданам всестороннюю помощь и поддержку.
Советы домов — «узаконенная» версия существовавших ранее домовых комитетов, действовавших как добровольные объединения граждан без образования юридического лица. На сегодняшний день статус советов многоквартирных домов закреплен законодательно. Поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ, гласят, что в тех домах, где не зарегистрированы ТСЖ и ЖСК, домсоветы должны быть избраны до июля 2012 года.
Остается опасность, что, пользуясь пассивностью людей и отсутствием у них достоверной информации, управляющие компании попытаются «избрать» домсоветы самостоятельно, и тогда велика вероятность, что последние будут выполнять роль ширмы, прикрывающей злоупотребления чиновников.
ЦЕНТР ЗАЩИТЫ ПРАВ ЖИТЕЛЕЙ «СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» ПРИЗЫВАЕТ: САМОСТОЯТЕЛЬНО СОЗДАВАЙТЕ СОВЕТ В ВАШЕМ ДОМЕ!
http://gv-ushakov.ru/



Первый опыт-г.Зеленогорск

Главная » ИМЦ "Тихоокеанский Проект" » Выполненные проекты ИМЦ » Тихоокеанский оперативный центр содействия станов
    6 марта 2012  |  Просмотров: 813
Первые результаты работы новой общественной организации

Защитой интересов собственников жилья теперь занимается "Ассоциация советов многоквартирных домов". Новая общественная организация действует уже более двух месяцев, есть первые, хоть и малые, но достижения, и план работы на 2012 год.

Создание новой общественной организации возникло не спонтанно. Следуя современным требованиям управления собственности, во многих домах Зеленогорска созданы советы. Именно представители таких советов и могут войти в "Ассоциацию". Сегодня в общественной организации состоят 45 активистов.

Владимир Юровский - председатель местной общественной организации "Ассоциация советов МКД":
«В нашу ассоциацию вступают члены советов домов, есть и молодые, работающие, много пенсионеров. Собственники сами избирали на собраниях более или менее разбирающихся людей и свободных по времени».

Возникают вопросы: для чего нужна новая общественная организация, что может изменить группа не особо компетентных в области ЖКХ горожан или можно ли вообще договориться с управляющими организациями?

Владимир Юровский - председатель местной общественной организации "Ассоциация советов МКД":
«Наша задача - не то чтобы конфликты разжечь, конфликты, конечно, возникают, потому что интересы разные. Хотя главный и общий интерес - сохранить жилой фонд, сделать его комфортным для проживания нашим горожанам. Мы готовы и планируем сотрудничать в этом направлении».

Как утверждают руководители Ассоциации, в большей степени их работа будет носить информативный характер. Ведь практика создания домовых советов новая, а значит, возникает и ряд проблем.

Аркадий Сизов - зам. председателя местной общественной организации "Ассоциация советов МКД":
«Первая проблема - это полное непонимание, чем нужно заниматься совету, вторая проблема - недостаточная экономическая подкованность, третья - недостаточная техническая подкованность, четвертая - незнание правоустанавливающих документов. Цель наша просветительская».

Члены Ассоциации выносят на обсуждение наиболее важные вопросы для собственников жилья, кроме того, приглашают руководителей управляющих организаций.

Владимир Юровский - председатель местной общественной организации "Ассоциация советов МКД":
«Один вопрос, мы можно сказать решили. Это о порядке приема актов выполненных работ. Этот вопрос мы решили в сотрудничестве с МУП ГЖКУ. Ну, и дальше у нас много планов, например, разработка с управляющей организацией проекта договора об управлении, потому, что тот, который был предложен МУП ГЖКУ - он устарел».

В планах общественной организации встреча с представителями администрации Зеленогорска, опять же, в связи с нововведениями. Так, если до июня 2011 года создание советов многоквартирных домов было делом добровольным, то теперь статья Федерального Закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации гласит: "...Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений и на повестку выносит вопрос об избрании совета, его председателя или о создании в доме ТСЖ....". В Зеленогорске советы многоквартирных домов созданы лишь в домах управляющей организации ГЖКУ, причем, во всех, и частично, в Эприс-08 и ЖКУ. По Закону, инициатива создания таких советов должна идти непосредственно от самих собственников. Кроме того, управляющим организациям выгодно сегодня иметь дело с грамотным потребителем.

Владимир Юровский - председатель местной общественной организации "Ассоциация советов МКД":
«Для того, чтобы вступить в ассоциацию нужно написать заявление, позвонить мне по телефону в справочнике найдете, оставить свой номер телефона и я приглашу на очередное собрание».




В городе Арсеньеве комментируют поправки в ЖК РФ

Главная » ИМЦ "Тихоокеанский Проект" » Выполненные проекты ИМЦ » Тихоокеанский оперативный центр содействия станов
    28 февраля 2012  |  Просмотров: 699
Комментарий к изменениям в Жилищный Кодекс РФ
27.02.2012
Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами, в том числе товариществами собственников жилья (ТСЖ) и управляющими организациями. С 18 июня 2011 г. эти изменения вступили в силу.
Новые положения Жилищного Кодекса РФ комментирует заместитель начальника управления жизнеобеспечения администрации Арсеньевского городского округа С.Л. Мокон:
- Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс Федеральными законами № 123-ФЗ и 242-ФЗ, коснулись прежде всего статей, регулирующих порядок создания и реорганизации ТСЖ, организации управления ТСЖ, отношения, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме и полномочия органов местного самоуправления по установлению размеров платы в случае, если собственники не приняли такое решение на общем собрании собственников, а также избрание Совета многоквартирного дома.
Подробнее остановлюсь на основных положениях этих изменений.
Много изменений внесено в главу 8, касающуюся вопросов управления многоквартирным домом. Дано разъяснение, что входит в понятие «надлежащее содержание общего имущества». Оно должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Весь перечень работ и услуг, отвечающий этим требованиям и устанавливаемый Правительством РФ, является обязательным для собственников и управляющих организаций, они не вправе отказаться от включения его в договор. Управляющие организации не вправе ссылаться на отсутствие таких работ в перечне, утвержденном собственниками.
Если собственники не утвердили перечень обязательных работ с предложенным по нему размером платы, управляющая организация обращается в органы местного самоуправления по ч. 4 ст. 158 ЖК РФ или рассматривает вариант возможности расторжения договора (если управляющая организация не согласна с ценой, утвержденной органами местного самоуправления). Основанием для установления органами местного самоуправления размера платы для собственников является предложение управляющей организации и протокол собрания собственников о непринятии решения по данному вопросу.
Появилась новая структура в управлении домом — это Совет многоквартирного дома (ст. 1611). До 17 июня 2012 г. во всех многоквартирных домах Советы должны быть выбраны на общих собраниях собственников. Если этого не произойдет, то органы местного самоуправления в 3-х месячный срок обязаны созвать общее собрание собственников с повесткой: об избрании Совета многоквартирного дома, в том числе председателя. Определены полномочия Совета и председателя, они достаточно широкие. Председатель на основании доверенности, выданной собственником в простой форме, имеет право от имени собственников подписывать договор управления и при непосредственном способе договора с ресурсоснабжающими организациями. Работы у председателя очень много, поэтому конечно нужно решать вопрос о вознаграждении на собрании собственников.
Пресс-секретарь администрации Арсеньевского городского округа.
http://arsenyev.net/blog/2012/02/27/kommentariy-k-izmeneniyam-v-zhilischnyiy-kodeks-rf/





В Благовещенске создадут Совет ЖКХ

Главная » ИМЦ "Тихоокеанский Проект" » Выполненные проекты ИМЦ » Тихоокеанский оперативный центр содействия станов
    21 февраля 2012  |  Просмотров: 594
В Благовещенске создадут Совет ЖКХ

Мэрия областного центра предложила местным жителям создать Совет по проблемам ЖКХ. По информации пресс-службы администрации города, новый орган должен будет помочь благовещенцам разобраться в законах, постановлениях и проектах жилищной сферы, а также в поддержании нормальных партнерских отношений между управляющими компаниями и собственниками жилья.
На сегодняшний день поступило две заявки от желающих стать членами создающегося Совета. В него должны войти представители городского управления ЖКХ и управляющих компаний, общественных организаций и заинтересованные благовещенцы. Новый орган будет состоять примерно из 30 человек. Подать заявку можно по телефону 595-624.
 материал: Екатерина Киселева
http://blag.mk.ru/news/2012/02/02/667099-v-blagoveschenske-sozdadut-sovet-zhkh-.html

ПортАмур: В Благовещенске появится общественный Совет по проблемам

О создании нового общественного объединения сообщает пресс-служба городской администрации.

Совет по проблемам ЖКХ должен помочь жителям разобраться в сложных законах, постановлениях и проектах жилищной сферы, а также для обмена опытом, поддержки нормальных партнерских отношений между представителями власти, управляющими и обслуживающими организациями и собственниками и нанимателями жилья.

В состав совета войдут депутаты горской думы, представители управляющих организаций, председатели домовых комитетов, представители общественности, в том числе журналисты, члены общественных организаций и простые горожане.

Желающие войти в состав Совета по проблемам ЖКХ могут обратиться по телефону 595-624.

Источник новости: http://portamur.ru/news/detail/v-blagoveschenske-poyavitsya-obschestvennyiy-sovet-po-problemam-jkh//



В Комсомольске-на-Амуре

Главная » ИМЦ "Тихоокеанский Проект" » Выполненные проекты ИМЦ » Тихоокеанский оперативный центр содействия станов
    9 февраля 2012  |  Просмотров: 673
В Комсомольске-на-Амуре

Хабаровск,  AmurMedia. В Комсомольске-на-Амуре создано 386 советов многоквартирных домов. В городе продолжается реализация плана реформирования жилищно-коммунального хозяйства, сообщили РИА AmurMedia в пресс-службе администрации Комсомольска-на-Амуре.
Значимым событием в процессе преобразования нормативно-правовой основы ЖКХ стало внесение изменений в Жилищный кодекс РФ, утвержденные Федеральным законом в июне 2011 года. В соответствии с ним введен новый институт управления домами - совет многоквартирного дома.
Во всех многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ, ЖСК и при этом в данном доме более четырех квартир собственники помещений на общем собрании обязаны в течение календарного года избрать совет многоквартирного дома.
На конец прошедшего года на территории города проведены собрания собственников помещений в 546 многоквартирных домах, созданы 386 советов МКД. Работа по созданию советов должна быть завершена к 1 июня этого года. На сегодняшний день в Комсомольске во всех многоквартирных домах выбран способ управления.
Жители 1707 домов, это 78% жилого фонда, наняли управляющие кампании. Создано 83 ТСЖ, которые объединяют жильцов 394 домов, это 18% жилья. Для сравнения, в 2009 году по состоянию на конец года действовало 60 ТСЖ в 231 МКД.
15 многоквартирных домов (14 ТСЖ) управляется самостоятельно правлением товариществ, управление 379 многоквартирными домами (69 ТСЖ) осуществляется управляющими организациями на основании заключенных договоров управления.
Непосредственный способ управления избрали жильцы-собственники 98 домов. В городе работают 11 управляющих организаций различных форм собственности (одна муниципальная и 10 частных).
В целях повышения информированности населения о деятельности управляющих организаций, должностными лицами администрации города регулярно проводятся встречи с населением и трудовыми коллективами предприятий города. В течение 2011 года проведено 42 встречи, опубликовано 14 выступлений в печатных изданиях города, организовано и проведено три выступления на местных телеканалах.
http://hab1.ru/news/2012/01/24/1352


ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: 1.Проект "Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в отдаленных районах Приморского края"; 2.Проект "Повышение общественной активности граждан в Приморском крае"


Новости проектов
Мероприятия проектов
Оценки эффективности проектов

"Социально ориентированные НКО Приморья, ДВФО и Забайкалья"

Новости СО НКО
Методические материалы
Перечень организаций

Комфортная городская среда


Новости
Документы
Методические материалы